Признание права собственности на земельный участок

Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на земельный участок (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Признание права собственности на земельный участок

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Признание права собственности на земельный участок

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Признание права собственности на земельный участок

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Признание права собственности на земельный участок: в порядке наследования, в порядке приватизации, через суд

Порядок признания права собственности на земельный участок может существенно различаться, в зависимости от конкретных жизненных ситуаций. Если для совершения гражданской сделки приобретения земли нужно составить договор и представить его на регистрацию, то для наследования или судебной процедуры гражданам предстоит соблюсти множество иных формальностей.

Право собственности на землю может возникать по различным основаниям, указанным в ЗК РФ и ГК РФ. Поскольку земельные наделы входят в состав объектов недвижимости, для надлежащего подтверждения прав потребуется пройти регистрационную процедуру в службе Росреестра. Порядок признания права собственности, а также его закрепление в госреестре ЕГРН, регламентирован в Федеральном законе № 218-ФЗ.

Согласно статье 14 Закона № 218-ФЗ, в состав оснований для регистрационных действий, помимо гражданских сделок, входят:

• свидетельство о праве на наследство, которое выдается в нотариальной конторе;
• документы по приватизационной сделке при оформлении земли в собственность граждан из муниципального фонда;
• судебное решение, которым признано право собственности на земельный объект.

Для получения указанных документов и официального закрепления прав на землю, гражданам предстоит соблюсти все специальные требования законодательных актов, предусмотренные для процедур наследования, приватизации или судебного подтверждения.

Рассмотрим специальные нюансы для признания прав на земельные объекты, которые нужно учесть при наследовании участков, приобретении их в порядке приватизации в местный органах власти, а также по итогам судебных споров.

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Как признать право при наследовании

Наследственная процедура позволяет переоформить права на имущественные активы, принадлежавшие умершему гражданину. При этом порядок признания прав будет существенно различаться при наличии завещательного бланка или при наследовании по закону. Земля может выступать предметом наследования при следующих условиях:

• если участок был надлежащим образом оформлен в собственность умершего гражданина, а на землю есть все правоустанавливающие документы (свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН и т.д.);
• если надел принадлежал человеку не на праве собственности, а на ином бессрочном праве владения (например, бессрочное право пользования, которое при определенных условиях могло быть переоформлено на собственность);
• если объект принадлежал покойному на праве пожизненно наследуемого владения (такая форма владения активно применялась до введения в действие ЗК РФ, в настоящее время участки на таком праве не выделяются).

Обратите внимание! По наследству не могут передаваться участки, на которые умерший гражданин имел временные права. Например, арендованный участок не может быть передан наследникам, однако члены семьи могут продолжать пользоваться землей до окончания срока аренды, после чего обратиться за его переоформлением в обычном порядке.

Если на земельный объект был официально зафиксировано право собственности, по итогам наследственного производства в нотариальной конторе наследники приобретают аналогичное право. При этом, при наличии нескольких наследников, может быть изменена форма права на долевую. Фактический раздел единого надела может происходить уже после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации прав собственности на доли.

Оформление прав на землю будет происходить путем подачи заявления в нотариальную контору и подтверждения родственных отношений (в рамках завещательного распоряжения наличие родственных отношений не влияет на приобретения прав). По истечении шести месяцев, каждый заявитель-наследник получит часть имущественных активов или имущественных прав, в том числе на земельные участки.

Если земля не принадлежала умершему гражданину на праве собственности, наследники приобретут только право владения участком. Дальнейшее оформление собственности будет происходить путем обращения в местные органы власти на основании полученного свидетельства о наследстве.

