Типовий договір оренди квартири зразок 2018 скачати

1.1. Наймодавець зобов'язується надати Наймачеві квартиру, розташовану за адресою:, розташовану на поверсі, в подальшому іменується «Квартира», за плату в тимчасове користування для проживання.

1.2. Наймодавець розпоряджається Квартирою по праву власності, що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію права виданими, запис реєстрації в ЕГРП № від «» 2018 р

2.1. Квартира здається в найм разом з усіма її приналежностями і знаходяться в ній майном, надалі іменоване «Майно», згідно з описом, що додається до Договору (Додаток № 1).

2.2. При підписанні Договору Наймодавець передає Наймачеві Квартиру, Майно, комплект (а) ключів, ключ (а) від поштової скриньки.

2.4. Наймодавець гарантує: на момент підписання Договору Квартира вільна від зобов'язань, тобто не закладена, що не здана в оренду (найм), в суперечці або під забороною (під арештом) не перебуває, необтяжена іншим способом, на Квартиру відсутні претензії третіх осіб.

2.5. З Наймачем будуть проживати.

3.1. Наймодавець зобов'язаний надати Квартиру і Майно в стані, придатному для проживання і відповідного призначення. Передача Квартири, Майна, ключів оформляється актом прийому передачі та повинна бути здійснена Сторонами в день підписання Договору.

3.2. Наймодавець має право перевіряти стан Квартири та Майна не рідше разу на, попередньо сповістивши Наймача.

3.3. Наймодавець не відповідає за недоліки Квартира і Майна, які були обумовлені ним при укладенні Договору та були заздалегідь відомі Наймачеві, або повинні були бути виявлені Наймачем під час їх огляду або перевірки при укладанні Договору.

3.4. Наймач зобов'язаний:

3.4.1. Користуватися Квартирою і Майном відповідно до умов Договору та їх призначенням;

3.4.2. Своєчасно вносити плату за найм Квартири та електроенергію в порядку і строки, встановлені в п.5. справжньої угоди;

3.4.3. Забезпечити доступ Наймодавця в Квартиру після сповіщення Наймодавця;

3.4.4. У разі заподіяння шкоди Квартирі або Майну протягом десяти днів з моменту отримання вимоги Наймодавця відшкодувати йому витрати, пов'язані з усуненням шкоди, або за погодженням з Наймодавцем усунути шкоду самостійно. Факт заподіяння шкоди, його розмір і розрахунок зазначених витрат оформляється двостороннім актом, або, в разі відмови однієї Сторони, іншою Стороною за участю двох свідків;

3.4.5. Після закінчення терміну найму повернути наймодавця Квартиру і Майно в тому стані, в якому вони були отримані, з урахуванням нормального зносу, а також повернути наймодавця отримані комплекти ключів і документи про оплату електроенергії. Повернення оформляється актом прийому-передачі.

3.4.6. Наймач має право при виявленні недоліків Квартири або Майна, що виникли з незалежних від Наймача причин, повністю або частково перешкоджають користуванню Квартирою або Майном, вимагати від Наймодавця усунути названі недоліки за рахунок Наймодавця.

3.4.7. Наймач не має право:

  • виробляти в Квартирі невіддільні поліпшення або зміни;
  • здавати Квартиру або Майно, або їх частину в піднайом і / або передавати свої права та обов'язки за цим Договором третім особам;
  • використовувати Квартиру яким би то не було чином з метою здійснення підприємницької діяльності.

4.1. Договір може бути розірваний за взаємною згодою Сторін.

4.2. У всіх інших випадках Сторони керуються ст.687 ГК РФ.

5.1. Плата за наймання Квартири та Майна становить рублів на місяць, починаючи з дати фактичного надання Квартири та Майна в користування. Оплата здійснюється авансом, поквартально (за три місяці вперед).

5.2. Всі дати і терміни встановлені в Договорі включно.

5.3. При підписанні цього Договору Наймач вносить плату за наймання за перший і останній період найму в розмірі рублів.

5.4. Надалі плата за наймання вноситься Наймачем періодично не пізніше днів до початку кожного кварталу (трьох місяців) користування Квартирою і Майном.

5.5. Наймач додатково оплачує послуги за користування електроенергією. Зазначені суми підлягає внесенню Наймачем в терміни, встановлені для таких платежів.

