Завантажити договір дарування квартири 2018 рік зразок

Дарчий на квартиру між близькими родичами

Завантажити договір дарування квартири 2018 рік зразок

Почнемо з того, що російське законодавство не містить поняття "дарча", при оформленні дарування майна укладається договір дарування. Договір дарування на квартиру (будинок, машину або земельну ділянку) або на частку в квартирі може полягати як між родичами так і людьми, не пов'язаними кровними узами. Такий варіант популярний за рахунок простоти оформлення і швидкості переходу власності до нового власника. Розглянемо правила складання угоди, покрокову інструкцію щодо державної реєстрації угоди і майбутні витрати.

Як оформити дарчу на квартиру

Закон передбачає дві форми договору дарування квартири: проста письмова і нотаріальна. У першому випадку угода можна скласти самостійно або скористатися послугами юриста. Оформлення дарчої у нотаріуса не обов'язково, зажадає додаткових витрат і збору паперів. Звернутися до нотаріальної контори має сенс, коли угода відбувається між сторонніми людьми і є хоч найменша ймовірність її відкликання, тобто того, що в майбутньому її можуть спробувати оскаржити.

У такій ситуації нотаріус зможе виступити в суді і підтвердити, що угода була оформлена на на законних підставах і за обопільною згодою сторін. Щоб дарча мала юридичну силу, а угода пройшла державну реєстрацію, потрібно дотримати ряд вимог до змісту документа. Зокрема обов'язково включити істотні умови договору дарування - предмет угоди і точний опис характеристик нерухомості (ст. 572 ЦК України). Наприклад: «Дарувальник безоплатно передає у власність Обдаровуваному, а Обдаровуваний приймає в якості подарунку квартиру, розташовану за адресою: ... Кадастровий номер, на якому поверсі розташована, кількість кімнат, загальна і житлова площа». Крім того, обов'язково зазначаються:

  • місце і дата укладення (прописом);
  • ПІБ дарувальника і обдаровуваного, паспортні дані та адресу реєстрації обох;
  • реквізити документа, на підставі якого дарувальник придбав квартиру. Наприклад: договір купівлі-продажу, дарування, міни, свідоцтво про спадщину;
  • підтвердження права власності дарувальника: свідоцтво про право власності, виписка з ЕГРП.

Ось, як може виглядати зразок дарчої на квартиру між близькими родичами 2018 (скачати його цілком можна в кінці статті):

реклама тут 1

Завантажити договір дарування квартири 2018 рік зразок

Відповідно до ЦК РФ договір дарування квартири між близькими родичами 2018 рік не може включати зустрічні вимоги до обдаровуваного. Наприклад, умова про довічне утримання дарувальника. В такому випадку повинен оформлятися договір міни. Також документ не може полягати від імені неповнолітнього чи недієздатного особи (ст. 575 ЦК України). Закон дозволяє дарування будь-якій людині, але найчастіше подібні угоди укладаються в колі сім'ї. Договір складається за загальними правилами. Єдина відмінність - в угоді краще вказати ступінь споріднення сторін.

Дарчий на квартиру між близькими родичами не обкладається податком на доходи фізичних осіб. Сімейний кодекс включає в число близьких родичів: подружжя, батьків і дітей, дідусів, бабусь та онуків, братів і сестер. Якщо сторони не перебувають у близькій спорідненості - одержувач подарунка повинен сам подати декларацію 3-ПДФО і заплатити податок в розмірі 13% від вартості нерухомості.

Переоформлення власності на нерухомість підлягає обов'язковій реєстрації у Федеральній службі державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра). Звертайтеся до філії Росреестра або МФЦ (Багатофункціональний Центр) за місцем знаходження майна (ст. 131 ЦК України). Адреси та контактні телефони філій Росреестра і МФЦ по всій Росії можна подивитися на офіційному сайті

реклама тут 2

Для реєстрації угоди учасники подають договір дарування квартири, оформлений відповідно до зразка 2018 року і заповнюють особисті заяви. Дарувальник - про перехід права власності, обдаровуваний - про вступ до права. Форму заяви і типовий договір дарування можна заздалегідь завантажити з сайту Росреестра або оформити при подачі документів. Крім заяв і дарчих потрібно надати наступні документи:

  • Паспорти сторін;
  • Підтвердження прав власника на квартиру. Наприклад: договір купівлі-продажу, передачі, дарування, свідоцтво про спадщину, судове рішення.

Підтверджувати оплату держмита не обов'язково, але інформація повинна надійти в Інформаційну систему про державних і муніципальних платежах. Щоб уникнути відмови в реєстрації візьміть з собою квитанцію або чек. Можуть бути запитані додаткові документи в залежності від конкретного випадку. Наприклад, якщо нерухомість є спільно нажитим майном, знаходиться в заставі або в угоді бере участь неповнолітній. Щоб зібрати всі необхідні папери, використовуйте зручний сервіс "Життєві ситуації" на сайті Росреестра. Він сформує список документації виходячи із заданих параметрів. Перереєстрація прав на квартиру здійснюється протягом 10 робочих днів, після чого новий власник отримає виписку з ЕГРП.

