Угода про наміри купівлі продажу нерухомості зразок

Зразок договору про наміри купівлі продажу нерухомості

Договір про наміри купівлі-продажу нерухомості складається з метою зробити в майбутньому справжню угоду купівлі-продажу. Якщо один з учасників майбутньої угоди відмовляється укласти таку угоду, то це привід задуматися. У договорі повинні бути чітко прописані всі умови. Потім ті ж формулювання переносяться в угоду угоди.

Навіщо потрібно укладення договору про наміри

Угода про наміри купівлі продажу нерухомості зразокЦя угода оформляється у вигляді письмового документа. Можна, але не обов'язково, запевнити його у нотаріуса. Необхідно відзначити, що навіть без нотаріального підтвердження він буде дійсним. Але, якщо одна зі сторін буде наполягати, то договір можна завірити.

Одне з відмінних рис цього документа - він не є обов'язковим. Якщо особа, з яким досягнута певна усна домовленість, відмовляється укласти попередню угоду, то це може говорити про відсутність наміру здійснювати в майбутньому угоду.

Навіщо тоді потрібен такий документ, якщо, по суті, він дублює основний договір? Розглянемо причини:

  1. Застава чесної угоди в майбутньому. Сторони можуть бути впевненими в тому, що ціна на об'єкт нерухомості, наприклад, на квартиру не зміниться.
  2. Покупець на момент вибору житла може не мати достатньо коштів, а продавець - не мати достатньої документації. Уклавши усну угоду, сторони можуть підстрахуватися і підписати договір про наміри.
  3. Чіткі формулювання в письмовому договорі дозволять уникнути згодом його невірного тлумачення.
  4. Попередня угода захищає сторони від розбіжностей і судових тяжб в майбутньому.

Договір про наміри має правову основу. Значення одеського форуму розкрито в Цивільному Кодексі, статті 429. Відповідно до цього ж Кодексу (п.4 ст. 380) можливе внесення завдатку, що послужить додатковим стимулом.

Угода про наміри купівлі продажу нерухомості зразокГоловна мета попереднього договору - укласти в майбутньому угоду з підписанням основного договору. Це визначає його зміст. Перед тим, як завізувати угоду, необхідно ретельно перевірити як наявні документи, так і дані об'єкта нерухомості.

У договорі важливо вказати:

  • предмет угоди, тобто вказати той об'єкт нерухомості, який ви хочете купити або продати;
  • основні характеристики: адреса, площа (як житлова, так і загальна), скільки поверхів у будинку, розташування, кількість кімнат;
  • ціна на об'єкт нерухомості, яка влаштує обидві сторони;
  • завдаток, якщо він був, при цьому необхідно вказати чи входить він в ціну;
  • порядок розрахунку за квартиру (готівкові, безнал, материнський капітал, іпотека та інше), необхідно вказати всілякі нюанси при розрахунку;
  • наявність претензій по відношенню до стану житла;
  • реквізити посвідчення особи сторін, якщо угода укладається між фізичними особами;
  • якщо одна зі сторін - юридична особа, то необхідні реквізити організації;
  • в разі підписання угоди довіреною особою, потрібно докласти довіреність;
  • один з ключових пунктів - встановлення дати, до настання якої потрібно підписати основний договір.

На відео про порядок укладання договору

Після підписання цієї угоди обов'язки сторін триватимуть до тих пір, поки не буде здійснена основна угода. У разі, якщо дата за взаємною згодою буде перенесена на більш ранні терміни, то обов'язки сторін з цього моменту будуть припинені.

Зразок договору про наміри купівлі-продажу нерухомості

Договір про наміри купівлі-продажу нерухомості - зразок цього документа, грамотно складений з юридичної точки зору, в умовах відсутності достатнього правового регулювання зазначеної процедури допоможе уникнути помилок в процесі здійснення операції такого роду. Крім того, він дозволить сторонам уникнути додаткових витрат. Про складання такого договору і піде мова в нашій статті.

Попередній договір купівлі-продажу нерухомості - правове регулювання

Законодавство не визначає поняття «попередній договір» або «договір про наміри», що породжує правові колізії на практиці в зв'язку з тим, що договірні сторони часто роблять письмові угоди, зазначені саме так. Деяку ясність у це питання в частині попередніх договорів купівлі-продажу нерухомості вніс Пленум Вищого арбітражного суду РФ у своїй постанові від 11.07.2011 № 54. Зокрема, п. 8 зазначеної постанови визначає, що при розгляді відповідних спорів в судах останнім належить розглядати такі договори, як договори купівлі-продажу майбутньої (тієї, що буде створена або придбана в майбутньому) нерухомості, що містять умову про передоплату. Відповідно, до попереднім договором про продаж нерухомості застосовуються норми глави 30 Цивільного кодексу при наявності умови, що підпадає під дію ст. 487 про попередню оплату.

