Договор дарения земельного участка родственнику образец 2017 росреестр

Дарственная на земельный участок: как оформить правильно?

Дарение загородной недвижимости чаще всего используется в кругу семьи. Это объясняется налоговыми льготами при заключении договора между близкими родственниками. В статье рассмотрим как правильно оформить дарственную на земельный участок и можно ли подарить землю, на которой построен дом. Обязательно ли заверять соглашение у нотариуса и какие бумаги потребуются для проведения сделки. Предлагаем пошаговую инструкцию по оформлению и образцы договоров.

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Чтобы сделка имела законную силу важно правильно составить договор дарения. Дарственную можно оформить в простой письменной форме или удостоверить у нотариуса. Второй вариант не является обязательным и предполагает дополнительные расходы. Стороны соглашения именуются: даритель — безвозмездно передает недвижимость, и одаряемый — принимает дар. Включите в соглашение следующие пункты:

  • место и дата составления прописью;
  • ФИО дата рождения, паспортные данные, место регистрации дарителя и одаряемого;
  • предмет соглашения: «Даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в качестве дара земельный участок, расположенный по адресу: …»;
  • характеристики недвижимости: кадастровый номер, площадь, наличие или отсутствие построек;
  • дата вступления в силу.

Если на земельном участке стоит дом — дарственная обязательно оформляется на землю и постройку одновременно (ст. 25.5 Федерального закона № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”).

Дарственная на земельный участок между близкими родственниками не облагается налогом. Согласно п. 2 ст. 14 СК РФ близкими родственниками считаются: супруги; родители и дети; дедушки, бабушки и внуки; братья и сестры. Если стороны договора не состоят в близком родстве – нужно заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости недвижимости.

Обратите внимание, речь идет только про освобождение от подоходного налога! Но у нового собственника возникнет обязанность уплачивать земельный налог.

реклама тут 1

Переход права собственности на недвижимое имущество обязательно нужно зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Для этого обращаемся в филиал Росреестра или МФЦ (Многофункциональный Центр) по месту нахождения имущества (ст. 131 ГК РФ). Если земля расположена, например, в Ленинградской области — подавать документы следует в МФЦ конкретного района.

Перерегистрация происходит на основании личных заявлений дарителя о переходе права собственности и одаряемого о вступлении в права. Форму можно заранее скачать или взять и заполнить при подаче документов. Помимо заявлений нужно предоставить следующие документы:

  • Договоры дарения;
  • Паспорта сторон;
  • Документ, подтверждающий право дарителя на земельный участок: договор купли-продажи, передачи, свидетельство о наследстве, судебное решение;
  • Нотариально заверенное согласие супруга на совершение другим супругом сделки, если недвижимость является совместно нажитым имуществом. Или документ доказывающий обратное: брачный договор, соглашение или решение суда о разделе общего имущества.

Могут потребоваться и другие бумаги в зависимости от конкретного случая: наличие обременения, участие в сделке несовершеннолетнего. Чтобы не запутаться используйте удобный сервис “Жизненные ситуации” на сайте Росреестра. Он формирует список документов исходя из заданных параметров. Документ об оплате госпошлины предоставлять не обязательно, но информация должна успеть поступить в Информационную систему о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации возьмите с собой квитанцию или чек. Переход права собственности будет зарегистрирован в течение 10 рабочих дней, после чего новый собственник получит выписку из ЕГРП.

Госпошлина за регистрацию: дарственная на земельный участок в простой форме обойдется в 350 рублей (на земли сельскохозяйственного назначения). 2000 рублей стоит переоформление собственности на землю с домом. За нотариальное удостоверение дарения между близкими родственниками вы заплатите госпошлину 3000 рублей + 0,2% от оценки недвижимости, но не более 50 000 рублей, и около 5000 рублей за техническую работу. Если дарственная оформляется между посторонними лицами, размер оплаты зависит от суммы договора дарения: до 1 000 000 – 3000 рублей + 0,4% от суммы сделки; от 1 000 001 до 10 000 000 – 7 000 рублей + 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000; свыше 10 000 000 – 25 000 рублей + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000. Плюс технические работы — около 5000 рублей.

реклама тут 2

Мы рассмотрели как сделать дарственную на земельный участок и зарегистрировать сделку. Это довольно простая процедура, которая не потребует много времени и финансовых затрат. Если составить договор самому, то предстоят расходы только на оплату государственной пошлины. 350 руб. за переоформление земли на нового владельца и 2000 руб. за дом. Нотариальное удостоверение соглашение обойдется в сумму от 8000 руб. Регистрация перехода права собственности в Росреестре займет до 10 рабочих дней. Образец договора дарения земельного участка между родственниками 2018 предлагаем скачать по ссылке ниже.

