Договор купли продажи машиноместа между физическими лицами 2017 бланк

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ МАШИНОМЕСТА (ПАРКИНГА, ПАРКОВКИ, ПАРКОВОЧНОГО МЕСТА)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ МАШИНОМЕСТА

Город Пушкино Московской области,

Пятое октября две тысячи шестнадцатого года.

Мы, гр. Иванова Людмила Владимировна, дата рождения 01 мая 1963 года, место рождения: город Москва, гражданство: Российской Федерации, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации _____, выданный _________________ 13 октября 2008 года, проживающая по адресу: Россия, г. Москва, ____________, дом 12, кв. 62, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и

гр. Попова Наталья Геннадьевна, дата рождения 21 марта 1974 года рождения, место рождения: с. Благовещенское Вельского р-на Архангельской обл., гражданство: Российской Федерации, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации ________________, выданный _________________________ 29 мая 2006 года, проживающая по адресу: Россия, г. Москва ул. _______________ дом 25 корп. 2 кв. 3, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

реклама тут 1

1. ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает машиноместо, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане 108, находящееся по адресу: Россия, Московская область, г. Пушкино, ул. __________, дом 1, корп. 3, этаж – 2 (подвальный), общей площадью 11,3 (Одиннадцать целых и три десятых) кв. м .

2. Указанное машиноместо принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности, на основании Договора купли-продажи машиноместа от 10 ноября 2012 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 50-АД N 616977, выданным 27 ноября 2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 ноября 2012 г. сделана запись регистрации № __________________.

3. По соглашению Сторон стоимость машиноместа по настоящему Договору составляет 870 000 (восемьсот семьдесят тысяч) рублей . Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

4. Расчеты между Сторонами на момент подписания настоящего Договора, произведены в полном объеме.

реклама тут 2

5. Машиноместо до заключения настоящего договора никому не отчуждено, не заложено, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что машиноместо правами третьих лиц не обременено, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставной капитал не передано.

6. Покупатель осмотрел машиноместо до подписания настоящего договора и не имеет претензий по месторасположению, состоянию и качеству отделки.

7. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

8. Расходы по заключению настоящего договора несет ПОКУПАТЕЛЬ.

9. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

10. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых передается в регистрирующий орган , один экземпляр выдается ПРОДАВЦУ и один экземпляр – ПОКУПАТЕЛЮ.

Характеристика договора купли продажи гаража между физическими лицами

Договор купли продажи машиноместа между физическими лицами 2017 бланк

Распространенной формой сделки между физическими лицами в гражданском праве является купля-продажа гаража. Изучение основ законодательства является актуальным в связи с увеличением парка автомобилей в стране и растущей потребностью их гаражного хранения.

Особенности сделки

Купля-продажа гаража – является обычной сделкой, заключаемой в простой письменной форме, объектом которой является движимое или недвижимое имущество, подразумевающая переход права собственности на гараж от одной стороны к другой.

Правовой базой договора являются общие положения договора купли-продажи в Гражданском кодексе ст. 454-491, а также специальные нормы, отражаемые в ст. 549, 550, 551, 554, 555, 556, 558 ГК РФ.

Выделяют две разновидности сделки, порядок действий в каждой из которых отличается:

  • гараж – капитальное строение, переместить которое невозможно, и оно относится к недвижимому имуществу;
  • гараж является движимым имуществом (например, «ракушка») и при его приобретении покупатель берет гараж без земли, что вынуждает земельный участок под ним выкупать отдельно или брать в аренду.

Как оформить договор купли продажи гаража между физическими лицами

Рассмотрим, что включается в договор купли-продажи гаража в обязательном порядке.

Любой договор начинается с заполнения так называемой «шапки» договора, в которой необходимо прописать:

  • название документа;
  • наименование места заключения договора и дату;
  • паспортные данные сторон.

