Договор купли продажи дома образец 2018 скачать росреестра

Содержание

Договор купли-продажи жилого дома

При покупке или продаже недвижимого имущества, в частности жилого дома, заключается сделка, которая фиксируется документально. Самый распространенный метод – это оформление договора на продажу жилого дома, в котором учитываются все тонкости сделки по отчуждению недвижимости, что впоследствии нотариально заверяется.

Тонкости договора о купле-продаже жилого дома

При заключении сделки купли-продажи жилого имущества, в данном случае, это касается частного дома, составляется договор, в котором принимают участие обе стороны:

Продавцом недвижимости может быть, как собственник жилого дома, так и лицо у которого есть законное право распоряжаться жильем и осуществлять любые сделки, что обязательно должно подтверждаться нотариально заверенной доверенностью на распоряжение имуществом.

Особенности купли-продажи жилого дома

Главная особенность договора на куплю-продажу жилого дома, заключается в том, что помимо жилого объекта, покупатель оформляет право собственности на земельный участок, на котором располагается недвижимость. В свою очередь, для законного оформления сделки, чтобы не возникало никаких проблем в будущем, земельный участок должен быть занесен в кадастровый учет и иметь кадастровый номер. В любом случае, без участка дом продать невозможно.

Заполнение договора о продаже жилого дома

На бумаге договора есть обязательные поля для заполнения, в которых необходимо указать следующие данные:

  • адрес, где располагается дом;
  • жилая площадь недвижимости;
  • дата возведения дома;
  • целевое назначение земельного участка и объекта стоящего на нем (то есть жилого дома);
  • стоимость недвижимости вместе с земельным участком.

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
квартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения
2018 год

Основные положения о заключении договора купли-продажи недвижимости

Договор купли продажи дома образец 2018 скачать росреестра

Форма договора продажи недвижимого имущества

Договор купли продажи дома образец 2018 скачать росреестра

Определение предмета в договоре продажи недвижимости

Договор купли продажи дома образец 2018 скачать росреестра

Права на земельный участок при продаже жилого дома, здания, сооружения

Договор купли продажи дома образец 2018 скачать росреестра

Цена и порядок оплаты в договоре продажи недвижимости

Договор купли продажи дома образец 2018 скачать росреестра

Договор купли продажи дома образец 2018 скачать росреестра

Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

Договор купли продажи дома образец 2018 скачать росреестра

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

Договор купли продажи дома образец 2018 скачать росреестра

Особенности продажи жилых помещений. Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением

Договор купли продажи дома образец 2018 скачать росреестра

Образец Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка

Договор купли продажи дома образец 2018 скачать росреестра

Основные положения о заключении
договора купли-продажи недвижимого имущества

Договор купли-продажи недвижимого имущества является многосторонней сделкой, сторонами которой могут быть как физические лица (граждане), так и юридические лица (организации), различной организационно-правовой формы.

Договор купли продажи дома образец 2018 скачать росреестра

Договор купли продажи дома образец 2018 скачать росреестра

Форма договора
продажи недвижимого имущества

Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме (простой или нотариальной) путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор купли продажи дома образец 2018 скачать росреестра

Договор купли продажи дома образец 2018 скачать росреестра

Определение предмета
в договоре продажи недвижимости

В договоре купли-продажи недвижимости должен быть четко обозначен и подробно описан предмет сделки, т.е. отчуждаемый объект недвижимости. В договоре купли-продажи должны быть указаны все данные, позволяющие определенно и однозначно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор купли продажи дома образец 2018 скачать росреестра

Договор купли продажи дома образец 2018 скачать росреестра

Права на земельный участок
при продаже жилого дома, здания, сооружения

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Договор купли продажи дома образец 2018 скачать росреестра

Договор купли продажи дома образец 2018 скачать росреестра

Цена и порядок оплаты
в договоре продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. Цена отчуждаемого объекта недвижимости устанавливается по соглашению сторон договора и, в дальнейшем, как правило, изменению не подлежит. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором или законом. Например, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, ненадлежащего качества.

Договор купли продажи дома образец 2018 скачать росреестра

Договор купли продажи дома образец 2018 скачать росреестра

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Акт приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости составляется в простой письменной форме независимо от того, подпадает ли под обязательное нотариальное удостоверение договор по которому передается недвижимое имущество.

