Как выписать человека из квартиры без его согласия если я собственник

Содержание

Как нужно действовать, чтобы выписать из квартиры человека, прописанного в ней?

Как выписать человека из квартиры без его согласия если я собственникСнятие с регистрационного учета (выписка) жильцов из квартир как государственных, так и находящихся в частной собственности может быть добровольное или принудительное.

Жилец выписывается сам, если регистрируется в другом жилье или переезжает. Принудительное снятие с учета осуществляется по решению суда и возможна при наличии веских оснований: отсутствии гражданина длительное время, неуплате коммунальных платежей и так далее.

Право собственника квартиры на регистрацию жильцов

Статьями 209, 288 и 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрены права собственника на жильё, а именно: пользование, распоряжение, владение.

Эти права реализуются гражданином – владельцем жилья в соответствии с назначением жилой или нежилой площади. Причем собственник может как лично проживать в квартире или доме, так и поселить (прописать) в нее своих родственников или третьих лиц.

Выписать из квартиры людей собственник может по их согласию или без него (по решению суда).

Есть определенные нюансы выписки из жилья разных категорий людей:

  1. Выписать бывшего супруга, если квартира была куплена мужем или женой до бракосочетания, легко. Один из супругов автоматически теряет право на проживание после развода, что закреплено в ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
  2. Чтобы выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, надо получить разрешение органов опеки и попечительства. Этот государственный орган рассматривает каждый случай индивидуально, следит за соблюдением прав ребенка при смене места проживания.
  3. Владелец может снять с учета человека, который отбывает срок в местах заключения согласно приговору суда. Однако по освобождению последний имеет право прописки в этой квартире.
  4. Также собственник может выписать жильцов (даже без их согласия), если он стал владельцем квартиры по наследству, в результате дарения.

Как выписать человека из квартиры без его согласия если я собственникВсе другие случаи принудительного снятия с учета судебная инстанция рассматривает индивидуально.

Владелец квартиры может прописать в нее человека по согласию (письменному) всех владельцев этого помещения. Исключение составляет ребенок – он автоматически ставится на учет по месту регистрации одного из родителей без получения разрешения на это от собственника.

Порядок выписки проживающего по взаимному согласию

Выписать жильца из приватизированного жилья несложно. Сложности могут возникнуть разве что с муниципальной квартирой.

Присутствовать при данной процедуре собственник не обязан, то есть человек самостоятельно проходит процесс снятия с учета.

Документ о праве собственности не предоставляется. Заявление рассматривается в течение трех рабочих дней.

Для добровольной выписки из квартиры необходимо иметь:

  1. Как выписать человека из квартиры без его согласия если я собственникРоссийский паспорт гражданина, который снимается с учета.
  2. Для мужчин к паспорту прикладывается военный билет. В случае его отсутствия – справка о снятии с воинского учета.
  3. Если выписка происходит не из квартиры, а из дома, необходимо предъявлять домовую книгу. В ней, так же как и в паспорте, делается отметка об убытии.
  4. Если снятие с учета осуществляется доверенным лицом, в тексте самой доверенности должен быть пункт, дающий право на совершение указанных действий. Нотариусом заверяется не только доверенность, но и заявление формы 6 с просьбой о снятии с учета.

Все документы должны подаваться в паспортный стол вместе. При отсутствии какого-либо из документов можно получить отказ в снятии с учета.

Выписка человека на добровольной основе проводится следующим образом:

  1. Как выписать человека из квартиры без его согласия если я собственникЖилец, согласившийся на выписку из квартиры, должен посетить паспортный стол, который обслуживает территорию проживания.
  2. Заполняется заявление (форма 6), в котором указывается адрес будущего места проживания, и вместе с паспортом принимается уполномоченными сотрудниками.
  3. Подлежит уплате государственная пошлина.
  4. В назначенное время надо снова прийти в районный паспортный стол (ФМС) и получить паспорт со штампом о снятии с учета и листок убытия.

Процесс этот занимает до одного месяца.

Сотрудникам ФМС предоставляется помимо паспорта и военного билета документ, подтверждающий право собственности, если жилец выписывается в личную квартиру или дом.

Выписка через Интернет-портал «Госуслуги»

Сегодня можно воспользоваться интернет-сервисом «Госуслуги» для прохождения процедуры снятия с учета.

