Зразок договору купівлі продажу квартири між фізичними особами 2017

Зразок договору купівлі продажу квартири між фізичними особами 2017

Матеріал підготовлений за замовленням юридичної компанії «ДОМІНІУМ»

На 2017 рік договір купівлі-продажу квартири є найбільш поширеним документом, що укладається по операціях при операціях з нерухомістю. Практикуючі юристи відзначають, що більшість судових майнових суперечок при продажу житла пов'язані з неграмотно складеними договорами. У цій статті ви дізнаєтеся про важливі питання і юридичних нюансах, пов'язаних зі складанням, підписанням, реєстрацією і анулюванням даного документа.

Содержание

Типовий зразок договору купівлі-продажу квартири для фізичних осіб

За посиланням ви можете скачати безкоштовно приблизний бланк (зразок) договору при купівлі-продажу квартири.

Щоб не допустити неточностей і помилок при складанні договору, можна скористатися шаблоном. Завантажити типовий зразок договору купівлі-продажу квартири можна в мережі Інтернет, на юридичних сайтах або сайтах нерухомості. Також можна замовити договір у нашого юриста з нерухомості.

Зразок договору купівлі продажу квартири між фізичними особами 2017

Договір купівлі продажу нерухомості по ГК РФ

За ГК РФ, договір купівлі-продажу нерухомості - це договір, який має цивільно-правовий характер і є одним з типів договорів купівлі-продажу. За даним договором продавець зобов'язується здійснити передачу об'єкта нерухомості у власність і, відповідно, розпорядження покупця за певну, зазначену в договорі, вартість. У гл.30 ГК РФ містяться основні правила, які регламентують порядок і умови укладення договору, його форму, а також визначені законом дії сторін щодо належного виконання договору купівлі-продажу.

Попередній договір купівлі - продажу квартири

Попередній договір є найбільш важливим з документів, які допустимо зробити висновок перед тим, як підписувати основний договір продажу квартири. Попередній договір є своєрідною «гарантією» продажу квартири в майбутньому і полягає тоді, коли відсутня можливість «тут і зараз» укласти основний договір купівлі-продажу з відповідною реєстрацією передачі права власності. Крім того, такий договір найбільш часто полягає в якості альтернативи договорами Авансу або завдатку, по ньому передається певна сума грошових коштів, на підтвердження намірів учасників угоди.

Попередній договір в обов'язковій державній реєстрації не потребує, так само як і не вимагає завірення у нотаріуса, але повинен містити повний набір умов і зобов'язань, які зазвичай містяться в основному договорі продажу квартири.

Важливо: якщо одна зі сторін попереднього договору злісно ухиляється від належного виконання своїх зобов'язань, друга сторона має право подати судовий позов. При цьому, в суді даний документ буде розглядатися рівно так само, як якщо б це був основний договір продажу квартири.

Як оформити основний договір купівлі-продажу квартири

Оформити договір при продажу квартири можна в простій письмовій формі. Надалі договір здається для реєстрації переходу права власності.

Цивільним Кодексом РФ встановлено істотні (необхідні) умови для договорів купівлі-продажу нерухомості.
Без таких умов документ є неукладеним (а угода недійсною). До істотних умов відносять:

  • Предмет договору - дані, які дозволяють недвозначно встановити конкретний об'єкт нерухомості, що підлягає оплатній передачі від продавця покупцеві. Це адреса будинку, номер квартири, площа приміщення, число кімнат і ін. Найчастіше ці дані переписуються з підтверджують право власності документів;
  • Ціна квартири, переданої за договором.
  • Перелік осіб, прописаних і проживають в квартирі і мають законне право користування конкретним житловим приміщенням або його частиною, із зазначенням їх законних прав.

Сторонами можуть також бути вказані: підстава виникнення права власності, порядок оплати за отримання квартири, терміни, протягом яких повинна бути передана нерухомість новому власнику та інші важливі умови. Проте, і без їх вказівки даний договір буде мати юридичну силу і може бути направлений для відповідної реєстрації передачі права власності в Росреестр.

Реєстрація договору в Росреестра

C 01 березня 2013 року набрав чинності закон, згідно з яким сам договір продажу квартири не підлягає обов'язковій державній реєстрації і вважається таким що набуло законної сили з моменту його двостороннього підписання. Проте, в Росреестра необхідно реєструвати перехід права власності.