Далее в тексте соглашения должны быть отражены существенные условия договора, а именно:

Передачу денег от покупателя Продавцу лучше всего зафиксировать составленной также в 2-х экземплярах распиской. Если передача денег происходит наличными можно пригласить двух свидетелей, которые поставят на расписке свою подпись в знак подтверждения передачи указанной в договоре суммы.

После заключения договора следующим этапом для покупателя будет являться необходимость перерегистрации права собственности в отделении Росреестра.

Для этого необходимо явиться туда непосредственно и предоставить:

  • договор купли-продажи гаража;
  • акт приемки;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • справку из БТИ;
  • паспорт покупателя.

Договор купли продажи машиноместа между физическими лицами 2017 бланк

В это случае кооператив выступает как единое строение, представляющее собой комплекс гаражных ячеек, находящихся под одной крышей и имеющих общую территорию. Физическое лицо, являющееся покупателем кооперативного гаража, автоматически становится членом ГСК.

Поэтому необходимо получить справку о членстве в кооперативе и гаражный паспорт, оформленный в БТИ.

В тех случаях, когда никто еще из членов кооператива не продавал свою недвижимость первому продавцу придется приложить к имеющимся бумагам также:

  • свидетельство о регистрации кооператива в ИФНС по месту нахождения;
  • устав и протокол общего собрания членов ГСК;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или договор аренды с владельцем земли.

После сдачи документов на регистрацию в течение 5-10 дней происходит выдача свидетельства. После этого новый владелец гаража может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Если продавец пожелает он может договориться с покупателем о продаже гаража в рассрочку.

Определенные плюсы в этой сделке есть у обеих сторон:

  • продавец гарантированно продаст свою недвижимость и ему уже не надо тратить время и деньги на поиски потенциального покупателя,
  • покупатель получает в пользование гараж, не имея на руках достаточной суммы денег и выплачивая нужную сумму в рассрочку на основании утвержденного графика платежей.

Рассрочка обычно предоставляется в беспроцентном размере, однако, продавец может завысить стоимость гаража.

В этом случае обычно продавец разрешает покупателю пользоваться гаражом, но перерегистрация права собственности происходит после выплаты всей суммы долга.

Как переоформить гараж в кооперативе на другого человека, узнайте тут.

Необходимые документы

Для составления договора купли-продажи гаража потребуются документы от каждой из сторон.

От продавца требуется предоставление следующего пакета документов:

  • свидетельство о госрегистрации, подтверждающее право собственности на гараж, а также на земельный участок;
  • если земля находится в аренде – действующий договор с арендодателем;
  • документы, подтверждающие право владения и пользование строением, например, справка из гаражного кооператива, кадастровый паспорт на недвижимость;
  • технический паспорт сооружения, составленный заведением, имеющим на это полномочия. В документе содержится информация о площади постройки, ее планировке и т.д.;
  • паспорт гражданина РФ, удостоверяющий его личность;
  • если гараж находится в совместной собственности у супругов – нотариальное заверенное согласие на продажу гаража.

Договор купли продажи машиноместа между физическими лицами 2017 бланк

Договор купли продажи машиноместа между физическими лицами 2017 бланк

Договор купли продажи машиноместа между физическими лицами 2017 бланк

Договор купли продажи машиноместа между физическими лицами 2017 бланк

Договор купли продажи машиноместа между физическими лицами 2017 бланк

Договор купли продажи машиноместа между физическими лицами 2017 бланк

Договор купли продажи машиноместа между физическими лицами 2017 бланк

От покупателя требуется только документ, удостоверяющий личность. Если сделку оформляет не сам гражданин, а его представитель – нотариально заверенная доверенность на осуществление действий в интересах лица, осуществляющего покупку.

Процесс осуществления сделки скрепляется договором купли-продажи в простой письменной форме. Если гараж продается вместе с земельным участком – это пункт должен быть обязательно включен в договор.

Необходимым элементом передачи гаража после оплаты его стоимости гаража и оформления всех необходимых документов является акт приема-передачи.