Для этого надо проделать такие шаги:

  1. Посетить портал «Электронное правительство: госуслуги».
  2. Внизу заглавной страницы сайта нажать на вкладку «Все услуги (по ведомствам)», а в появившемся окне – «Федеральная миграционная служба».
  3. Во всплывающем окошке выберите пункт — Регистрационный учет граждан РФ месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
  4. Выберите «Снятие гражданина с учета», в случае постоянной регистрации – пункт «Проживание», а временной – «Пребывание».
  5. Нажимаем кнопку справа – «Получить услугу».
  6. Прочитайте и подпишите (поставьте галочку) соглашение на обработку/хранение персональных данных.
  7. Заполните личные данные, нажмите «Далее».
  8. Выберите то территориальное отделение ФМС, которое обслуживает район проживания.
  9. Выберите способ получения уведомления и нажимайте «Подать заявление».
  10. В течение трех рабочих дней вы получите уведомление и должны будете посетить паспортный стол лично с оригиналами документов.

Особенности снятия с учета из муниципальной квартиры

Жилищный кодекс определяет муниципальную недвижимость собственностью государства или муниципалитета. Выписать жильца из такой квартиры можно с его согласия или по судебному решению.

Основанием для снятия с учета можно считать:

  • отсутствие платы за квартиру или коммунальные услуги в течение полугода или более;
  • регулярное нарушение норм общественного порядка;
  • повреждение имущества или самой квартиры;
  • нецелевое использование жилья;
  • отсутствие жильцов в течение довольно долгого времени.

Принудительная выписка из квартиры собственника происходит по решению суда. То есть собственник должен подать соответствующее исковое заявление, в котором указывается причина снятия с регистрационного учета.

Как выписать человека из квартиры без его согласия если я собственникВ данном случае необходимо предоставить документы:

  • документы, подтверждающие права на жильё;
  • паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

С решением, если суд выдал таковое, собственник обращается в паспортный стол и выписывает гражданина без его согласия.

В любом случае надо стремиться к досудебному, то есть полюбовному урегулированию спора. Судебные издержки обычно велики, времени на разбирательства уходит очень много.

В случае если гражданин не проживает в квартире долгое время, просите его оформить доверенность на снятие с учета. Если злостно нарушает условия проживания, проведите беседу. Мирное разрешение спора сэкономит собственнику средства и силы.

Видео: Правила выписки из квартиры

В программе разбирается порядок выписки жильцов из квартиры собственника. Разбираются основания, при которых собственник имеет право обратиться в суд с иском о выселении квартиросъемщика.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Можно ли и как выписать человека из квартиры без его согласия, если он (или я) собственник? Необходимые документы и основания для выписки несобственника

Как выписать человека из квартиры без его согласия если я собственник

Жизнь постоянно вносит свои коррективы. Такими изменениями процедуры выселения (собственников и не только) стали в феврале 2015 года новые рекомендации Верховного Суда РФ.

Вопрос актуален и для государственного, и для частного жилья. Как при этом соблюдается конституционное право каждого гражданина на жильё? И можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Если понятие «выселить» однозначно предполагает принуждение жильца к освобождению квартиры (дома) от своей персоны и принадлежащих ему вещей, то «выписать» — понятие исключительно канцелярское, связанное с оформлением бумаг.

Чтобы уточнить правовой аспект процедуры выселения, вводятся понятия:

  • собственник (владелец недвижимости или её части);
  • наниматель (гражданин, прописанный в муниципальном жилье);
  • члены семьи собственника (нанимателя) — супруг, дети, родители;
  • бывшие родственники — члены семьи после расторжения брака;
  • обременитель жилья (иждивенец по договору ренты, несовершеннолетний, инвалид под опекой);
  • пользователь жильём по завещательному отказу.

Жилищный Кодекс РФ (ст. 31) содержит законодательные нормы, прописывая:

    Как выписать человека из квартиры без его согласия если я собственник
  • право на владение жильём (для собственника);
  • право безвозмездного пользования (для членов его семьи);
  • право на вселение временных пользователей;
  • право установления соглашения (устное и письменное по форме) между собственником и членами семьи или временными пользователями;
  • солидарную ответственность всех жильцов квартиры за сохранность жилого помещения и коммунальные платежи;
  • допустимое выселение всех пользователей при смене собственника.
  • Основанием для лишения регистрации (прописки) по основному адресу, не спрашивая согласия выписываемого, может быть:

    • заявление собственника;
    • добровольный выезд гражданина (на новое место жительства);
    • решение суда по исковому заявлению.