Після того, як договір купівлі-продажу укладено, а перехід права власності зареєстрований, у покупця, крім ключів від квартири, повинен бути на руках наступний набір документів:

  • належним чином оформлений документ - договір купівлі-продажу квартири;
  • свідоцтво про реєстрацію права власності;
  • фіксує факт передачі квартири, передавальний акт.

А у продавця - виручена в результаті угоди і обумовлена ​​в договорі сума грошових коштів.

Розірвання договору при купівлі та продажу квартири

Чи можна розірвати договір купівлі-продажу квартири? Якщо так, то в яких випадках?

Досудове порядок розірвання договору

Розірвати договір купівлі-продажу квартири можна тільки за взаємною добровільною згодою його учасників. В односторонньому порядку розірвання договору заборонено, за винятком випадків серйозних порушень умов договору однією зі сторін або в ряді інших випадків, передбачених законом або прописаних в договорі.
Якщо Ви розірвати договір в порядку досудового врегулювання не представляється можливим, у Вас є право звернутися до суду. При цьому необхідно отримати письмову відмову від іншого учасника угоди. На відповідь на Ваше письмове звернення в іншої сторони є в розпорядженні 30 днів, якщо в договорі не позначений інший термін. Якщо відповіді не послідувало або Вами було отримано відмову, можна сміливо звертатися до суду.

Розірвання договору через суд

Важливо: приступаючи до складання позову, часто позивачі допускають серйозні помилки - вимагають розірвання договору, але не беруть до уваги, що просити потрібно також і повернення майна.

Тобто, включати в позов відразу два вимоги:

  • розірвати договір (з приведенням відповідних підстав);
  • повернути передане майно.

Крім того, якщо порушення є суттєвими, позивач має право вимагати відшкодування збитків і понесених моральної шкоди.

Умови розірвання договору купівлі-продажу квартири

1) Серйозні порушення умов договору, тобто такі дії (бездіяльності) однієї зі сторін, коли інша сторона отримує значної шкоди. це:
• Відмова від оплати - з боку покупця.
• Відмова від звільнення квартири і зняття з реєстраційного обліку - з боку продавця.
2) Непередбачені обставини, тобто виникнення або зміна обставин, з яких продавець і покупець спочатку виходили. При цьому, провини учасників угоди немає, але певні незалежні від них раптові події перешкоджають здійсненню угоди.
3) Недійсність угоди. Угода може визнаватися недійсною, якщо:
• вона порушує законні норми;
• одна зі сторін виявилася недієздатною;
• договір був укладений від імені особи, яка не мала на те законних прав;
• договір укладався за допомогою погроз, насильства, змови, обманним шляхом і т.д ;.
• угода визнана уявної (трапилася без створення відповідних юридичних наслідків) або удаваною (укладена з метою «прикриття» інших правовідносин).
• в деяких інших визначених законом випадках.

Щоб уникнути небажаних наслідків, необхідно, в першу чергу, бути вкрай уважним при складанні та підписанні договору. Бажано в договорі закріпити наступне:
• позначити можливість розірвання договору купівлі-продажу, якщо одна зі сторін не виконає в строк покладені на неї зобов'язання;
• додати пункт про межах строків передачі грошових коштів.

Як забезпечити власну безпеку покупцеві?

Згідно із законом квартира вважається переданої покупцеві після того, як підписаний передавальний акт і вручено майно. При цьому конкретні терміни для передачі квартири закон не встановлює. У Цивільному кодексі лише присутній досить умовне і розпливчасте поняття «розумного строку». Тому, покупцеві найкраще вказати конкретний термін факту передачі квартири в тексті договору. Якщо умови передачі не будуть вчасно виконані, покупець має право вимагати цього від нього (або розірвання договору) в судовому порядку, разом з відшкодуванням понесених ним збитків.

Найчастіше, коли необхідно передати квартиру у власність третім особам, громадяни замислюються про те, яким чином спростити даний процес. На перший план при цьому виходять 2 фактора: тимчасової і вартісний. Простіше кажучи, як передати квартиру з мінімальними втратами для обох сторін? Одна справа, коли мова йде про передачу об'єкта нерухомості сторонній особі. В цьому випадку, звичайно, краще за все оформляти договір купівлі-продажу. А якщо квартиру потрібно передати близькому родичу?