6.1. Цей Договір укладено з дати його підписання на термін до «» 2018 р

6.2. Після закінчення терміну найму Договір може бути продовжений на строк, встановлений угодою Сторін.

7.1. Зміни і доповнення даного Договору повинні бути здійснені в письмовій формі.

7.2. Ризик випадкової загибелі або псування Квартири та Майна з вини Наймача і (або) які проживають з ним осіб лежить на наймодавця.

7.3. Всі суперечки і розбіжності за даним Договором вирішуються Сторонами в установленому Законодавством РФ порядку.

7.4. Цей Договір укладено у двох оригінальних примірниках, по одному для кожної із Сторін.

Типовий договір оренди квартири зразок 2018 скачати

Практично кожна людина з часом стикається з необхідністю самостійно скласти або підписати бланк договору оренди квартири. У 2017 році в Москві здача житлових приміщень особливо популярна, адже щодня столицю відвідують тисячі людей, та й місцевим жителям періодично потрібно зняти житло в іншому районі.

Найчастіше людей цікавить зразок простого договору подобової оренди квартири. Адже подорож або відрядження мають на увазі необхідність зняти комфортне приміщення.

Що таке договір оренди квартири?

Перед тим, як вивчити зразок договору на здачу квартири в 2017 році, потрібно детально розглянути всі переваги складання угоди:

  • укладається між двома сторонами на предмет тимчасової передачі квартири від власника орендарю;
  • документ регулює всі особливості взаємин між сторонами;
  • служить в якості підстави для подання позиції в суді;
  • захищає інтереси одночасно обох сторін.

Чинне законодавство обмежує людей у ​​можливості здачі або знімання житлоплощі без підписання відповідних документів. Адже тільки це гарантує впевненість обох сторін в завтрашньому дні.

Перш ніж завантажити договір оренди житла, потрібно ознайомитися з деталями існуючих варіацій. Всього сьогодні існує кілька способів скласти угоду:

  1. Проживання. Вже згадана житлоплощу складається на відповідному обліку має кадастровий номер.
  2. Комерційна діяльність. Приміщення вноситься в нежитловий фонд, після чого його можна використовувати для зайняття підприємницькою діяльністю чи іншого отримання прибутку.

Орендодавцем та орендарем можуть виступати не тільки фіз особи, а й юр особи. Незалежно від контракту необхідно вказати, чи проводиться здача з меблями і побутовою технікою або без таких.

Як скласти типовий договір житла

Найбільш поширений варіант - це типовий договір оренди квартири, тому що в ньому відсутні будь-які зайві дрібниці. У процесі складання типової угоди, вкрай важливо задіяти наступну інформацію:

  • найменування документа, а також точне місце і дату його підписання;
  • персональні дані кожного бере участь фізичної особи;
  • технічні особливості і унікальні фактори розглянутого житла;
  • Права та обов'язки сторін;
  • графік оплати і обсяг коштів;
  • період дії угоди;
  • підпис кожного боку.

При бажанні ви можете завантажити простий варіант договору на нашому сайті. Навіть при грамотному складанні документа завжди є ймовірність наштовхнутися на шахраїв, тому бажано звертатися до фахівців за юридичною допомогою ще на початковому етапі співпраці.

Типовий договір оренди квартири зразок 2018 скачати

Ключові положення в договорі оренди житла

Грамотно складений шаблон договору оренди квартири між фізичними особами обов'язково повинен містити ряд положень. При цьому в процесі укладання угоди обов'язково слід вказати:

  • період співпраці;
  • свідоцтво про власність і паспортні дані двох сторін;
  • сума оренди;
  • порядок розрахунку;
  • умови, за яких можливе підняття вартості;
  • за яких умов договір достроково анулюється;
  • оплата комунальних послуг.

Завантажити зразок можна навіть на одному аркуші, що значно спростить ознайомлення з документом. Якщо ж короткий варіант не задовольняє, то можна вказати список речей в будинку, порядок відвідування господарем, максимальна кількість наймачів, відповідальність за псування речей, дозволені домашні тварини та технічний стан приміщення.

Типовий договір оренди квартири: зразок і правила складання в 2018 році

Типовий договір оренди квартири зразок 2018 скачати

Розповідаємо, як самостійно скласти договір оренди.