Договор купли продажи дома образец 2018 скачать росреестра

Договор купли продажи дома образец 2018 скачать росреестра

Последствия передачи недвижимости
ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимого имущества, не соответствующего условиям договора купли-продажи о его качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. В частности, применяются следующие правила:

Договор купли продажи дома образец 2018 скачать росреестра

Договор купли продажи дома образец 2018 скачать росреестра

Государственная регистрация
перехода права собственности на недвижимость

Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли продажи дома образец 2018 скачать росреестра

Договор купли продажи дома образец 2018 скачать росреестра

Особенности продажи жилых помещений

Существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование отчуждаемым жилым помещением.

Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением
на основании закона или договора

1. лица, которые пользуются жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением (пожизненно);

Договор купли продажи дома образец 2018 скачать росреестра

Договор купли продажи дома образец 2018 скачать росреестра

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
проект, образец, форма, бланк, шаблон, пример
простая письменная форма сделки (без нотариуса)

ДОГОВОР
купли-продажи жилого дома и земельного участка

Россия, город Ростов-на-Дону, двадцать седьмое января две тысячи восемнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Продавец - _ _ (подпись) _ _ : _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Образец договора купли продажи жилого дома

Договор
Купли-продажи жилого дома

(Примерный договор применим в случае, когда земельный участок под
жилым домом находится у Продавца на праве постоянного (бессрочного)
пользования)

г.___________________________ _________________________________________
(место заключения договора) (дата заключения договора прописью)

1. Мы, гр. ________________________________ , зарегистрированный по месту
(фамилия, имя, отчество)
постоянного проживания по адресу: _______________________________________
____________________________________, паспорт серии _______, N _________,

выдан __________________________________________________________________,
(дата выдачи, наименование органа, выдавшего паспорт)
код подразделения _______, именуемый (ая) в дальнейшем "Продавец" с одной
стороны, и гр. _________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
зарегистрированный по месту постоянного проживания по адресу: ___________
_________________________________ , паспорт серии _______ , N __________,
выдан __________________________________________________________________,
(дата выдачи, наименование органа, выдавшего паспорт)
код подразделения _____________ , именуемый (ая) в дальнейшем

"Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
Я, гр. _________________, продал (а) и обязуюсь передать в собственность,
(фамилия, имя, отчество продавца)
а я, гр. _________________________________, обязуюсь принять и оплатить в
(фамилия, имя, отчество покупателя)
соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое
имущество: жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу:
________________________________________________________________________,
(область, город (район, поселок, деревня))
улица __________________________, дом N _____.

2. Передаваемый по настоящему Договору дом состоит из основного строения
(кирпичного, бревенчатого) размером общей полезной площади
____________________________________ кв. м.,
(цифрами и прописью)
в том числе жилой площади ____________________________ кв. м. и служебных
(цифрами и прописью)
построек и сооружений:
1. Деревянный сарай площадью 9 (девять) кв. м., литера А.
2. Гараж кирпичный площадью 20 (двадцать) кв. м., литера Б.
3. __________________________________________________.
4. __________________________________________________,
(перечислить надворные постройки с указанием присвоенных им литер
согласно техническому паспорту БТИ)
расположенных на земельном участке размером _____________________ кв. м.,
(указать площадь цифрами и прописью)
находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у Продавца на основании
Постановления главы администрации _______________________________________
(наименование муниципального образования)

N ____ от "___" ______________ 200_ г. и свидетельства о постоянном
(бессрочном) пользовании земельным участком от "___" ___________ 200_ г.

3. Жилой дом, отчуждаемый по настоящему Договору, принадлежит Продавцу по
праву собственности на основании договора купли-продажи
----------------------------------------
(указать наименование правоустанавливающего документа)
от "___" ______ 200_ г.,
удостоверенного нотариусом г. ________________, _________________________
(наименование) (фамилия, имя, отчество
нотариуса)
за реестровым номером _____________ , что подтверждается свидетельством о
государственной регистрации права от "__" ____________ 200_ г. серии
_________ N _______ , выданным
________________________________________________________________________,
(наименование органа, осуществившего регистрацию)
регистрационный номер в государственном реестре прав _______ от "____"
________ 200_ г.

Примечание: В качестве правоустанавливающего документа может быть указан
документ, на основании которого у Продавца возникло право собственности
на жилой дом: договор дарения, Мены, акт ввода в эксплуатацию,
утвержденный Постановлением главы администрации района (города),
свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделе
имущества между супругами и т.д. В любом случае должны быть полностью
указаны реквизиты правоустанавливающего документа и данные о регистрации
права.