Розмір держмита за реєстрацію угоди в Росреестра: 2000 рублів. Послуги юриста: консультація та складання договору дарування обійдуться в суму від 3000 рублів. Послуги нотаріуса: за оформлення дарчої на квартиру між родичами потрібно сплатити мито 3000 рублів + 0,2% від оцінки нерухомого майна, але не більше 50 000 рублів, і послуги технічного характеру близько 5000 рублів. При здійсненні договору дарування між сторонніми особами сума держмита розраховується виходячи з вартості квартири:

  • до 1 000 000 рублів - 3000 рублів + 0,4% від суми угоди;
  • від 1 000 001 до 10 000 000 - 7 000 рублів + 0,2% від суми угоди, що перевищує 1 000 000;
  • понад 10 000 000 - 25 000 рублів + 0,1% від суми угоди, що перевищує 10 000 000.

Плюс технічні роботи близько 5000 рублів.

Ми з'ясували, як зробити дарчу на квартиру, розглянули плюси і мінуси, зрозумілі відмінності від заповіту. Це нескладно і обійдеться в 2000 руб., Якщо зайнятися оформленням договору самому. Послуги юриста коштують від 3000 руб. Можна звернутися в нотаріальну контору, при цьому доведеться витратити додатково від 10 000 руб. Незалежно від обраного варіанту, реєстрація права власності займе до 10 робочих днів. Бланк договору дарування квартири між близькими родичами 2018 рік можете завантажити нижче. І не забувайте, що при даруванні частки в праві власності на квартиру потрібно засвідчити таку угоду в нотаріуса.

Зразок договору дарування квартири між близькими родичами

Представляємо вашій увазі актуальний договір дарування квартири між близькими родичами зразка 2018 року.

Завантажити договір дарування квартири 2018 рік зразок

Ви можете завантажити зразок договору дарування квартири в форматі pdf, роздрукувати та заповнити його в письмовому вигляді від руки, або завантажити бланк в форматі doc, відкрити його за допомогою MS Word, заповнити та роздрукувати вже готовий типовий договір дарування квартири.

Коли молодше покоління дорослішає, і приходить час "вилітати з гнізда", а батьки старіють, найбільш поширеним випадком передачі квартири є дарування.

Щоб правильно оформити таку угоду необхідно скласти і підписати договір дарування квартири між близькими родичами.

Дана процедура передачі прав власності на нерухомість найбільш доступна і має цілу низку переваг:

  • договір дарування практично неможливо оскаржити третіми особами, так як власник живий і може сам підтвердити дане рішення;
  • навіть, зіткнувшись з шахрайством, що дарує може оскаржити факт дарування, довівши факт обману;
  • угоду можна завірити нотаріально, що буде гарантією її "чистоти".

Документи, необхідні для здійснення угоди

  • заяву обох сторін на здійснення державної реєстрації договору передачі прав власності на квартиру;
  • квитанції, що підтверджують факт оплати держмита;
  • паспорта обох боків;
  • документи, що підтверджують особистості представників, якщо вони є учасниками угоди;
  • свідоцтво про постановку на податковий облік;
  • кадастровий або технічний паспорт квартири;
  • підтвердження права власності на квартиру;
  • нотаріально завірена згода на вчинення правочину чоловіка або дружини дарувальника або документ, що підтверджує те, що він не перебуває в шлюбі;
  • довідка з бюро технічної інвентаризації про вартість квартири;
  • виписка з будинкової книги з перерахуванням осіб, які проживають в квартирі на момент здійснення операції. У разі, якщо в квартирі проживають діти, необхідно буде отримати дозвіл на здійснення угоди в органах опіки.

Угода здійснюється в нотаріальній конторі при обов'язковій присутності дарує і обдаровуваного.

Текст договору обов'язково повинен містити:

  • місце і дата складання документа дарування;
  • паспортні дані обох учасників угоди;
  • адреса даруемой крастіри;
  • загальна і житлова площадм;
  • поверх розташування квартири і загальна поверховість будинку;
  • перелік органів реєстрації;
  • дата реєстрації;
  • документи, що додаються.

Так само в договорі можуть бути прописані пункти, згідно з якими дарувальник може відкликати угоду, в разі смерті обдаровуваного, дата угоди і терміни передачі прав власності.

Згода на угоду підтверджується підписами обох сторін.

Такими є всі деталі, що стосуються квартири та власника. Всі описані умови повинні трактуватися односмисленно. Кожен з пунктів мати документальне підтвердження.

До істотних умов договору дарування відносяться:

  • відсутність претензій з боку чоловіка дарує або співвласника квартири.
  • угода не підлягає державній реєстрації в Реєстрі, якщо вона дає право неповнолітньому самостійно розпоряджатися квартирою і завжди може бути анульовано в судовому порядку.

У разі якщо обдарований недієздатний, його інтереси представляє попечитель. Цю інформацію також потрібно вказати в договорі.