Договор дарения земельного участка между близкими родственниками — бланк оформления дарения земли с домом

Наряду с куплей-продажей и арендой земельного участка его часто передают по договору дарения. Дарение как юридическая процедура регулируется гражданским кодексом РФ и подразумевает передачу собственности от одного человека к другому без получения какой-либо выгоды, то есть безвозмездно. Дарение имеет много плюсов, особенно если речь идет о сделках между близкими родственниками.

Что значит подарить земельный участок?

Дарственная оформляется на человека безвозмездно, что указано Гражданском Кодексе РФ, статье 572, пункте 1:

«1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса».

Слово «безвозмездный», как говорится в пункте 2 статьи 423 ГК РФ означает, что человек, которому дарят, например, земельный участок не передает дарителю каких-либо сумм денег, а также не предоставляет какие-либо услуги или полезные действия:

«Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.»

Что нужно знать при дарственной на земельный участок?

Договор дарения земельного участка родственнику образец 2017 росреестр

Если вы сомневаетесь, оформить ли вам дарственную на земельный участок, или просто написать завещание, для начала определитесь с целями, которые вы ставите, подписывая подобные документы.

Во-первых, помните, что написав дарственную, вы больше не имеете никаких прав на земельный участок и полностью передает его в распоряжение одаряемому. Дарственная не отзывается и не откладывается в своем выполнении. Лишь в редких случаях удается отозвать договор, если он уже был зарегистрирован в росреестре.

Среди таких исключений - покушение одаряемого на жизнь дарящего и членов его семьи, нанесение тяжких телесных повреждений ему или его близким. Также дарственная может быть отозвана в крайних случаях, если из-за вступления в ее силу серьезно ухудшилось состояние человека как физическое, так и материальное.

Чтобы в будущем избежать подобных проблем, нужно на 100% убедиться, что вы готовы расстаться со своим земельным участком.

Договор дарения земельного участка родственнику образец 2017 росреестр

Договор дарения не предусматривает каких-либо условий, которые могут быть выдвинуты одаряемому. Но на практике часто случается, что кто-то хочет передать свою собственность лишь в случае определенных событий. Например, бабушка желает передать свой земельный участок внуку тогда, когда он женится. Или мать пообещала участок сыну, если в него родится первенец. Юридически закрепить такое пожелания возможно с помощью договора обещания дарения, который закрепляет условия, обязывающие человека оформить дарственную через какое-то время. Такой документ предусмотрен статьей 572, пунктом 2 Гражданского Кодекса РФ:

«Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.»

Но стоит учесть, что для данного документа условием не может быть смерть дарителя, ведь это условие подпадает под правило наследование, и такой договор дарения юристы будут считать ничтожным. Данную норму подтверждает пункт 3 статьи 572 Гражданского кодекса РФ:

«Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.»

Договор дарения земельного участка родственнику образец 2017 росреестр

Если говорить о договоре дарения земельного участка, нужно определить, что именно собой представляет предмет подарка. Земельный участок - это часть земли, то есть ее поверхности, которая имеет четко определенные границы, свое место расположения, указанное в документах, площадь, правовой статус и некоторые другие характеристики, которые зафиксированы в выданных владельцам земли документах, зарегистрированных государственными органами. Земельные участки могут быть садовые, сельхозназначения, и каждый из них можно дарить.

Обязательным условием для дарения земельного участка является добровольность и сознательное решение составление договора дарения. Запрет на дарение земли предусмотрены статьей 575 Гражданского кодекса РФ и применяется в таких случаях:

Не могут дарить земли малолетние, а также недееспособные граждане и их представители.

Запрещено передавать собственность на земли тем, кто воспитывается в учреждениях для детей-сирот, инвалидов и так далее.

Не могут дарить землю коммерческие организации другим коммерческим организациям.

Не имеют право дарить земли должностные лица, государственные деятели и служащие, а также те, кто работает в муниципальных органах.

Данные нормы касаются подарков, которые стоят свыше 3 000 руб. и, соответственно, распространяются на земельные участки.

Также стоит упомянуть, что договор дарения доли земельного участка с постройками или без можно заключить не только лично, но и по доверенности. При этом доверенность должна содержать имя одаряемого с точным указанием конкретного земельного участка, что есть предметом дарения. Иначе юридически без этого договор дарения признается ничтожным согласно п.5 ст. 576 ГК РФ:

«Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.»

Пример согласия на дарение земельного участка родственнику или любому человеку может предоставить любой юрист.