Для проведения регистрационных действий в службе Росреестра, каждый наследник должен представить свидетельство, выданное в нотариальной конторе. Если участок получили несколько наследников, до обращения на регистрацию им нужно обратиться за изготовлением межевого плана, на котором будет отражены доли каждого совладельца. По итогам регистрационной процедуры наследники получат выписку из госреестра ЕГРН с подтверждением права собственности.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Приобретение права в порядке приватизации

Приватизационные сделки с землей заключаются в целях переоформления прав на муниципальные участки в собственность гражданам. ЗК РФ предусматривает различные варианты приобретения муниципальных земель, в том числе на платной или безвозмездной основе. Для признания права собственности в порядке приватизации гражданам нужно подтвердить законность своих требований путем обращения в местный орган власти.

Возможность бесплатного получения земли в собственность в рамках приватизационной процедуры доступна только для отдельных категорий граждан. Их перечень определен статьями 39.1 и 39.5 ЗК РФ и включает в себя:

• субъекты, которым земля была выделена на безвозмездной основе для личного подсобного хозяйства или фермерства на срок не более шести лет – право на приватизацию возникает по истечении пяти лет, если гражданин соблюдал целевое назначение при владении участком;
• лица, получившие землю на бесплатной основе для возведения частных домов на срок не более шести лет – приватизация возможна по истечении пяти лет целевого использования надела;
• семьи с многодетным статусом – возможность переоформления прав на землю доступна только один раз;
• иные категории владельцев, указанные в законодательных актах.

На протяжении срока безвозмездного владения граждане должны строго соблюдать категорию земли и вид разрешенного использования. Например, на участках под ИЖС не допускается возводить промышленные объекты. Выявленные факты нарушений не позволят претендовать на бесплатную приватизацию, а предоставленный участок может быть принудительно изъят до завершения срока договора.

Заявление о признании права собственности земельного участка в порядке приватизации подается в местный орган власти или иное уполномоченные учреждение. Для подтверждения законности требований представляются следующие документы:

• заполненный бланк заявления с просьбой бесплатно переоформить права собственности;
• общегражданский паспорт заявителя;
• документ, подтверждающий законность владения земельным наделом – договор о передаче в безвозмездное пользование, распорядительный акт властного органа и т.д.;
• межевой план на участок.

Если земля была выделена для целей частного строительства, необходимо подтвердить, что владелец использовал его по назначению – представить документы о проведении работ.

Рассмотрение заявления может продолжаться не более 30 дней, после чего выносится постановление о передаче земли в собственность граждан и оформляется приватизационный договор. С этими документами и межевым планом нужно обратиться в территориальный отдел Росреестра или Многофункциональный центр для проведения регистрационных действий.

Таким образом, признание права собственности в рамках приватизационной программы сопровождается подтверждением условий владения участков, а также соблюдения вида разрешенного использования земли.

Признание права в судебном порядке

В рамках судебных процессов могут рассматриваться дела, связанные с оспариванием или признанием прав собственности на недвижимость. Далеко не всегда такие дела связаны с возникновением споров между гражданами, нередко речь идет о подтверждении права на землю по причине отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов.

К числу наиболее распространенных случаев для обращения в суд можно выделить:

1. отсутствие у заявителя документов, на основании которого он может надлежащим образом зарегистрировать свое право (например, если земля выделялась несколько десятилетий назад, а распорядительные документы утрачены и не могут быть восстановлены иным образом);
2. отказ уполномоченного органа зарегистрировать право собственности на земельный надел;
3. отказ местных властей оформить документы для приватизации земельного надела, если такое право у истца возникло по закону;
4. невозможность оформить права на участок, если такие основания связаны с приобретательной давностью.

Нужно учитывать, что в судебном порядке происходит только признание существующего права, фактически возникшего еще до обращения в судебное учреждение. Такое право не может возникать на основании судебного акта, оно лишь находит свое подтверждение в ходе исследования доказательств.

Наиболее часто подтверждение прав происходит в рамках особого производства. В этом случае изначально отсутствует спор о праве между несколькими лицами, а необходимость обращения в судебные инстанции связана с отсутствием обязательных документов или их ненадлежащим оформлением. В ходе процесса будут устанавливаться факты, имеющие юридическое значение – законность приобретения прав на участок, законность владения землей на момент обращения в суд, законность оснований для признания права собственности.