    Отсутствие регистрации по другому месту жительства не может быть препятствием к выписке по заявлению собственника, хотя предусмотрена временная регистрация.

    Если собственник — государство (муниципальное образование)

    Поскольку государство в Основном законе (ст. 40) гарантирует право каждого на жилище и защиту от произвола выселения, для выписки из квартиры без согласия гражданина нужны убедительные причины:

      Как выписать человека из квартиры без его согласия если я собственник
  • стойкая задолженность по коммунальным платежам;
  • продолжительное отсутствие жильца по основному месту регистрации при наличии другого жилья;
  • использование квартиры не по прямому назначению;
  • незаконные изменения планировки или антисанитарное состояние квартиры, ухудшающее проживание соседей;
  • антиобщественное поведение системного характера, осложняющее жизнь других жильцов (к примеру, алкоголика или наркомана);
  • расторжение с нанимателем (квартиросъемщиком) договора социального найма — повод для снятия с регистрационного учёта всей его семьи.
    1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
    2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
    3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

    На основании ЖК РФ (ст. 90-91), по каждому из этих случаев наниматель жилья должен поначалу:

    • письменно уведомить выселяемого;
    • обратиться с заявлением в муниципальное образование (УМФС, МФЦ, ТСЖ);
    • собрав необходимые документы и свидетельские показания, подтверждающие факт претензии, подать судебный иск по месту жительства;
    • выписка производится в паспортном столе бесплатно в течении 3-х дней на основании решения суда.
    1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
    2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

    Постановление суда может быть не однозначным:

    • если на данный момент у ответчика серьёзные материальные затруднения;
    • если ответчику установлен срок для восстановления первоначального вида жилья (после перепланировки, нецелевого использования);
    • если предоставляется отсрочка для поисков места проживания (до 3-х лет);
    • особый случай — выселение родителей, лишённых по суду родительских прав;
    • отказ выписки без убедительных причин одного из супругов после развода.

    По истечении срока, оговоренного судом, дело вступает в исполнительное производство; жильца, затягивающего выезд из квартиры, штрафуют и выселяют.

    В каких случаях можно выписать человека из квартиры без его согласия?

    Однако за последним остаётся право по возвращении вернуть себе через суд регистрацию по прежнему адресу.

    Если квартира — частная собственность

    Как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник? В этом случае выписать — значит выселить, так как регистрация по месту жительства не тождественна праву собственности на жильё.

      Как выписать человека из квартиры без его согласия если я собственник
  • срок покупки или приватизации квартиры;
  • количество долевых собственников;
  • был ли отказ несобственника во время приватизации в пользу собственника;
  • участвовал ли выселяемый материально в её приобретении;
  • является ли квартира подарком до брака или в период брачных отношений;
  • не является ли несобственник жильцом по наследственному отказу;
  • есть ли среди выселяемых несовершеннолетние дети или недееспособные лица под опекой.
  • Имеет ли право собственник квартиры выписать жильца без его согласия?

    Цивилизованным решением спора может быть:

    • увеличение сроков на выселение;
    • приобретение менее комфортного жилья для выселяемых, при наличии алиментных обязательств;
    • размен квартиры.

    Во всех ситуациях, не являющихся спорными, выписать из квартиры без согласия не собственника (сожителя или постороннего человека, например) можно одним из способов:

    1. По добровольному обращению выписываемого жильца, через регистрационные органы.
    2. Посредством обращения законных представителей на выписку по нотариально заверенной доверенности.
    3. Выписывая несобственника заочно, на основании электронного заявления (на специальном ресурсе через портал Госуслуг).

    Необходимость обращения владельца жилплощади в суд по иску «О признании утратившим право …» возникает:

    • при продаже недвижимости;
    • при нежелании приватизации с несобственником, проживающим в квартире на момент изменения её статуса;
    • при приватизации квартиры в отсутствии прописанного пользователя;
    • при покупке жилья с обременителями (иждивенцем по договору ренты, несовершеннолетним, инвалидом под опекой);
    • при желании собственника снизить общую сумму коммунальных платежей;
    • если недвижимость является актом дарения;
    • при проживании на жилой площади человека, не имеющего на неё права собственности.

    Нахождение ответчика за границей юридически допускает обращение по вопросу выписки к представительству РФ — консульству.