Зміст договору наміри купівлі-продажу нерухомості, зразок

В силу зазначених вище норм і особливостей угоди до договору про наміри купівлі-продажу нерухомого майна обов'язково включаються такі умови:

  • дата складання та підписання документа (можуть бути і різними, що також повинно відображатися в документі);
  • дані сторін, в т. ч. дані посвідчення особи, зазначення місця проживання, дати народження, найменування або П. І. Б. (в залежності від категорії кожної сторони);
  • вказівка ​​на намір в майбутньому здійснити операцію з купівлі-продажу нерухомого об'єкту (укласти відповідний договір);
  • докладний опис предмета договору і майбутньої угоди (адресні дані, дані кадастрового обліку, технічні дані і т. п.);
  • опис правовстановлюючих документів, що підтверджують правомочність боку, в майбутньому виступає продавцем;
  • ціна угоди (вартість об'єкта);
  • терміни підписання безпосереднього договору купівлі-продажу;
  • порядок розрахунків за договором (терміни внесення завдатку, інших грошових сум, спосіб їх передачі) та інші умови на розсуд сторін.

Зразок попереднього договору такого роду для отримання наочного уявлення про його зміст ви можете скачати на нашому сайті.

Угода про наміри купівлі продажу нерухомості зразок

Про розірвання попереднього договору купівлі-продажу нерухомості

До розірвання попереднього договору застосовні загальні норми Цивільного кодексу, закріплені в главі 29. Таким чином, він може бути розірваний:

  • в зв'язку з обставинами, зазначеними в договорі, якщо вони допускають розірвання з ініціативи однієї зі сторін;
  • за обопільною згодою в будь-яких випадках;
  • за рішенням суду в разі порушення умов, зазначених в п. 2 ст. 450 ГК (порушення істотних умов та інших випадках, зазначених у нормативному акті або самому договорі);
  • при істотній зміні умов, в яких знаходилися боку в момент укладення договору (при відсутності домовленостей також буде потрібно судове рішення).

На практиці підстав для розірвання подібних договорів може бути безліч - від значної зміни цін на ринку нерухомості в період між укладанням попереднього договору і моментом підписання основного до банальної фінансової неспроможності майбутнього покупця.

Як бачите, до договору попередньої купівлі-продажу нерухомості застосовні загальні норми купівлі-продажу з обов'язковим зазначенням умови про попередню оплату. Розірвання його відбувається за загальними правилами і підстав, зазначених у главі 29 ГК.

Дізнавайтесь першими про важливі податкові зміни

Нюанси при оформленні попереднього договору купівлі-продажу за зразком 2017 - 2018 року

Угода про наміри купівлі продажу нерухомості зразокПри переоформленні нерухомості (в нашому випадку при продажу або купівлі квартири), більшість угод носять тривалий характер і полягають лише через деякий час після того, як відповідний варіант житла знайдений і досягнута усна домовленість між продавцем і покупцем.

Для того щоб максимально себе убезпечити і уникнути непотрібного ризику, зацікавлені сторони складають та підписують попередній договір купівлі-продажу квартири.

Навіщо укладати попередній договір?

Фактично, після підписання попереднього договору, нерухомість не переходить від одного власника до іншого. Цей документ лише гарантує зацікавленим сторонам, що квартира буде продана конкретній особі, на певних умовах, за обумовлену суму і в призначений термін.

Подібна угода складається при виникненні різних ситуацій, що перешкоджають покупцеві або продавцеві відразу зробити офіційну угоду за розпорядженням нерухомістю з подальшою її реєстрацією у відповідних службах.

При цьому ситуації можуть бути дійсно найрізноманітніші:

  • нестача фінансових коштів або будь-яких документів;
  • відсутність фізичної можливості у зацікавленої особи прибути в держструктури для
  • оформлення документів у визначений термін;
  • покупка нерухомості в новобудові, яка в експлуатацію вже здана, але як власність забудовником ще не оформлена;
  • перевірка правовстановлюючих документів однієї зі сторін, що займає іноді досить тривалий час.

Все дуже індивідуально, тут перераховані лише найбільш поширені, але далеко не всі можливі причини укладення договору.

Зацікавлені сторони повинні максимально відповідально підійти до його складання. Це допоможе уникнути непотрібного фінансового ризику і інших неприємностей згодом.

Угода про наміри купівлі продажу нерухомості зразокДоговір повинен бути оформлений в письмовій формі. За бажанням зацікавлених осіб він може бути складений і завірений в нотаріальній конторі, але ця процедура не обов'язкова.

У договорі повинні бути чітко прописані всі індивідуалізують відомості квартири (предмета договору) та інші істотні умови, які пізніше будуть вказані в основному документі.

У засвідченому підписом документі формулювання повинні бути гранично чіткими, щоб виключити можливе нерозуміння між сторонами і двояке їх тлумачення.

Відповідно до законодавства, в попередньому договорі повинні бути прописані всі умови, в повному обсязі визначають майбутню угоду купівлі-продажу квартири.

Предмет договору (Об'єкт нерухомості) і його характеристики:

  • місце розташування (область, місто, фактична адреса);
  • розмір загальної та житлової площі;
  • поверховість будинку;
  • поверх;
  • кількість кімнат;
  • технічні характеристики приміщень.