Потрібно пам'ятати, що при оформленні договору купівлі-продажу, майбутній власник квартири повинен буде сплатити податок на прибуток в розмірі 13% від вартості квартири. Тому найбільш часто використовуваним інструментом в частині передачі квартири між родичами є договір дарування, який не тільки не передбачає жодних податкових відрахувань, а й більш простий в оформленні.

Зразок договору купівлі-продажу квартири 2018

Зразок договору купівлі продажу квартири між фізичними особами 2017

Основні документи для оформлення купівлі-продажу квартири:

- Документи, що засвідчують особу (паспорт) та свідоцтво про народження (якщо є неповнолітні до 14 років).

- Свідоцтво про укладення шлюбу (якщо продавець перебуває в шлюбі), згода на продаж квартири від чоловіка, якщо продається квартира купувалася в період шлюбу. Дане свідоцтво в обов'язковому порядку повинно бути оформлено через нотаріуса. Згода на продаж необхідно для того, щоб в майбутньому у подружжя не виникало конфліктів з приводу того, що чоловік без відома іншого продав житло.
- Документи для підтвердження права власності на квартиру (таким документом може бути свідоцтво про реєстрацію права, договір ренти або дарування).

- Технічний або кадастровий паспорт житлового приміщення з БТІ. Термін такого паспорта повинен бути не більше 5 років. В іншому випадку необхідно замовити через бюро технічної документації новий.

- Дозвіл органів опіки і піклування. Якщо власник квартири (або її частки) неповнолітній. Даний дозвіл необхідно отримати для надання інформації про те, що права неповнолітнього не порушуються. Дозвіл видається за умови, що дитину найближчим часом пропишуть в іншу квартиру (в куповану або до родичів).

- Три примірники договору купівлі-продажу. Кожна зі сторін (продавець / покупець) отримує по одному примірнику, третій призначений для реєстраційного органу.

- Довіреність і посвідчення особи продавця. Зверніть увагу, що найпоширеніша шахрайська схема - це продаж квартири нібито за дорученням. Дуже часто цей документ є фальшивим.

- Довідка про відсутність заборгованості за квартиру.

Документи, що підтверджують чистоту угоди:

- Виписка з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно (ЕГРП). Цей документ дозволяє перевірити всю історію квартири.

- Виписка з будинкової книги, отримана строком не раніше ніж за 1 місяць до скоєння передбачуваної операції. Вона відображає відомості про всіх осіб, які проживають (прописаних) у квартирі, що продається. Також з виписки можна отримати інформацію про наявність арешту або обтяження на квартиру (якщо таке є).

Додатковий пакет документів для угоди:

- Свідоцтво про смерть. Необхідно в тому випадку, якщо чоловік власника квартири помер.
- Попередній договір купівлі-продажу.
- Довідка про дієздатність продавця. Вона потрібна тільки в тому випадку, якщо продавцем виступає літня людина, інвалід або підозріло емоційне обличчя. Нерідко бувають випадки, коли куплена квартира повертається через суд власнику або родичу власника в зв'язку з його недієздатністю. Наприклад, дуже часто люди похилого віку бабусі, які вже погано віддають звіт своїм діям, продають свою квартиру за низьку вартість стороннім людям. В результаті виявляється, бабуся просто перебувала в цей час в неадекватному стані. Тому рекомендується завжди вимагати від продавця довідку про його дієздатності.

Покупці з великим бажанням йдуть на угоду, якщо у продавця вже готовий повний пакет документів, а все тому, що це істотно скорочує процес її оформлення.

Оформлення договору купівлі продажу нерухомості в 2018 році

Складання даного документа має відповідати деяким обов'язковим умовам. Особливості укладення угод такого роду за останні кілька років значно змінилися, тому у громадян часто виникають труднощі з передачею комерційного об'єкта або іншого житлового майна. В якій формі повинен укладатися договір купівлі-продажу нерухомості та як виглядає його зразок, буде розказано далі.