    Как выписать человека из квартиры без его согласия, если он собственник? Законодательно можно выписать собственника жилья:

      Как выписать человека из квартиры без его согласия если я собственник
  • Если один из собственников (при долевой приватизации квартиры) имеет в частном владении другое жильё, а его доля составляет меньшую часть самой маленькой из комнат.
  • Если после разделения счёта второй собственник не производит своевременных коммунальных платежей.
  • Если свою долю собственности он содержит ненадлежащим образом (при наличии доказательств).
  • При продаже квартиры для инвестиций на долевое строительство нового жилья.
  • При покупке жилья с пропиской одного из бывших собственников.
  • При отъезде за рубеж.
  • При отчуждении приватизированной квартиры, находящейся под залогом, для погашения долга.
  • Следует знать, что большинство судебных исков удовлетворяются в пользу основного собственника… и одиноких пенсионеров.

    Ситуации, в которых снятие с регистрации и выселение несобственника невозможны:

    1. Если недвижимость приобретена во время совместного проживания.
    2. Если квартира приобретена до брака, но в период семейных отношений была улучшена за счёт кардинальной реконструкции, перепланировки, капитального ремонта.
    3. Если при приватизации несобственник отказался от своей доли в пользу собственника.
    4. Если проживание жильца определено завещательным отказом.
    5. Если несобственник подтвердит документально выплату пая за кооперативное жильё.
    6. Если брачный контракт определяет право на пожизненное проживание.
    7. Если несовершеннолетние дети (пользователи) находятся на социальном обеспечении государственных учреждений (детских домов, интернатов).
    8. Если при выписке несовершеннолетнего новая жилая площадь существенно уступает по размерам спорному жилью.
    9. Если выписка недееспособного пользователя нарушает его права.

    Законодательно предусмотрены случаи выселения по санкции прокурора, если произведён незаконный захват чужой собственности.

    При добровольном снятии с регистрации потребуется:

    • гражданский паспорт;
    • заявление на выписку по форме 6 ( бланк и образец заполнения );
    • военный билет (для военнообязанных);
    • свидетельство на право собственности жильём (ордер социального найма);
    • документы по квартплате.

    Что нужно, чтобы выписать человека из квартиры без его согласия? При обращении в районный (городской) суд по месту жительства ответчика предъявляют:

      Как выписать человека из квартиры без его согласия если я собственник
  • исковое заявление с копией (для ответчика);
  • квитанцию госпошлины (200 руб.);
  • документ на право собственности (в 2-х экземплярах);
  • выписку из Домовой книги;
  • выписку ЕГРП;
  • копию лицевого счёта;
  • копию документа о расторжении брака (если это событие является поводом для иска) или обращение в органы попечительства (при включении в спор несовершеннолетних);
  • протоколы, акты, письменные свидетельства по сути иска на утрату прав.
  • Исковое заявление содержит историю получения квартиры, её заселения всеми родственниками и описание ситуации, повлекшей обращение в суд. Она должна быть изложена особенно подробно с позиций юридической значимости обстоятельств.

    По количеству собранных доказательств, приложение к исковому заявлению может составлять несколько десятков документов.

    Итак, могут ли выписать из квартиры без моего согласия: меня или другого человека? Могу ли я как собственник сделать это? Приоритет в законодательном решении вопроса о выписке и выселении пользователей жильём остаётся за собственником.

    ЖК РФ наделил его правом и ответственностью по вопросам состава пользователей своей квартиры. Но окончательно признать его право на выписку жильцов без согласия может только суд.

    Как выписать из квартиры не собственника? Можно ли выписать из квартиры без согласия?

    Выписать из квартиры не собственника не всегда очень сложно, однако для этого необходимо обратиться в суд. Иногда принудительное выселение оправданно, например, когда жилец представляет опасность для имущества из-за создания пожароопасной обстановки.