Суть договору оренди квартири

Ст. 606 ГК РФ говорить, що договір оренди нерухомого майна - це угода, в силу якої одна сторона договору (орендодавець) зобов'язується надати іншій стороні (орендареві) за плату у тимчасове володіння і користування.

Зверніть увагу! Договір оренди на термін більше року повинен бути укладений у письмовій формі.

Основні особливості договору оренди квартири в 2018 році

До основних особливостей договору оренди квартири можна віднести наступне:

  • Орендодавець несе відповідальність за недоліки зданої в оренду квартири, навіть якщо під час укладення договору оренди він не знав про ці недоліки;
  • В якості орендодавця можуть виступати не тільки власники квартири, але особи, уповноважені законом або власником здавати майно в оренду;
  • Якщо в договорі не зазначено термін оренди, договір вважається укладеним на невизначений строк;
  • Якщо договір оренди квартири складений в письмовій формі, він підлягає обов'язковій державній реєстрації;
  • Якщо у квартири кілька власників, договір оренди повинні підписати всі власники житлового приміщення, в тому числі і неповнолітні діти, в особі їх законних представників(В іншому випадку договір буде вважатися недійсним);
  • Зміна розміру орендної плати можливо не частіше ніж один раз на рік;
  • Кожна зі сторін договору оренди має право в будь-який час відмовитися від договору, попередивши про це іншу сторону за 3 місяці;
  • Порядок, умови і строки внесення орендної плати визначаються договором оренди;
  • При виявленні недоліків, повністю або частково перешкоджають проживанню в квартирі, орендар маєте право: вимагати від орендодавця або безоплатного усунення недоліків майна, або відповідного зменшення орендної плати, або відшкодування своїх витрат на усунення недоліків майна;
  • Розмір орендної плати може змінюватися за згодою сторін(Якщо інше не передбачено договором);
  • Ремонт квартири, зданої в оренду, є обов'язком орендодавця.

Типовий договір оренди квартири зразок 2018 скачати

Сторони договору оренди квартири в 2018 році

В якості орендодавця і орендаря за договором оренди можуть виступати:

  • Повнолітні дієздатні громадяни України, іноземні громадяни та особи без громадянства;
  • Індивідуальні підприємці;
  • Юридичні особи;
  • Суб'єкти РФ і муніципальні освіти;
  • Держава.

Договір оренди квартири в 2018 році: обов'язки сторін

До основних обов'язків орендодавця можна віднести:

  • Надання орендареві житлового приміщення в придатному для проживання стані;
  • Надання орендареві всіх необхідних документів на квартиру;
  • Проведення капітального ремонту переданої в оренду квартирі.

У свою чергу, орендар зобов'язаний:

  • Своєчасно вносити орендну плату;
  • Користуватися орендованим майном відповідно до умов договору оренди;
  • Підтримувати майно в справному стані, проводити за свій рахунок поточний ремонт і нести витрати на утримання майна.

Типовий договір оренди квартири зразок 2018 скачати

Вимоги до договору оренди квартири в 2018 році

Як вже було сказано вище, якщо термін оренди квартири перевищує один рік, договір оренди складається в простій письмовій формі з обов'язковим зазначенням наступних пунктів:

  • Предмет договору(Опис квартири, що здається в оренду);
  • ПІБ і паспортні дані орендодавця;
  • ПІБ і паспортні дані орендаря;
  • Обов'язки орендодавця;
  • Обов'язки орендаря;
  • Термін договору;
  • Розмір орендної плати;
  • Порядок внесення орендної плати;
  • Порядок оплати комунальних платежів;
  • Перелік осіб, які можуть постійно проживати разом з орендарем;
  • Підстави для розірвання договору;
  • Дата і місце укладення договору;
  • Поштові адреси та реквізити орендодавця і орендаря;
  • Підписи сторін договору.

Типовий договір оренди квартири: зразок в 2018 році

Відразу необхідно зазначити, що будь-який договір оренди - це завжди домовленості між сторонами. Відповідно, немає стандартної і типової форми. Будь-який договір оренди індивідуальний і повинен по максимуму включати і відображати всі домовленості, досягнуті сторонами в результаті переговорів.

Якщо ви не знаєте, з чого почати складання договору оренди квартири, ви можете завантажити один з наших шаблонів і використовувати його в якості основи для власного документа.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

6 + 3 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map