Договір купівлі продажу нерухомості - зразок 2018

Із загальних вимог до складання можна виділити тільки письмову форму угоди з використанням типового бланка. Зразок порожнього бланка можна придбати в канцелярії реєстраційної палати, або в будь-якій юридичній компанії. Також допускається його самостійне формування, якщо професійні навички дозволяють це. Зразок є типовим незалежно від що беруть участь суб'єктів: він актуальний по операціях між усіма юридичними особами, громадянами, а також за участю в договорі громадян і умовних організацій.

Як правильно оформити договір купівлі продажу нерухомості в 2018 році?

Зразок такого договору незалежно від найменування сторін повинен складатися з семи пунктів, а при необхідності до нього також додається і передавальний акт. Найменування фігурує нерухомості також не матиме значення. Договорі купівлі-продажу буде складатися з наступних пунктів:

  • «Шапка» або фабула, в якій вказується найменування угоди, а також беруть участь в ній сторони;
  • предмет - поняття об'єкта;
  • система розрахунків і кінцева ціна;
  • порядок передачі об'єкта;
  • встановлені сторонами гарантії;
  • взаємні зобов'язання;
  • прикінцеві положення, варіанти розірвання і проставлення підписів.

Якщо до нього додається передавальний акт, то в прикінцевих положеннях необхідно вказати посилання на прикріплену копію, а також посилання на всі інші підтверджуючі і забезпечувальні документи - квитанції, експлікації, схеми. Після цього можна звертатися до територіальних органів Росреестра.

Реєстрація договору купівлі продажу нерухомості в Росреестра 2018

Важливо знати, що з березня 2014 року в РФ описувані договори про продаж нерухомості не реєструються. Раніше було необхідно реєструвати сам документ, а вже після цього фіксувався і перехід прав власності. Тепер же самі угоди реєструвати не потрібно, але необхідно закріплювати безпосередньо переходить права власності. Для цього потрібно вже укладені угоди передати до територіального органу Росреестра.

Термін реєстрації договору купівлі продажу нерухомості в Росреестра

При укомплектованості пакету документації, а також при наявності квитанції про раніше внесеної держмито, граничний термін реєстрації переходу прав становитиме 10 робочих днів. Прискорити цей процес реєстраційні органи права не мають, тому термін завжди стандартний. Фіксована сума держмита становить 2500 руб. Сторони самі можуть узгодити між собою, хто буде виробляти даний платіж.

Попередній договір купівлі продажу квартири - особливості оформлення

Подібна угода складається за скороченим зразком. З 7 обов'язкових пунктів в ньому присутні тільки перші чотири. Воно складається для того, щоб сторони змогли таким чином попередньо домовитися про майбутню операцію без взаємних зобов'язань. Даний документ не породжує жодних юридичних наслідків, в тому випадку, якщо по ньому не було здійснено жодних платіжних транзакцій - аванс, задаток. При складанні основного зразка, попередню угоду до нього не прикріплюється. За великим рахунком воно має якусь інформативну складову.

Попередній договір купівлі-продажу квартири з завдатком

В цьому випадку подібна угода буде мати достатню легітимність з тієї причини, що одна сторона в процесі угоди буде зобов'язана внести завдаток. Якщо угода попереднє, то тут також вказуються перші 4 пункти з 7 формальних, і обов'язково прописується розмір завдатку. Всю решту суми покупець повинен буде винести після укладення основного документа в процесі формування передавального акта. На практиці попередній документ з зазначеним завдатком сторони вважають за краще завіряти у нотаріуса.

Як укласти договір купівлі продажу нерухомості з розстрочкою платежу?

Для цього в третьому пункті зразка необхідно розписати графік розстрочки. Даний графік потрібно вказувати таким чином, щоб періодичні платежі співвідносилися з конкретною датою. Скільки саме буде таких платежів, і за який термін повинна бути покрита вся сума цілком - вирішують тільки сторони. Головне, щоб під зазначеним графіком фігурувала кінцева сума.

Чи потрібна нотаріальне оформлення договору купівлі продажу нерухомості?

Подібне завірення необхідно, якщо купівля-продаж полягає за дорученням. У цьому випадку участь нотаріуса буде обов'язковим. Якщо ж в угоді беруть участь законні власники і умовні покупці, то ніякого нотаріального засвідчення тут не потрібно. Але це не виключає право сторін на звернення до нотаріальної контори для отримання таким чином додаткова гарантія.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

84 − 82 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map