Тимчасова реєстрація чим небезпечна для власника

Чим небезпечна тимчасова реєстрація для власника житла?

Перед тим як зареєструвати людини з того чи іншого адресою, потрібно розуміти, чим небезпечна тимчасова реєстрація для власника. Чи варто бездумно прописувати у себе на території тих чи інших людей? Як це можна зробити? Які труднощі можуть виникати у населення по ходу тимчасової реєстрації за тією або іншою адресою? Отримавши відповіді на всі ці питання, власники житла будуть попереджені про всі наслідки своїх дій. Тимчасова реєстрація чим небезпечна для власника

Насамперед належить зрозуміти, про що йде мова. Чим небезпечна тимчасова реєстрація для власника квартири? Відповісти не так просто. Доведеться вивчити існуючі законодавчі акти.

Що таке тимчасова прописка? Це реєстрація за місцем тимчасового проживання на певний термін. Після того як він закінчується, громадяни повинні або заново прописатися, або покинути житлове приміщення.

Здавалося б, нічого небезпечного або підозрілого. Але на практиці у громадян виникають деякі труднощі з тимчасовими мешканцями. Які саме?

Чим небезпечна тимчасова прописка для власника житла? Потрібно розуміти, що при реєстрації людини в житло у нього з'являються певні права. І саме вони можуть завдати чимало клопоту. Особливо якщо власник зв'язався з недобросовісними клієнтами.

реклама тут 1

Тимчасова прописка дає людині право на проживання в тому чи іншому житло. Він нічим не відрізняється від громадян, що мають постійну прописку. Різниця полягає лише в тому, що у таких особистостей права тимчасові. Тимчасова реєстрація чим небезпечна для власника

Чи небезпечна тимчасова реєстрація для власника? З упевненістю можна сказати, що якщо майно не приватизовано, то боятися нічого. Справа в тому, що тимчасово проживають на території не мають права на участь в приватизації. Також у таких громадян немає прав на частку в чужій власності. Все, що вони можуть, - це жити на території прописки встановлений термін.

Чим небезпечна тимчасова реєстрація для власника? Єдина особливість, з якою обов'язково зіткнеться кожен власник квартири, - це збільшення комунальних рахунків.

На сьогоднішній день при виставленні рахунків по ЖКГ до уваги береться кількість проживаючих у квартирі громадян. Чим більше мешканців, тим вище комунальні платежі будуть в кінцевому підсумку.

реклама тут 2

Мабуть, збільшення "комуналки" - це єдине, за що дійсно потрібно турбуватися власнику житла. Зазвичай її оплата лягає на плечі тимчасових мешканців або ділиться між власником і орендарем.

Іноземці та тимчасова реєстрація

Чим небезпечна тимчасова реєстрація для власника квартири? Часто залякують господарів житлового майна різноманітними страшилками і міфами. Якщо прислухатися до деяких розповідей, то прописка населення на час нерідко обертається проблемами. Особливо якщо мова йде про іноземців.

За встановленими правилами власники житла повинні повідомляти ФМС про те, що вони прописали на території мігранта. В іншому випадку в Росії належить адміністративне покарання. Виражається воно в штрафі в 4 000 рублів. Тимчасова реєстрація чим небезпечна для власника

Також слід побоюватися ситуацій з "лівою" пропискою. Це випадки, коли власник житла реєструє в своїй квартирі іноземця, який реально не буде жити на території. При таких обставинах людей можуть оштрафувати максимум на 5 000 рублів. Але якщо дотримуватися встановлених правил прописки мігрантів, ніяких труднощів і негативних моментів не виникне.

Чим небезпечна тимчасова реєстрація для власника? Наступний варіант розвитку подій є актуальним переважно для недобросовісних мешканців. При тимчасову прописку господар зазвичай не підозрює, з якими громадянами він має справу. Якщо попалися сумлінні люди, турбуватися нема за що.

Але так буває не завжди. При тимчасової реєстрації громадяни отримують право проживання в квартирі. А значить, вони можуть користуватися всім, що розташоване на території з метою забезпечення свого життя.

Чим небезпечна тимчасова реєстрація для власника житла? У РБ або в РФ - це не так важливо. Головне, що тимчасово прописані особи не завжди виявляються сумлінними. Вони можуть зіпсувати майно господаря квартири і швидко виїхати. Сховатися, щоб не нести відповідальності за свої діяння. Саме тому власникам рекомендується укладати договір про страхування майна, а також брати заставу.