4. Инвентаризационная оценка указанного в п. 2 жилого дома составляет
____________________ рублей,
(цифрами и прописью)
что подтверждается справкой N _____ от "___" ___________ 200_ г.,
выданной Бюро технической инвентаризации _______________________________.
(наименование муниципального образования)

5. Жилой дом с надворными постройками, перечисленными в п. 2 настоящего
Договора, продается за __________________________________________ рублей.
(цифрами и прописью)
Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

6. Покупатель обязуется в течение ____ дней с момента регистрации
Договора уплатить Продавцу сумму, определенную в п. 5 настоящего Договора
в полном объеме, а Продавец обязуется выдать расписку о получении
указанной суммы.

Примечание: Порядок оплаты, установленный в п. 6 Договора, по
соглашению сторон может быть иной, например:
- расчет между сторонами произведен в момент подписания Договора;
- Покупатель передает Продавцу сберегательную книжку на предъявителя
с внесенной на вклад суммой, установленной п.5 настоящего Договора;
- Продавец получает оплату через арендованную для этих целей в банке
ячейку после предъявления банку Договора, зарегистрированного
согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ в установленном порядке.

7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача жилого дома с надворными
постройками осуществляется путем подписания сторонами передаточного акта,
который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
8. Покупатель осмотрел жилой дом и надворные постройки, удовлетворен
качественным состоянием недвижимого имущества, не обнаружил при осмотре
каких-либо дефектов, неисправностей, недостатков, о которых ему не
сообщил Продавец. Претензии к техническому и санитарному состоянию
приобретаемого жилого дома не имеет.
9. Покупатель приобретает право собственности на жилой дом с надворными
постройками после государственной регистрации перехода права
собственности.
10. Расходы, связанные с заключением и исполнением настоящего Договора,
стороны оплачивают поровну. Расходы по регистрации права собственности
Покупателя в связи с реализацией настоящего Договора несет Покупатель.
11. Покупатель с момента регистрации права собственности на жилой дом
принимает на себя бремя уплаты налогов на недвижимость, расходов по
ремонту, эксплуатации и содержанию жилого дома, надворных построек,
придомовой территории.
12. Покупатель приобретает право постоянного (бессрочного) пользования
земельным участком, занимаемым жилым домом, являющимся предметом
настоящего Договора и необходимым для его использования на тех же
условиях, что и Продавец, согласно ст. 552 ГК РФ.
Право постоянного пользования земельным участком подлежит государственной
регистрации по заявлению Покупателя в установленном порядке. Продавец
обязуется предоставить все документы и совершить действия, необходимые
для оформления прав Покупателя на земельный участок.

13. С содержанием ст.ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, 552, 556 ГК РФ
стороны ознакомлены.

14. Указанный в п. 2 настоящего Договора жилой дом с надворными
постройками продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в
соответствии с законом право пользования данным жилым домом.

Примечание: В ином случае п. 14 излагается: В указанном жилом доме
сохраняют право проживания до момента снятия с регистрационного учета
следующие лица:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________.
(перечислить фамилии, имена, отчества лиц, сохраняющих право проживания)

15. До подписания настоящего Договора указанный жилой дом никому не
продан, не подарен, не заложен, не обременен правом третьих лиц (кроме
перечисленных в п. 14 настоящего Договора), в споре и под арестом
(запрещением) не состоит. Продавец гарантирует, что налог на имущество за
текущий год уплачен в полном объеме.
16. Стороны подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора
они не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не
страдают заболеваниями, препятствующими осознанию сути Договора,
обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне не выгодных
для любой из сторон условиях, отсутствуют.
17. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в
отношении жилого дома с надворными постройками, указанными в п. 2
Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства
или предложения, которые были приняты или могли быть приняты сторонами в
устной или письменной форме до подписания настоящего Договора.
18. По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего Договора,
но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему,
затрагивающим моральные или имущественные интересы сторон Договора, имея
в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов,
стороны будут руководствоваться нормами и положениями действующего
законодательства Российской Федерации.
19. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии
со ст. 433 ГК РФ и считается заключенным с момента такой регистрации в
порядке, установленном законодательством РФ.
20. Стороны согласились, что настоящий Договор может быть расторгнут по
соглашению сторон его при наличии к тому оснований, которые стороны
сочтут достаточными для расторжения Договора.
21. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон
судом в случаях существенного нарушения условий Договора другой стороной,
когда такое нарушение влечет для первой стороны ущерб, при котором она в
значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении
Договора, а также существенного изменения обстоятельств, т.е. настолько,
что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, то Договор между ними
вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно
отличающихся от условий настоящего Договора.
22. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один
находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - для органа,
осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество.

_______________________________ ____________________________________
(фамилия, имя, отчество) (фамилия, имя, отчество)

____________________________ __________________________________
(подпись) (подпись)

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

1 + 4 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map