При разбирательстве дел указанной категории могут использоваться следующие доказательства:

• архивные выписки из органов БТИ или местной администрации, свидетельствующие о длительном неоспоренном владении участком;
• переписка с местными властями, в которых прямо или косвенно подтверждается законность требований заявителя;
• платежные документы, подтверждающие внесение обязательных сборов за законное владение участком (например, перечисление налоговых платежей).

Также основанием для признания права в судебном порядке будет являться законность владения объектом недвижимости на земле. Нередко граждане получают дома или иные строения, земля под которыми надлежащим образом не оформлена. Наличие правоустанавливающий документов на здания и строения будет являться доказательством законности владения землей.

Отказ уполномоченных органов переоформить права на землю в порядке приватизации также может быть оспорен в судебных учреждениях. Для этого заявитель должен подтвердить, что выделение земли происходило с соблюдением требований законодательства, а период пользования участков превышает пять лет (если иные сроки не указаны в законе). Также неправомерным будет являться требование о внесение платы за участок, если закон определяет безвозмездность этих действий.

Обязанность по доказыванию всех фактов и обстоятельств возложена на истца. К участию в деле могут привлекаться представители уполномоченных муниципальных и регистрационных ведомств, владельцы смежных участков (их права могут затрагиваться при подтверждении прав на землю), кадастровые инженеры. В судебном акте, помимо признания права собственности, должны быть определены характеристики спорного участка. Это нужно для последующих регистрационных действий в службе Росреестра.

Обращение на регистрацию права собственности по судебному акту происходит по общим правилам, регламентированным в Федеральном законе № 218-ФЗ. Решение должно вступить в силу, прежде чем правообладатель представит его в регистрационную службу. По итогам проверки документов и судебного решения сведения о праве собственности будут внесены в госреестр ЕРГН, о чем заявитель получит в службе Росреестра или Многофункциональном центре соответствующий правоустанавливающий документ – выписку.

Признание права собственности на землю. Иск на признание права собственности на землю под домом

Признание права собственности на землю - процесс, который интересует многих граждан. Он позволяет в полной мере распоряжаться участком в той или иной степени. И никто не сможет отнять землю у гражданина. Особенно это касается случаев, когда на участке возведен дом, пригодный для проживания. Если оставить землю ничейной, можно потом серьезно пострадать. Например, если государство захочет ввести именно этот кусок в эксплуатацию. Чтобы такого не произошло, приходится подавать иск на признание права собственности на землю. Это очень трудный процесс, который таит в себе множество особенностей. На что следует обратить внимание?

Первым момент, требующий уточнения - это то, на какое оформление прав собственности претендует гражданин. Есть два варианта развития событий - выкуп или бесплатное приобретение недвижимости в собственность благодаря приватизации.

Данный момент играет важную роль. Особенно при подаче иска. В зависимости от ситуации будет меняться перечень документов, которые требуется предоставить в судебные органы.

Также отличие будет иметь сам иск. В первом случае подается иск о выкупе земельного участка с последующим признанием прав собственности на него. Фактически гражданин желает выкупить землю и статье его владельцем. Во втором случае речь идет об иске на права собственности на участок. Отстоять заявление в данной ситуации труднее, чем кажется.

Следующий этап - это сбор документов. Огромную роль играют основания на признание права собственности на землю. Без них никак не обойтись. Если у гражданина нет никаких бумаг, которые могут служить основаниями для удовлетворения иска, можно не надеяться на успех. Что это может быть такое?

Все зависит от ситуации. Поэтому следует изначально хорошенько изучить, на каких основаниях вообще происходит пользование тем или иным участком. Признание права собственности на землю под домом или любой другой недвижимостью протекает обычно без особых проблем. Ведь в данном случае основания имеют - это владение постройкой, которая тесно связана с участком. Чтобы иск был удовлетворен, можно в качестве оснований предоставить:

• свидетельства о правах собственности на постройки и здания, произведенные на участке;
• договор аренды земли/дома/гаража;
• договор купли-продажи (как земельного участка, так и построек на нем);
• свидетельство о праве наследования (завещание в том числе).