Але на цьому проблеми не закінчуються. Тимчасова реєстрація чим небезпечна для власника? Податкова і ФМС проявляють особливий інтерес до "гумовим" квартирах. Це таке житло, де зареєстровано багато іноземців. У Росії саме такий варіант розвитку подій зустрічається досить часто. Що це таке? Тимчасова реєстрація чим небезпечна для власника

"Гумовими" називаються квартири, в яких прописано багато людей, які фактично там не проживають. Фіктивна реєстрація в РФ переслідується по закону. На власника житлового майна можуть накласти кримінальну відповідальність.

Яку саме? Серед покарань виділяють:

  • штраф (100-500 тисяч рублів);
  • примусові роботи (максимум на 3 роки);
  • позбавлення волі (до 36 місяців).

Додатково громадянину можуть на 3 роки заборонити ведення тієї чи іншої діяльності. Але це не обов'язковий елемент покарання недбайливих власників житла. Штраф може виражатися в заробітку винного за 36 місяців максимум.

Відповідно, якщо дотримуватися всіх установлених законодавством правила, ніякої кримінальної відповідальності за тимчасову прописку громадян не буде. Але і тут неприємності не закінчуються.

Чим небезпечна тимчасова реєстрація для власника житла? Слід звернути увагу на сім'ї з неповнолітніми дітьми або тих, хто збирається заводити дітей найближчим часом. Чому?

Справа в тому, що за встановленими законами громадяни, які мають тимчасову прописку, можуть зареєструвати за місцем тимчасового проживання своїх неповнолітніх дітей. При цьому згода власника на операцію не потрібно. Тимчасова реєстрація чим небезпечна для власника

Що виходить в кінцевому підсумку? Громадяни з дітьми (в тому числі іноземці) можуть прописати в чужій квартирі своїх неповнолітніх. Виписати їх в нікуди буде неможливо. Таким чином власник набуває обтяження у вигляді неповнолітніх дітей. В ході подібного варіанту розвитку подій можуть виникати труднощі при відчуженні майна.

Мабуть, це другий реально небезпечний нюанс, пов'язаний з тимчасовою реєстрацією. Його потрібно остерігатися найбільше. Адже при вирішенні питань, до яких залучені неповнолітні, доведеться спілкуватися з органами опіки. Ця служба завжди встає на сторону дітей і захищає їх інтереси.

Зрозуміло, чим небезпечна тимчасова прописка для власника житла. Важливо розуміти, що після закінчення встановленого терміну реєстрації за місцем тимчасового проживання власник може або перереєструвати мешканців, або виселити їх. Громадяни зобов'язані покинути квартиру. Тимчасова реєстрація чим небезпечна для власника

Якщо цього не відбулося, можливо примусове виселення. Для цього власнику житла необхідно звернутися в суд. Це досить поширений варіант розвитку подій серед недобросовісних мешканців. На підставі судового рішення відбувається примусове виселення. Залишити в квартирі тимчасово прописаних громадян просто так не можуть. За це господар майна може не турбуватися.

Тепер трохи про те, як можна зареєструвати в квартирі на час тієї чи іншої людини. В цілому дана операція нічим не відрізняється від постійної прописки. Різниця полягає в тому, що в кінцевому підсумку зареєстрованій особі в паспорт не поставлять штамп. Замість нього видають довідку встановленої форми.

Щоб тимчасово зареєструвати на території громадянина, потрібно:

  1. Виявити ініціативу.
  2. Зібрати певний перелік паперів.
  3. Звернутися з заявою в ФМС. До нього докласти підготовлені документи разом з їх копіями.
  4. Отримати свідоцтво про тимчасову прописку.

Як правило, нічого важкого або особливого процес не передбачає. Зазвичай у сторін не виникає проблем при тимчасову прописку.

Які документи можуть стати в нагоді для втілення задумки в життя? Список паперів для тимчасової реєстрації потрібен наступний:

  • заяву встановленого зразка;
  • свідоцтво про народження (для неповнолітніх);
  • посвідчення особи (для дітей від 14 років і повнолітніх);
  • військовий квиток (при наявності);
  • паспорт власника;
  • документи про права власності на майно (від господаря квартири);
  • підставу для перебування на території (договір оренди, заяву від власника приміщення і так далі).