Типовой бланк договора дарения дома и земельного участка между родственниками или не связанными родственными узами людьми должен в обязательном порядке содержать следующую информацию:

Полные достоверные данные об обеих сторонах соглашения.

Информация о кадастровом номере даримого участка, его площади, месторасположении.

Сведения о назначении самого участка и прилежащих к нему земель.

Полный перечень и описание размещенных на участке строений.

Информацию, которая бы подтверждала, что отсутствуют какие-либо обременения правами третьих лиц.

Также прилагается план земельного участка.

Договор дарения земельного участка между родственниками в 2018 году выглядит так.

Почти идентичным будет образец договора дарения земельного пая сельхозназначения между родственниками.

Необходимые документы для оформления дарственной на дом и землю:

1. Прежде всего, нужно собрать документы, устанавливающие права на землю, которая есть объектом дарения. Среди них могут быть договора, акты приема-передачи, решения органов власти о предоставлении земли, а также свидетельство о вступлении в наследство.

2. Справки об уплате земельного налога.

3. Кадастровый план участка.

4. Документы на постройки или справки об отсутствии построек на участке.

5. Информация, подтверждающая, что участок не находится в долевой собственности третьих лиц.

6. Если участок все-таки находится в долевой собственности, нужно предоставить согласие собственников долей на дарения, нотариально при этом его заверив.

Документы для дарения земельного участка включают документы, подтверждающие родство одаряемого с дарителем. При этом родственниками признаются родные сестры, братья, бабушки, дедушки, мужья, жены, дети, родители.

Стоит ли заверять договор нотариально и как оформить договор без лишних растрат?

Найдя образец договора дарения земли и дома, можно составить свой договор самостоятельно. Законодательство не обязывает заверять договор дарения нотариально, поэтому он может быть заверен при согласии обеих сторон. Среди плюсов - то, что будет сохраняться копия договора у нотариуса. Если оригиналы потеряются, всегда можно будет подтвердить договор. Вместе с тем это лишние растраты на услуги нотариуса.

Даже если договор дарения заверенный нотариально, это еще не является фактом передачи земельного участка одаряемому. Он вступает в права на землю только после того, как уполномоченный орган регистрации выдаст человеку свидетельство о регистрации.

Если говорить о том, сколько стоит дарственная на земельный участок между близкими родственниками, нельзя не взять во внимание налог на данную сделку. Если одариваемый не является близким родственником тому, кто дарит, он обязан заплатить НДФЛ - налог в размере 13%, или, если этот человек иностранец, ставка для него возрастает до 30% от стоимости имущества, которое он получил.

Если одаряемый и даритель - это близкие родственники, то от налога получатель дара, ровно как и даритель, освобождаются. Поскольку дарение - это безвозмездная сделка, цена земли в нем не указывается, ставка 13% или 30% считается от общей кадастровой стоимости земли, а если такая отсутствует, то нормативная стоимость.

Если вы откажитесь от услуг нотариуса по заверению договора на дарение земли, вам останется оплатить пошлину государству непосредственно за регистрацию:

За регистрацию самого договора дарения как сделки.

За регистрацию перехода одаряемому права собственности на даримое имущество.

Пошлина оплачивается непосредственно на месте регистрации вашего договора. Размер госпошлины будет зависеть от разновидности юридического события. Для физических лиц она составит 2 000 руб., для организаций – 22 000 рублей. Если это будет переоформление или повторная выдача свидетельства на собственность правообладателям, цена составит 350 руб. для физических лиц и 1000 руб. для организации.

Если договор дарения заключается не на весь земельный участок, а только на его часть, госпошлина платится в соответствии со стоимостью получаемой доли имущества. Государственная регистрация доли предусматривает пошлину в сумме 200 руб.

Как оформить дарение дома с земельным участком?

По российскому законодательству невозможно продать отдельно дом без участка или участок без дома. Дарить с земельным участком придется и все недвижимое имущество, размещенное на нём. В таком случае будут совершены три регистрационных действия, соответственно госпошлина также будет изъята 3 раза:

За регистрацию договора дарения.

За то, что вносят изменения в единый государственный реестр прав на земельный участок.

За занесение изменений в связи с новым правообладателям в единый государственный реестр прав на жилой дом.

Также чтобы удостоверить право собственности на земельный участок, нужно внести оплату 350 руб. для физических лиц и 1000 руб. для предприятий.

Примерный договор дарения земельного участка с домом можно найти в интернете или обратиться за консультацией к юристу. Как пример - образец договора дарения земельного участка с домом.

Как оформить договор дарения дачи и какие документы нужны? Дача это тот же земельный участок с домом, поэтому все вышеперечисленные принципы применимы.