Соответственно, при наличии этих бумаг можно признать за гражданином законные права на земельный участок. Нередко бывает так, что имеется документ о домовладении, но в нем не указываются никакие сведения о земле. Как быть в данной ситуации?

Признание права собственности на землю под гаражом или домом - дело наиболее простое. Причем и в суде, и без него. Если есть документы, подтверждающие выкуп участка, можно обойтись без судебных прений. Но как быть, если у гражданина всего лишь имеется свидетельство о правах на владение постройкой на той или иной территории?

Многие полагают, что в суде придется долго отстаивать свое мнение. На самом деле населению следует знать - 35 статья Земельного кодекса РФ поможет быстро решить проблему. В ней говорится, что при наличии документов о домовладении, если об участке нет никаких уточнений, то вся территория, находящаяся под постройкой, автоматически признается собственностью истца.

А вот с придомовой землей придется постараться. Признать права на нее бывает весьма проблематично. Некоторые предпочитают просто выкупить участок и не волноваться. Это неплохое решение, но оно многих не устраивает.

Куда подавать иск на признание права собственности на землю? Этот вопрос беспокоит многих. Ведь нередко граждане обращаются не туда, куда следует. И поэтому процесс подачи заявления усложняется.

В данном случае иск подается в суды общей юрисдикции. Потребуется обратиться или в городской, или в районный судебный орган. Но не более того. Никаких арбитражных судов. О Верховном тоже можно забыть.

Иск на признание права собственности на землю подается по месту нахождения участка. Например, если истец находится в Питере, а недвижимость в Москве, то придется обращаться в Московский суд того района, к которому принадлежит земля и постройки на ней.

Следующий момент - это стоимость вопроса. Дело все в том, что подача иска - это не всегда бесплатный процесс. Признание права собственности на землю потребует уплаты государственной пошлины за проведение соответствующего заседания. Сколько придется отдать государству?

Все зависит от того, какой именно иск подается. Если речь идет о признании земли в собственность при бесплатной приватизации, то отдать необходимо всего 350 рублей. Именно столько в 2016 году стоит подача заявления в районный или городской судебный орган.

А вот когда речь идет о предварительном выкупе, приходится разбираться в точной стоимости государственной пошлины. Дело все в том, что в данной ситуации придется вычислять рыночную и кадастровую стоимость земли. И исходя из нее платить определенные проценты. Чем выше стоимость, тем больше платеж. Поэтому точную сумму должны будут сообщить при оценке участка.

Когда следует обращаться в суд

Всего существует несколько вариантов развития событий, когда признания права собственности на землю целесообразно проводить посредством обращения в суд. Ведь обычно при наличии документов-оснований можно обойтись без судебных прений. Когда лучше всего отстаивать свои права в соответствующих органах? Выделяют следующие обстоятельства:

1. Отсутствие у истца документов на собственность на земельный участок.
2. Отказ от приватизации или от регистрации прав владения, пользования и распоряжения со стороны государства.
3. Если не позволяют без причин купить землю гражданину.
4. Когда судебное разбирательство быстрее позволит получить участок в собственность по сравнению с его покупкой у государства.

В остальном обычно получается обойтись без судебного заседания. Но как подать иск на признание права собственности на землю? Какие еще особенности данного процесса следует знать истцам?

Например, о содержании искового заявления. Оно должно быть составлено по определенному шаблону. Неправильный иск - это отсрочка судебного заседания. Поэтому следует четко понимать, какие данные следует указывать в заявлении. "Исковое" о признании права собственности на землю в обязательном порядке отражает:

• наименование суда, в который происходит обращение;
• контактные данные истца и ответчика;
• Ф.И.О. и личную информацию о сторонах;
• описание земельного участка и объектов, которые на нем расположены;
• обстоятельства, при которых возникла потребность в подаче иска;
• требование о признании прав на землю;
• основания, по которым гражданин подает иск;
• дату подачи заявления с подписью истца.