Для іноземців додатково потрібно міграційна карта. Приблизно через 5 днів громадянину видадуть довідку про тимчасову прописку. Тимчасова реєстрація чим небезпечна для власника

При певних обставинах можна достроково виписати мешканців. Коли саме?

Серед таких випадків виділяють:

  • призов до армії або мобілізацію;
  • позбавлення волі прописаного особи;
  • якщо людину визнали померлим або зниклим безвісти;
  • в судовому порядку;
  • при прописку за новою адресою;
  • якщо сторони подали підроблені або недійсні документи;
  • наявність неправомірних дій в приміщенні.

Відтепер ясно, чим небезпечна тимчасова реєстрація для власника. Насправді все не так страшно, як здається. У більшості випадків всі проблеми вирішуються через суд. Судові органи стають на бік сумлінного господаря майна.

Чим небезпечна тимчасова реєстрація для власника

Незважаючи на те, що права власників житла в максимальному ступені захищені законодавством країни, оформлення тимчасової реєстрації таїть в собі певні підводні камені. Які ризики надання тимчасової прописки, чи збільшується при цьому квартирна плата і в яких випадках можуть виникнути спірні ситуації? Розберемося докладніше, тимчасова реєстрація чим небезпечна для власника і чим загрожує.

Законні права та обов'язки прописаного

Тимчасова реєстрація чим небезпечна для власникаРосійське законодавство, що стосується Адміністративного регламенту, вимагає оформлення тимчасової реєстрації за місцем фактичного перебування в тих випадках, коли громадянин перебуває там понад 90 діб. Причому, така реєстрація може бути оформлена тільки з письмового дозволу власника (співвласників) житла або відповідального квартиронаймача.

Мало того, закон вимагає від власника житла, що здається в оренду на тривалий термін, самостійно подбати наданням квартиранта тимчасової прописки. В іншому випадку власнику житла загрожує адміністративний штраф від 1 500 до 2 500 рублів.

При цьому важливо розуміти, що якщо тимчасово прописаний не входить до складу сім'ї власника, він не зможе претендувати на квадратні метри в подальшому. Таким чином, в переважній більшості випадків, тимчасова прописка надає лише право проживання і користування житлом.

Навіть зроблені тимчасово прописаним будь-які поліпшення (ремонт, покупка техніки або обладнання, заміна вхідних дверей і так далі) не дають йому ніяких додаткових прав.

До речі кажучи, не дивлячись на вимоги закону, існує цілком легальний спосіб обійти їх. Оскільки вимога про прописку носить повідомний характер, багато власників житла, здаючи його в оренду, використовують наступну схему. Претендент пише відповідну заяву в державні органи, що займаються міграційним урахуванням, а власник оформляє відмову в установленому порядку. Виходить, що формально вимоги законодавства дотримані, але власник квартири практично нічим не ризикує!

Що стосується обов'язків власника тимчасової прописки, то, всупереч поширеній думці, він не несе ніякої відповідальності перед комунальними службами або товариством власників житла за освіту заборгованості по платежах. Це - дуже важливий момент. Саме тому про порядок, часу і умови внесення комунальних платежів необхідно домовлятися заздалегідь і найкраще закріплювати цей порядок в окремому пункті договору.

Права і обов'язки власника житла

Тимчасова реєстрація чим небезпечна для власникаОтже, як вже було сказано вище, для того, щоб оформити тимчасову реєстрацію, претендент повинен отримати письмову згоду всіх співвласників приватизованої квартири або відповідального квартиронаймача муніципального житла і членів його сім'ї.

Разом з тим, права власників, в порівнянні з тимчасово прописаним, є, якщо можна так висловитися, пріоритетними. Це означає, зокрема, що власник житлового приміщення може виселити «тимчасового правителя» в цілому ряді випадків. Мова про це піде трохи нижче.

Разом з тим, власник, який погодився надати тимчасову реєстрацію, продовжує нести повну відповідальність за використання житлового приміщення і виконувати всі обов'язки, пов'язані з володінням житлом.

Чим зумовлена ​​небезпека тимчасової реєстрації

Однак, при всій удаваній чіткості ситуації, оформлення тимчасової реєстрації несе в собі певні ризики. Житловий кодекс РФ і адміністративне законодавство в цій сфері розроблено, звичайно, досить глибоко. Тим не менш, деякі «підводні камені», пов'язані з певними ситуаціями, існують.