Ціна, за яку продавець має намір продати, а покупець купити дану квартиру.

спосіб взаєморозрахунків - банківський переказ, готівкові, житловий сертифікат, іпотека тощо.

Наявність або відсутність будь-яких претензій по продається нерухомості у покупця.

Реквізити сторін: ПІБ, паспортні дані (коли, де і ким виданий, номер і серія, код підрозділу), місце реєстрації.

Якщо однією зі сторін угоди є представник організації або юридична особа, то необхідно вказати:

  • ПІБ представника, номер і дату довіреності;
  • найменування юридичної особи;
  • організаційна та юридична форма;
  • реєстрація місцезнаходження;
  • номер ліцензії.

Якщо угода відбувається за дорученням, то додається її ксерокопія.

Угода про наміри купівлі продажу нерухомості зразокТермін дії договору, тобто вказується конкретна дата угоди, до якої має відбутися укладення основного договору купівлі-продажу.

Висновок основного договору і перереєстрація права на власність, за погодженням учасників угоди, зазвичай допускається і до зазначеного в попередньому договорі терміну. Такі дії не суперечать законодавству.

передоплата, наявність або відсутність внесеного завдатку або авансу.

Результати фактичної перевірки правовстановлюючих документів на нерухомість (свідоцтво), в тому числі: відсутність або наявність по квартирі суперечок або обтяжень (відчуження, заставних зобов'язань, арешту та ін.).

Вказівка ​​особи, яка несе витрати при оформленні майбутньої угоди.

Штрафні санкції, передбачені для сторони, яка відмовляється від здійснення угоди в зазначені терміни.

Наявність або відсутність прописаних осіб в квартирі на момент підписання попереднього договору.

Зразок попереднього договору

Затвердженого типового бланка попереднього договору купівлі-продажу квартири не існує. Кожна угода з нерухомістю індивідуальна і враховувати обставини конкретної ситуації: особистості покупця і продавця, їх фінансові можливості, наявність оформленого комплекту документів на квартиру, технічних характеристик нерухомості і т.п.

Угода про наміри купівлі продажу нерухомості зразокРазом з тим, в тексті, як мінімум, повинні бути відображені істотні умови, зазначені вище. Саме вони регламентуються нормами цивільного законодавства.

Для мінімізації будь-яких ризиків розробку і підготовку зразка краще довірити професіоналам - нотаріуса, ріелтору або агенту, займається продажем нерухомості.

Спеціаліст складе папір таким чином, щоб обов'язки і права сторін були описані в повному обсязі, допоможе підібрати потрібні формулювання і заповнити всі графи контракту без помилок, помилок і помарок.

Що таке договір наміри купівлі-продажу квартири?

Угода про наміри - всього лише документ, який показує, що дві сторони (покупець і продавець) згодні зробити між собою якусь угоду, внаслідок чого квартира перейде від одного господаря до іншого за певну суму.

Договір наміри купівлі-продажу квартири - нерівнозначних, але найбільш близький за змістом документ до попередньої згоди купівлі-продажу.

У законодавстві таке формулювання, як «намір» чітко не прописана. І все ж, незважаючи на визначення і відсутність юридичної бази, такі угоди існують.

Як позбавити себе від ризиків при укладенні договору про наміри?

Договір про наміри може стати рівнозначним попередньої згоди, тільки в тому випадку якщо текст складений таким чином, що при прочитанні виразно показана обов'язковість підписання за його підсумками основного документа.

Угода про наміри купівлі продажу нерухомості зразокДля цього слід підійти до його складання максимально серйозно.

У тілі угоди про намір необхідно прописати зобов'язання сторін, правильно підібрати грамотні формулювання. Всі умови повинні бути чітко зафіксовані, без витіюватих фраз, які можна трактувати двояко.

Тільки при дотриманні наведених умов письмово оформлена угода про намір вважатиметься рівносильним попереднім договором і, відповідно, буде мати юридичну силу.

При укладанні угоди про наміри не вноситься завдаток або аванс в рахунок сплати за квартиру. Так як при виникненні форс-мажорних ситуацій одержати сплачену суму буде дуже проблематично.

Для чого потрібна угода про наміри?

Незважаючи на відсутність юридичної бази, угоду про наміри має і практичне значення, оскільки дозволяє:

  • закріпити на папері домовленості, досягнуті сторонами на переговорах;
  • встановити ймовірну цінову межу;
  • узгодити звернення до ріелтору або оцінювача;
  • обговорити обов'язкові пункти майбутніх переговорів;
  • виключити ймовірність нерозуміння сторін.

Крім цього наявність письмового документа при виникненні майнових суперечок дає можливість довести свої права в суді.

Відео: Попередній договір і його виконання

У консультації юриста роз'яснюється порядок виконання попереднього договору купівлі продажу нерухомості та складності, з якими можна зіткнутися при цьому.

Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-18-46 (Москва)

+7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регіони)

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

+ 66 = 70

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map