Все это обязательные пункта иска. Без них заявление на признание права собственности на землю не будет принято вообще. Но этого недостаточно. Что еще потребуется для обращения в районный суд?

Все зависит от конкретной ситуации. Следует заметить, что иск - далеко не единственный документ, запрашиваемый соответствующими органами для судебных прений. Истцу придется дополнительно постараться и приложить к заявлению следующий перечень бумаг:

• паспортные данные (личные, копию паспорта);
• документы-основания для признания права собственности на земельный участок;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• кадастровый паспорт на объект недвижимости, указанный в иске.

Итак, гражданин обратился в суд. Признание права собственности на землю будет вынесено в случае наличия законных оснований на данное деяние. Но как долго ждать исполнения результата?

Само исковое заявление в районных судах должно быть рассмотрено в течение месяца (а точнее, 30 дней) с момента его подачи. Если гражданин пользовался почтой для осуществления задумки, то указанный период отсчитывается тогда, когда соответствующая инстанция получила заявление.

Судебное признание права собственности на землю - это не такое уж редкое явление. Только вот срок исковой давности по данному делу составляет 3 года. А значит, далеко не всегда после удовлетворения заявления гражданин может расслабиться. В течение первых трех лет государство или организация имеет право обжаловать судебное решение.

Иск позади. Произошло признание права собственности на землю. Судебная практика часто сталкивается с подобными явлениями. И зачастую иски удовлетворяются в полной мере, а опровергнуть их весьма проблематично.

После окончания судебного заседания нельзя назвать признание прав собственности на участок завершенным. Гражданину придется еще кое-что сделать. Как только заявление рассмотрят в суде, истцу выдадут документ - судебное заключение. Оно пригодится позже.

Теперь остается получить свидетельство о правах собственности на земельный участок. Для этого необходимо обратиться в регистрационную палату или Росреестр. Бывший истец должен предоставить ряд документов, чтобы ему оформили соответствующее свидетельство (нынче выписка из ЕГРП бессрочного действия). С собой потребуется принести:

• судебное заключение;
• документы-основания на землю, которые предъявлялись в суде;
• удостоверение личности гражданина (паспорт РФ);
• заявление на регистрацию прав собственности;
• кадастровый паспорт.

После гражданину будет выдана выписка, в которой указывают дату получения свидетельства о правах собственности. Дополнительно с человека могут потребовать:

• выписку из БТИ;
• результаты межевания;
• результаты проведения геодезических работ.

Далее следует просто подождать назначенной даты. И уже после прийти в Росреестр за свидетельством о праве собственности. Для этого потребуется предъявить паспорт. Только теперь можно назвать процесс признания прав на землю в полной мере осуществленным. Кстати, помимо регистрационной палаты и Росреестра можно обратиться за оформлением документов в МФЦ. Только тогда получение соответствующего свидетельства отнимет больше времени - оформление его занимает порядка 45 дней.

Какие можно сделать выводы из всего вышесказанного? Признание права собственности на землю под домом или около него - процесс не такой уж и трудный. При правильной подготовке удастся без особого труда воплотить задумку в жизнь. Главное - не забыть после суда оформить соответствующее свидетельство.

Редко когда суд встает на сторону ответчика в данной ситуации. Особенно если гражданин решил выкупить земельный участок. Поэтому можно надеяться на выигрыш. Все, что потребуется от гражданина - это правильно подать иск и приложить все соответствующие документы.

А вот при оформлении свидетельства о праве собственности на землю в данной ситуации дополнительно прикладывается квитанция, подтверждающая факт выкупа участка. Это единственный нюанс, который требуется принять во внимание.

(Пока оценок нет)

Загрузка...