    Условия выписки жильца из квартиры

    1. Когда квартира приобретается собственником лично и до брака, то при разводе законный супруг уже не имеет права жить в этом помещении. Статья 31 ЖК РФ указывает на то, что при отказе от выселения суд примет решение о принудительном покидании жилплощади.
    2. Если квартира не была приватизирована, при этом не используется по назначению. По статье 91 ЖК РФ, это порча имущества или неправомерные действия по отношению к соседям. Таких жильцов можно легко выселить, но сначала те жильцы, которые недовольны конкретным человеком, должны написать обоснованные заявления на квартиросъемщика, в котором доходчиво объясняют требования к нему. На его имя направляется предупреждение, которое обычно не дает никакого эффекта. После получения жильцом уведомления можно обратиться в суд.
    3. При отсутствии человека в квартире долгое время. Этот аспект действителен только в том случае, если жилец не платит налогов, при этом не проживает в квартире и имеет другое жилье, которое суд может признать постоянным и пригодным для жизни.
    4. Прописка в квартире произошла после факта ее приватизации последним собственником. Владелец квартиры имеет право легко выписать из квартиры не собственника. Однако эта возможность не распространяется на несовершеннолетних, так как их выписка законом запрещена. Только в исключительных случаях можно выписать ребенка из квартиры.
    5. При получении квартиры собственником в дар или согласно завещанию, если в ней на момент получения были прописанные жильцы.
    6. Выписать несовершеннолетнего из квартиры можно только в том случае, если он совместно с законным опекуном проживает на другой жилплощади.

    Как выписать человека из квартиры без его согласия если я собственник

    Выписка супруга без его согласия из приватизированной квартиры

    Обычно это действие можно осуществить быстро и без значительных трудовых затрат. Есть свод правил, регламентирующих выписку одного из супругов из квартиры, если жилплощадь приватизировал кто-то один из них еще до момента официальной росписи в ЗАГСе.

    Выписать супруга, не являющегося собственником квартиры, можно при подаче стандартного заявления в суд. Разрешено выдворить из помещения не только самого супруга, но и всех членов его семьи. Этот аспект регламентирует статья 31 ЖК РФ, которая и отвечает на вопрос: как можно выписать из квартиры.

    Невозможно выписать одного из супругов, которые состояли в браке на момент приватизации квартиры, даже при отказе человека от участия в доле. При неучастии в приватизации супруг не имеет права распоряжаться конкретным имуществом, однако может жить в помещении неограниченное количество времени. Это является ответом на вопрос, может ли собственник квартиры выписать бывшего супруга.

    Собственник квартиры при этом имеет право совершать с квартирой любые действия, например, продать жилье или его часть, а также сдать в наем. Однако в информации, которую будут читать покупатели или арендаторы, должны быть перечислены сведения о прописанных жильцах.

    Осуществить любые действия с квартирой при том, что в ней прописан посторонний человек, очень сложно, поэтому жилье часто от этого теряет цену или вообще оказывается невостребованным на рынке недвижимости. Добиться выписки родственника невозможно, разрешено использовать только уговоры. Не всегда можно выписать из приватизированной квартиры любого человека.

    Как выписать человека из квартиры без его согласия если я собственник

    Если появился вопрос, как выписать жену из квартиры, то нужно учитывать, что такая возможность появляется при отсутствии супруга в квартире либо отказа от уплаты налогов. Причем данный фактор не имеет значения, если жилец вносил хотя бы часть требуемой от него суммы. Когда при этом у него (нее) есть другая жилплощадь, соответствующая всем критериям для комфортного проживания, можно выписать из квартиры не проживающего. Только нужно помнить, что жилец вправе предоставить информацию, которая оправдает его (ее) неуплату по коммунальным платежам, а суд иногда в таких случаях выписывает человеку рассрочку. Этот факт нужно учитывать при попытке узнать, может ли собственник квартиры выписать человека.

    Алгоритм действий для выписки жильца из приватизированной квартиры

    Чтобы узнать, можно ли выписать из квартиры, нужно обратиться в суд. Сначала формируется исковое заявление, в котором расписывается необходимость жильца прекратить право пользования квартирой. Отдельно обязательно нужно упомянуть о факте выселения и снятия с регистрационного учета. Если нужно выселить бывшего члена семьи, то нужно составить отдельное заявление. Подается данная бумага в суд, к которому жилплощадь причислена по району. Чтобы составить грамотное исковое заявление, необходимо проанализировать все свои пожелания и описать, почему жилец заслуживает выселения.

    В районный суд нужно отнести не только заявление, но и предъявить документы на квартиру. В них входит договор-основание и подтверждение того, что собственником является конкретное лицо. Все провинности, которые допустил жилец, должны документально обозначаться и быть приложенными к заявлению. Это факт задолженности по коммунальным платежам, существующие заявления о ненадлежащем обращении с имуществом, а при выписке бывшего супруга необходимо предоставить свидетельство о разводе.