Розглянемо чим загрожує власникові тимчасова прописка:

1. При реєстрації неповнолітньої дитини. Отримання тимчасової реєстрації надає право прописати на дану житлоплощу і свою неповнолітню дитину. Причому, законодавство побудоване таким чином, що для реєстрації дитини на свою тимчасову адресу згоди власника або відповідального квартиронаймача вже не потрібно. Мало того, часто, внаслідок помилок або злого умислу, виникають ситуації коли дитина реєструється на термін, що істотно перевищує термін тимчасової прописки батька.

Таким чином, останній отримує законне право прописатися до своєї дитини знову. Щоб уникнути подібних ситуацій, необхідно попередньо уточнювати відомості у претендента на тимчасову реєстрацію щодо наявності у нього неповнолітніх дітей. Інакше судові розгляди можуть затягнутися надовго.

Тимчасова реєстрація чим небезпечна для власника2. При оформленні біженців. Проблеми і непорозуміння, подібні до зазначеними вище, можуть виникнути і при наданні тимчасової реєстрації біженцям. У них так само можуть виявитися діти, наявність яких вони, м'яко кажучи, не поспішають «афішувати».

Крім того, у випадку з біженцями (якщо діяти строго за законом) необхідно сповіщати про їх реєстрацію не тільки місцевий паспортний стіл або інші відповідні служби, а й територіальні відділення УФМС. Причому, якщо власник квартири забуде це зробити, а біженці звернуться до міграційної служби (а вони це роблять практично завжди), то власника цілком може очікувати штраф.

Існує і ще одна проблема, пов'язана з біженцями. Як ним можуть приїхати «погостювати» численні родичі (місяців на п'ять, наприклад). Правда, такі проблеми досить легко вирішуються за допомогою дільничного або тієї ж міграційної служби.

3. При реєстрації вагітної жінки. Саме по собі надання тимчасової реєстрації жінці в положенні ніяких ризиків не тягне, оскільки вагітна жінка в даній юридичній площині нічим не відрізняється від звичайного громадянина.

Колізія може наступити з народженням дитини. Як і в першому пункті, молода мати може прописати новонародженого за місцем свого нинішнього проживання без згоди співвласників або відповідальних квартиронаймачів. А потім прописатися до своєї дитини заново.

Зрозуміло, в даній статті ми не будемо розглядати екстраординарні випадки, коли орендарі квартири, які отримали тимчасову реєстрацію, змінюють вхідні двері разом з замками, загрожують власникам житла або здійснюють будь-які інші неправомірні дії. Всі подібні випадки вирішуються в судовому порядку. Правда, на це може піти досить багато часу, сил і нервів.

Тому, приймаючи рішення про надання тимчасової реєстрації сторонній людині, необхідно перш за все керуватися здоровим глуздом!

Тимчасова реєстрація чим небезпечна для власникаЩе одним «підводним каменем» надання тимчасової реєстрації для власника житла є неминуче збільшення суми комунальних платежів. Повторимося ще раз - якщо, звичайно, обидві сторони строго виконують дії нинішнього законодавства і різних підзаконних актів.

Як відомо, сума комунальних платежів безпосередньо залежить від показань лічильника. Логічно припустити, що при появі «зайвого» мешканця середньомісячні показники лічильників збільшаться. А значить, зросте і квартирна плата.

Це справедливо і для житлових приміщень, не обладнаних всіма лічильниками контролю. Як відомо, в таких випадках в розрахунок приймаються так звані «усереднені» тарифи (або, як їх ще часто помилково називають, «коефіцієнти), помножені на кількість реально зареєстрованих мешканців.

Таким чином, збільшення витрат на комунальні послуги з збільшенням кількості зареєстрованих на даній площі людей виглядає цілком логічним. Втім, це не є настільки вже непереборною проблемою - всі в тому ж договорі оренди можна обумовити і ці нюанси.

Необхідно тільки пам'ятати, що в очах комунальних служб платником беззастережно вважається власник житла або відповідальний квартиронаймач!

Далі дізнаєтеся як виселити квартирантів які не платять за комунальні послуги.