Подводя итоги можно сказать, что для правильного оформления документов дарственной сделки нужно:

Оформить договор дарения в письменной форме.

Оплатить государственный сбор за регистрацию прав на недвижимость в соответствии с актуальными ценами.

Оценить имущество, если оно передается не близким родственникам.

Предоставить правоустанавливающие, а если земельный участок продается с домом, то и документы на него или любые пристройки.

Образец росреестра договора дарения земельного участка 2018 года

Перед тем как искать и скачать образец договора дарения земельного участка за 2018 с росреестра, требуется в данном процессе уяснить важный момент. Если рассматривать регламент за 2018 год, то дарственная на землю облагается налогом в размере 13%.

Важно помнить! Договор дарения земельного участка, заключенный между родственниками первой ступени, не подлежит налогообложению.

Договор дарения земельного участка родственнику образец 2017 росреестрК такой категории родства относятся:

  • родители и дети, независимо от того близкими они являются или приемными;
  • супруг и супруга;
  • сестры и братья;
  • дедушки и бабушки, являющиеся близкими по крови внукам.

Договор дарения земельного участка родственнику образец 2017 росреестрВ случаях, когда перечисленного родства не существует, согласно закону за 2018 год, вместо понятия дарственная, должно быть соглашение «купли – продажи».

Существует стандартная форма оформления участка земли или его доли в подарок родственнику или другому гражданину. Для этого требуется взять бланк и заполнить, как указывает образец. Форма составления заключается в указании запрашиваемых сведений.

К ним относятся:

  • паспортные данные сторон, заключающих договор дарения земельного участка, независимо от того это целый кусок земли или его доли;
  • размер надела, кадастровый номер и адрес нахождения;
  • сведения о коттедже и иных строениях, расположенных на участке;
  • информация о сервитутах, когда некоторые доли отданы, например, для расположения линий электропередачи или проезда транспортных средств.

Важно помнить! Дарственная – это соглашение безвозмездной передачи земли и не требует каких-либо обязательств от одаряемого субъекта. В противном случае договор будет не правовым.

Образец заполнения документа можно просто скачать с сайта росреестра. Оформлять его может доверенное лицо дарителя при наличии доверенности, зафиксированной в нотариальной конторе.

Требования к дарственному документу

Согласно базе нормативных документов за 2018 год, дарственная должна соответствовать установленным правилам. К ним относятся:

  • полная форма информации о сторонах, заключенного соглашения;
  • должно быть четко прописано, что выполняется дарение земли или ее доли;
  • исправления в ходе заполнения полностью исключаются;
  • бланк договора заполняется с помощью шариковой ручки, а не карандаша.

Договор дарения земельного участка между родственниками или его доли составляется в трех экземплярах.

Процедура регистрации договора

Договор дарения земельного участка родственнику образец 2017 росреестрПосле того, как удалось скачать нужный бланк на указанном сайте и заполнить его, как устанавливает типовой образец, от лица, получившего подарок, требуется пройти процедуру регистрации. Такое действие может выполнить доверенная особа при наличии доверенности.

К указанному соглашению следует прикрепить подтверждающие документы. Они подтверждают достоверность информации за последний год.

Важно помнить! Процедура регистрации дарственного соглашения выполняется территориальным органом Росреестра.

Для этого следует представить такие документы:

  1. письменное обращение на проведение регистрации;
  2. дарственный договор в трех экземплярах;
  3. документы, указывающие на право собственности на землю;
  4. подтверждение другой стороной, например, супругой, в виде доверенности, что она не против дарения;
  5. разрешительные документы от инстанции опеки и попечительства, что они дают согласие на заключение сделки;

Перечисленные бумаги предъявляются в двух экземплярах. После оформления один экземпляр возвращается лицу, предоставившего документы. Направляясь в указанный государственный орган по вопросу регистрации дарственной, требуется взять с собой гражданские паспорта.

Договор дарения земельного участка родственнику образец 2017 росреестрКак подсказывает практика процедура оформления договора передачи земли другому лицу в качестве подарка, происходит легко и просто. Особенно, когда она сопровождается опытными юристами, и присутствием документов, подготовленными за последний год.

Самая актуальная форма договора это:

  • дарение земли родителями детям, или передача в дар одним из субъектов супружеской пары другому, если подтверждается официальный брак;
  • передача земельного надела родственникам нижней ступени, если у дарителя нет близких родственников.

После процедуры регистрации, полноправным владельцем земельного участка становится одаренный гражданин. Данную норму нельзя забывать, так как она возраста в обратную сторону не имеет.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

− 6 = 4

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map