    Когда бывший супруг приходит в назначенное время на заседание суда, заявитель автоматически выигрывает в этом процессе. Если бывший супруг не посещает здание суда, то процесс может длиться годы, так как рассмотрение дела будет периодически откладываться.

    Как выписать человека из квартиры без его согласия если я собственник

    Когда судья выносит решение о выписке человека, то имеет право проанализировать его материальное положение. Если представитель суда сочтет, что денежных средств у выписываемого недостаточно, а при этом нет подходящей жилплощади, то может обязать бывших родственников оставить жильца в квартире еще на определенное время. Это нужно учитывать, когда возникает вопрос: могут ли выписать из квартиры?

    Иногда суд постановляет, что заявитель обязан самостоятельно предоставить подходящее жилье для выписываемого на время, на которое суд дал тому отсрочку от исполнения решения. Все постановления суда каждый должен исполнять в точном соответствии с законными предписаниями, поэтому в некоторых случаях судебный процесс по выписке жильца из квартиры может не быть благоприятным для истца.

    Ограничения при составлении заявления о выписке

    Существуют определенные особенности, регламентирующие выписку из квартиры, для которой выполнена процедура приватизации. Если приватизация проводилась супругами вместе, и в этом процессе принимали участие родственники бывшего супруга, то выписать из квартиры не собственника невозможно. Если они отказались от доли в квартире, то есть приняли решение упустить долю ради проживания, тогда суд не может принять решение в пользу их выписки. Можно разменять квартиру, однако потребуется согласие бывших родственников. Без него никаких действий с жильем совершать нельзя.

    Есть возможность выписать из квартиры не собственника, которому назначили определенный срок пребывания в тюрьме. Он имеет право требовать восстановления его права проживать на жилплощади, когда вернется из места лишения свободы. За это время собственники могут продать квартиру, но тогда сделка будет считаться недействительной, и придется вернуть деньги покупателям.

    Выписка человека из муниципальной квартиры

    Муниципальная квартира находится в собственности администрации города, что является арендодателем для людей, которые имеют права на эту жилплощадь. Нанимателем выступает любой прописанный в этой квартире человек. Чтобы выселить тех жильцов, которые создают определенные неудобства или утратили права на квартиру, необходимо руководствоваться статьей 91 ЖК РФ.

    Есть несколько поводов, по которым разрешена выписка человека из муниципальной квартиры.

    1. Когда наниматель устраивает дебоши и совершает противоправные действия по отношению к другим жильцам конкретной квартиры. Также выписка возможна при нарушении прав не только соседей по жилплощади, но и по подъезду. Данные аспекты должны быть документально обозначены, иначе не будет подтверждения того, что есть повод выписать из квартиры без согласия нанимателя.
    2. Отказ от оплаты коммунальных платежей. Невнесение фиксированной или даже любой денежной суммы в счет погашения задолженностей по коммунальным платежам может стать поводом для выписки человека из жилья. Обычно суд при принятии положительного решения обязывает в короткие сроки выселиться нарушителю и всей его семье из квартиры. Нужно помнить, что закон защищает других собственников от уплаты коммунальных платежей, которые для них не назначены, поэтому никто не может обязать выплачивать чужие долги.

    Как выписать человека из квартиры без его согласия если я собственник

    Второстепенные поводы обращения в суд

    1. Применение собственной жилплощади не по назначению, а использование в коммерческих или других целях, противоречащих закону.
    2. Состояние квартиры становится неудовлетворительным по причине порчи жилья от действий выписываемого человека. Этот фактор особенно учитывается судом при наличии заявлений от жильцов или их свидетельств. Наиболее важным аспектом является угроза полного или частичного разрушения квартиры от неправомерных действий прописанного жильца.

    При совместной жизни после развода и желании выписать бывшего супруга необходимо удостовериться, что у него (нее) есть собственная, пригодная для проживания, жилплощадь. Если таковой нет, то, не предоставив новое жилье бывшему супругу, не удастся выписать из квартиры без согласия.

    Алгоритм действий для выписки из муниципальной квартиры

    1. Муниципальный орган должен быть уведомлен о том, что кто-то из жильцов позволяет себе портить общее состояние квартиры, прежде чем будет подано заявление в суд. Данная организация формирует предупреждение и направляет его на имя жильца. Этот аспект прописан в статье 91 ЖК РФ.
    2. Составление искового заявления о выселении направляется в районный суд самим заявителем или его законным представителем. Все документы, относящиеся к недвижимости и провинностям жильца, должны быть предоставлены вместе с заявлением.
    3. Прежде чем назначить заседание, суд проводит специальное расследование, в ходе которого выясняется правомерность обвинений, а затем назначается дата заседания.