Підстави для примусового виселення

Тимчасова реєстрація чим небезпечна для власникаНеобхідно відзначити, що панічно боятися надання тимчасової прописки не варто. По перше, закон в більшості випадків стає на бік власника житла. По-друге, відсоток шахраїв серед потребують отримання тимчасову прописку досить низький. Ну і по-третє, власники і відповідальні квартиронаймачі мають право на припинення дії реєстрації та примусове виселення мешканців в цілому ряді випадків.

Виключивши відверто кримінальні варіанти, перерахуємо лише основні приводи для виселення, передбачені законом:

  • асоціальна поведінка, недотримання правил співжиття та спільного проживання, встановлених житловим кодексом;
  • Використання житлового приміщення не за призначенням, перешкоджання вільному проживання сусідів;
  • Рішення власника про продаж, даруванні, міни житлового приміщення або іншої операції, пов'язаної з відчуженням власності;
  • Закінчення терміну тимчасової реєстрації, при відсутності бажання з боку власника пролонгувати договір, за винятком особливих обставин.

Таким чином, численні розмови про те, що тимчасова реєстрація на власній житловій площі сторонньої людини таїть в собі непомірно високу ризикову складову - не більше, ніж чутки.

Необхідно лише мати хоча б елементарними знаннями нині чинного законодавства і керуватися міркуваннями здорового глузду! І в цьому випадку задоволені будуть обидві сторони. І стосується це не тільки тих випадків, коли житло здається в найм, а й багатьох інших життєвих ситуацій.

Чим небезпечна тимчасова реєстрація для власника житла?

Чимало громадян бояться оформляти тимчасову пропуску через острах наслідків, але в дійсності частину ризиків надумана, і при їх оцінці потрібно виходити з конкретної ситуації. Якщо мова йде про здачу житла, то тимчасову прописку все ж варто оформити, але ретельно підійти до вибору квартирантів.

Право власника на реєстрацію

Власник житла має право тимчасово або постійно зареєструвати в ньому інших громадян. Якщо проживає в його квартирі людина не зареєстрована в населеному пункті, то оформити йому тимчасову реєстрацію стане не правом, а обов'язком, і за порушення передбачається штраф і йому, і мешканцеві.

Щоб зареєструватися в чужому будинку або квартирі, необхідно заручитися згодою власника житла: заява про реєстрацію має бути підписана не тільки самим заявником, але також і власником. Якщо воно подається через держпослуги, письмову заяву від власника нерухомості буде потрібно надати окремо.

Постійна і тимчасова реєстрація

У російському законодавстві існують два різних види постановки на облік: постійна і тимчасова. Першу також називають реєстрацією за місцем проживання (а ще, в побуті - пропискою, хоча в законодавстві такого терміна вже немає), другу - за місцем перебування.

Постійна реєстрація фіксується в паспорті, як правило, її отримує власник житла і члени його сім'ї. Вона є безстроковою, а тимчасова може оформлятися на іншу адресу без втрати постійної.

Тимчасова реєстрація чим небезпечна для власника

Цей вид не застосовується для орендарів житла, для них передбачена можливість зареєструватися тимчасово. Оформляти таку реєстрацію змушує законодавство: вона потрібна для того, щоб отримувати на місці тимчасового проживання послуги державних організацій, і не платити штраф. Її оформлення обов'язково при перебуванні на певній території протягом більш ніж трьох місяців. Вона дає право проживання за адресою, за якою громадянин був зареєстрований, до закінчення терміну.

Тимчасова прописка буде потрібно, якщо потрібно:

  • оформити документи;
  • отримати кредит;
  • влаштувати дитину в дитсадок або школу;
  • отримати роботу;
  • звернутися до лікарів;
  • оформити пільги.

Крім перерахованих, вона може знадобитися і з інших причин, ці ж найбільш поширені. Так чи інакше, а тимчасова реєстрація приносить користь і допомагає уникнути проблем з місцевою владою.

Термін, на який видається свідоцтво, встановлюється за згодою сторін - тобто власника і мешканця. На цей період укладається договір оренди, після чого мешканця реєструють на термін до його закінчення. Якщо виникне необхідність, згодом тимчасова реєстрація може продовжуватися.

Максимальний термін, протягом якого вона дійсна без продовження, для громадян РФ складає п'ять років, а для іноземців - рік, з можливістю продовження до трьох років для кваліфікованих фахівців за клопотанням компанії, в якій вони працюють.