Умови визнання договору недійсним

  • якщо дарітемем є недієздатний або неповнолітній;
  • якщо обдаровуваний є держслужбовець (чи не родич);

Дарувальник може оскаржити угоду:

  • якщо його вели в оману і він доведе цей факт;
  • при підробці документів обманним шляхом, наприклад, коли замість договору купівлі-продажу квартири, дарувальнику обманним Пудем підклали на підпис договір дарування;
  • при фізичному насильстві або загрозу вбивства обдаровуваним щодо дарувальника;
  • в разі, якщо квартирі завдається шкода і це може привести до повної її втрати;
  • якщо новий власник веде асоціальний спосіб життя, може завдати шкоди і не підтримує квартиру в належному стані.

У будь-яких випадках оскарження угоди колишньому власнику квартири доведеться надати в суд докази своєї правоти, тому дана угода необхідно виробляти в нотаріальній конторі і грамотно складати договір дарування квартири з максимально повним описом всіх пунктів і зазначенням нюанстов.

Наш сайт виявився корисним? Поділіться сторінкою з друзями в соціальних мережах і залишайте корисні коментарі нижче!

ДОГОВІР
ДАРУВАННЯ КВАРТИРИ

м Москва, ___________________________ дві тисячі _____________ року

(ПІБ) _____________, підлогу _______, __.__.____ року народження, місце народження ______, громадянство РФ, паспорт ____ № _______, виданий __________________ __.__.____ року, код підрозділу ______, зареєстрована за адресою: ___________________________________, іменована в подальшому «обдаровуваного», з іншого боку,
діючи добровільно, перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам'яті, уклали цей Договір про наступне:

1. ДАРУВАЛЬНИК безоплатно передає у власність обдаровуваного квартиру, що знаходиться за адресою: ____________________________________.
2. Зазначена квартира належить дарувальнику по праву власності на підставі договору передачі житлового приміщення у власність в порядку компенсації - відшкодування за житлову площу в знесеному будинку № __, (адреса) ____________________, укладеного __.__.____ р. в простій письмовій формі. Свідоцтво про державну реєстрацію права серії № _____________ від __.__.____ року.
3. Зазначена квартира складається з ________ житлових кімнат, має загальну площу ___ кв.м, в тому числі без урахування лоджій, балконів, інших літніх приміщень _____ кв.м, житловою площею ____ кв.м.
4. обдаровуваного в дар від дарувальника зазначену квартиру приймає.
5. ДАРУВАЛЬНИК гарантує, що до укладення цього договору вказана квартира не відчужена, не закладена, в спорі, оренді, під забороною (арештом) не перебуває, правами третіх осіб і іншими зобов'язаннями необтяжена, осіб, тимчасово відсутніх, але зберігають право користування цією квартирою немає, боргів по податках та інших платежах не має.
6. Після переходу права власності на квартиру до обдаровуваного, ДАРУВАЛЬНИК зберігає право користування зазначеною квартирою.
7. Сторони заявляють, що вони діють свідомо, добровільно, ніби вимушений, на взаємовигідних, що не кабальних умовах, розуміють значення своїх дій, чи не помиляються щодо угоди, що не позбавлялися і не обмежувалися в дієздатності, не страждають захворюваннями, в тому числі психічними, позбавляють їх можливості розуміти значення своїх дій та керувати ними.
8. Сторони підтверджують, що їм зрозумілі сенс і зміст угоди, її наслідки, відповідальність, права і обов'язки, а також зміст статей ГК РФ: 164 - «Державна реєстрація угод», 166 - 181 - «Про недійсності угод», 209 - « зміст права власності », 223 -« Момент виникнення права власності у набувача за договором », 288 -« Власність на житлове приміщення », 292 -« права членів сім'ї власника житлового приміщення », 450 -« Підстави зміни і розірвання договору », 572 - «Договір дарування», 573 - «Відмова обдаровуваного го прийняти дар », 574 -« Форма договору дарування ». Вимоги статей 34, 35 Сімейного кодексу і статті 7 Житлового кодексу РФ відомі і дотримані.
9. Відповідно до ст. 574 ГК РФ, договір дарування підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту державної реєстрації. Сторони зобов'язуються негайно після підписання цього договору уявити його для державної реєстрації та реєстрації переходу права власності.
10. обдаровуваного набуває право власності на вищевказану квартиру з моменту державної реєстрації переходу права власності, після чого приймає на себе обов'язок по сплаті податків на нерухомість, відшкодування витрат пропорційно займаній площі по ремонту, експлуатації та утримання квартири, будинки, його інженерного обладнання та прибудинкової території .
11. З моменту державної реєстрації права власності обдаровуваного на квартиру, остання вважається переданою від дарувальника до обдаровуваного.
12. Витрати по реєстрації цього договору оплачує обдаровуваного.
13. Цей договір містить весь обсяг угод між сторонами щодо його предмета, скасовує і робить недійсними всі інші зобов'язання або подання, які могли бути прийняті або зроблені сторонами будь-то в усній або письмовій формі до укладання цього договору.

Цей договір складено в трьох примірниках один з яких буде знаходитися у дарувальника, другий - у обдаровуваного, третій - в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по м Москві.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

7 + 2 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map