    Как выписать человека из квартиры без его согласия если я собственник

    Есть определенные особенности, которые нужно учитывать перед обращением в суд. Часто возникают дополнительные вопросы, касающиеся выписки человека, которого длительное время не было в квартире. Статья 71 ЖК РФ регламентирует, что обособленный факт длительного отсутствия жильца в квартире не поможет выписать из квартиры не проживающего. Статья 72 предлагает правомерный выход из этой ситуации: нужно воспользоваться правом на принудительный обмен муниципального жилья. Также очень сложно выписать ребенка из муниципальной квартиры.

    Если нет доказанного факта неуплаты по коммунальным платежам, нужно учитывать, что этот аспект также не является поводом для выписки человека. Когда разделены лицевые счета, то факт неуплаты очевиден. А если за квартиру исправно платит кто-то из родственников, а другой человек отказывается, то это не дает права его выписать, так как при полной уплате счетов проживать в квартире имеют право все прописанные люди.

    Иногда факт неуплаты по коммунальным счетам доказан, однако суд освобождает человека от ответственности за это. Такой ход событий возможен, если один из жильцов не платит за квартиру, что аргументируется неимением у него дохода, и это можно объяснить проблемами со здоровьем или необходимостью ухода за близким родственником. Женщина на некоторое время освобождается от обязанности выплачивать коммунальные платежи, если воспитывает маленького ребенка.

    Поэтому при попытке выписать человека по факту неуплаты коммунальных платежей за квартиру нужно проверить наличие аспектов, которые могут оправдать жильца.

    Выписка человека из квартиры, которая перешла в его право собственности по договору дарения

    Как выписать человека из квартиры без его согласия если я собственник

    Статья 292 ГК РФ регламентирует право собственника, которому подарена квартира, выписать из нее всех людей без их согласия. Эта процедура производится через суд при соблюдении определенного алгоритма действий.

    Возможны такие ситуации:

    1. Пункт 2 статьи 292 ГК РФ является основанием для выписки всех предыдущих жильцов, так как факт перехода собственности на основании договора дарения автоматически лишает всех прописанных жильцов права проживать в помещении.
    2. Когда супруг дарит квартиру во время нахождения в браке, выписать его из жилья можно только после состоявшегося развода. Об этом повествует статья 31 ЖК РФ.
    3. Исключением из безоговорочного права выписки жильцов из подаренной квартиры является наличие в ней людей, не достигших совершеннолетия. Суд может разрешить выселить детей из квартиры, однако условием для этого должно быть наличие у них собственного жилья с комфортными условиями для проживания и надлежащим количеством причисленных именно для них квадратных метров.

    Алгоритм действий для выселения из квартиры, перешедшей по договору дарения

    Составляется исковое заявление, в котором в подробностях перечисляются лица, которые должны быть лишены права проживания в квартире, а также просьба о снятии их с регистрационного учета в конкретном жилье. Заявление должно направляться в районный суд. Нужно составлять его грамотно, чтобы суд сразу вынес положительное решение. При неправильно указанных фактах или предоставлении неполного комплекта документов возможно, что заявление придется составлять снова, или какие-либо важные моменты будут упущены.

    Вместе с договором дарения заявление относится в районный суд, чтобы подтвердить свое право наследования квартиры. Также необходим документ, который подтверждает регистрацию права собственности на государственном уровне. При необходимости предоставляется свидетельство о разводе.

    Особенности проведения судебного заседания

    Как выписать человека из квартиры без его согласия если я собственник

    Когда происходит судебное заседание, судья принимает решение о прекращении права проживания в квартире определенного человека. Обычно решение быстро выносится в пользу заявителя, за исключением случаев, когда совершается попытка выписать несовершеннолетнего из квартиры.

    Иногда трудности при выписке человека возникают в тех случаях, когда физическое лицо практически недееспособно: например, лежачий больной или инвалид, не имеющий возможности о себе позаботиться и не имеющий дополнительного жилья. Суд может принять решение оставить такого человека проживать в квартире. Однако такие ситуации бывают очень редко.

    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
    Загрузка...
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    + 15 = 25

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    map