Следует обязательно обращать внимание на ряд специфических деталей при покупке гаража:

  1. Важным вопросом является наличие права собственности на землю, на которой располагается постройка. Продается только гараж (движимое имущество) или гараж с землей (недвижимое имущество). Нередки случаи, когда у собственника отсутствует право собственности на землю, что осложняет процесс купли-продажи строения.
  2. Наличие у продавца нотариально заверенного согласия супруга на продажу недвижимости, если гараж находится в совместном владении. При отсутствии этого документа супруг может попытаться оспорить результаты сделки.
  3. Если продажа гаража происходит при участии доверенных лиц – необходима правильно составленная доверенность на представляющего интересы участника третьего лица.
  4. При купле-продаже кооперативного гаража продавец обязан уплатить налог на доходы физических лиц в том случае, если он владел недвижимостью менее 3-х лет. В противном случае сделка налогообложению не подлежит.

Таким образом отметим в заключение, что процедура оформления гаража не сложна и требует только наличия необходимых по закону документов.

Особенности составления договора купли продажи гаража без документов рассматриваются здесь.

С какой суммы платится налог с продажи гаража, узнайте тут.

Предварительный договор купли-продажи машино-места

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N _____ купли-продажи машино-места

____________________, именуем___ в дальнейшем "Продавец", в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем___ в дальнейшем "Покупатель", в лице ____________________, действующ___ на основании ____________________, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи машино-места (далее по тексту - "Основной договор") N _____, расположенного на _____ этаже здания по адресу: ________________________________, общей площадью _______ кв. м, ______________________ (далее по тексту - "Машино-место"), на условиях, предусмотренных настоящим Договором 1 .

1 Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

1.2. Машино-место принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от "___"___________ ___ г., серия _____ N __________, выданным _________________________.

1.3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Машино-место никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

1.4. Основной договор должен быть заключен Сторонами в течение ____________ с момента подписания настоящего Договора 2 .

2 В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

1.5. Машино-место передается Покупателю на условиях, предусмотренных разд. 2 настоящего Договора 3 .

3 Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю Машино-место, а Покупатель обязуется принять Машино-место и уплатить за него цену, предусмотренную в Договоре.

2.2. Цена Машино-места составляет ______ (_____________) рублей 4 .

4 Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

2.3. Цена Машино-места подлежит уплате Покупателем в следующем порядке:

2.3.1. Уплата части цены Машино-места в сумме ______ (_____________) рублей производится Покупателем в течение ________ дней с даты подписания Основного договора.

2.3.2. Уплата оставшейся части цены Машино-места в сумме ______ (_____________) рублей производится Покупателем в течение ________ дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Машино-место к Покупателю.

2.4. Уплата цены Машино-места производится путем перечисления Покупателем денежных средств на расчетный счет Продавца.

2.5. Продавец обязан:

2.5.1. Передать Машино-место по акту приема-передачи Покупателю в течение __________ с момента подписания Сторонами Основного договора.

2.5.2. Совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на Машино-место по Основному договору к Покупателю, в том числе в согласованный Сторонами срок представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.

2.6. Покупатель обязан:

2.6.1. Принять Машино-место по акту приема-передачи.

2.6.2. Совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на Машино-место по Основному договору, в том числе в согласованный Сторонами срок представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.

2.6.3. Уплатить цену Машино-места в порядке и в сроки, предусмотренные Основным договором.

2.7. Продавец считается выполнившей свою обязанность по передаче Машино-места Покупателю после подписания акта приема-передачи 5 .

5 Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то она должна будет возместить другой Стороне убытки, причиненные таким уклонением, а также уплатить штраф в размере ______ (_____________) рублей.

3.2. В случае уклонения одной из Сторон от заключения Основного договора вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в ходе исполнения настоящего Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.

4.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров разрешение споров производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

5.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору совершаются в письменном виде и подписываются Сторонами.

5.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

+ 9 = 13

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map