Після закінчення терміну реєстрації громадянин знімається з обліку, звертатися для цього в МВС знову не потрібно. А ось якщо переїзд відбувається раніше терміну, то буде потрібно оформити заяву про зняття з обліку.

Для реєстрації власнику і реєструється потрібно з'явитися у відділення МВС і пред'явити наступні документи:

  • паспорта;
  • правовстановлюючі документи;
  • договір оренди.

Також потрібно оформити заяву, зразок якого видадуть у відділенні. Після подачі паперів оформлення може тривати до трьох діб, після чого буде видано свідоцтво про тимчасову реєстрацію.

Права і обов'язки зареєстрованого

  • Зареєстрований отримує право вільно бути присутніми в житло, і виселити його без судового рішення буде не можна.
  • Він може тимчасово прописувати своїх дітей, не питаючи згоди у власника нерухомості.

Тимчасова реєстрація чим небезпечна для власника

Але разом з тим після реєстрації мешканці поділяють обов'язки господаря житла, тобто:

  • Використовувати його за призначенням.
  • Зберігати в придатному стані.
  • Дотримуватися прав сусідів, не порушувати їх спокій.
  • Дотримуватися вимог пожежної безпеки, а також санітарних та екологічних норм.
  • Добровільно виселитися після того, як термін проживання підійде до кінця.

У власника є обов'язок забезпечити реєстрацію за місцем проживання для своїх орендарів, якщо вони не мають постійної прописки в цьому населеному пункті. Якщо власник перешкоджає отриманню реєстрації, то на нього може бути накладено штраф.

Цей момент потребує окремого розгляду, оскільки російське законодавство зобов'язує оформляти дітей за місцем прописки незалежно від того, чи отримали дозвіл власника. Причому прописати дитину можна на більш тривалий термін, ніж той, на який зареєстрований його батько - в законодавстві не міститься заборони на це.

Така дія може надзвичайно ускладнити продаж квартири, її обмін та інші подібні дії. Особливо це актуально в разі, якщо у дитини немає іншого прописки, суд може відмовити у виписці, і впливати на це рішення дуже складно. Відомо чимало випадків, коли життя господарів нерухомості таким чином була істотно ускладнена, а тому слід заздалегідь дізнатися, чи є у реєстрованого неповнолітні діти або інші члени сім'ї.

У тимчасової реєстрації є свої плюси і мінуси. Перші в основному для орендаря, а другі - для власника житла. Втім, не варто перебільшувати небезпеку тимчасової реєстрації - погано знають законодавство люди схильні драматизувати цей момент, особливо коли чують слово «прописка» (яке вживається в даному випадку помилково), і вважають, що на підставі тимчасової реєстрації можна втратити право власності на квартиру - що, звичайно ж, в корені невірно. І тим не менше певні тимчасові обмеження будуть встановлені.

Маючи реєстрацію, він отримає все цивільні права, які без неї сильно зменшуються: чи зможе користуватися послугами медичних, освітніх установ, куди легше буде влаштуватися на роботу, отримати кредит або оформити документи. До того ж її наявність дозволить уникнути зайвого інтересу з боку місцевої влади і штрафу в 2 000 - 3 000 рублів за проживання без реєстрації. При цьому мінуси практично відсутні - хіба що трата часу на її оформлення, притому що іноді вона може не давати ніяких плюсів, оскільки за весь час проживання за тимчасовою адресою громадянину не потрібні послуги державних установ.

Як таких плюсів для власника виявити не вдається. Але, оскільки забезпечити тимчасову реєстрацію - його обов'язок, то плюсом можна назвати, що, виконавши всі вимоги, він уникне штрафу: згідно КоАП РФ, точніше його статті 19.5.1, проживання без реєстрації за місцем перебування тягне штраф в розмірі від 2 000 до 5 000 рублів.

Тимчасову реєстрацію можна не оформляти, якщо у громадянина є постійна в тому ж населеному пункті, або якщо він є родичем господареві житла.

А ось небезпека тимчасової реєстрації для власника існує. До недоліків цієї процедури можна віднести:

  • При відсутності приладів обліку нормативи споживання зростуть, а значить, доведеться платити за комунальні більше. Але це питання зазвичай не варто для господарів гостро, оскільки платежами займаються мешканці - найкраще заздалегідь прописати в договорі, хто саме що буде оплачувати.
  • До закінчення терміну реєстрації мешканця можна буде виселити з квартири без відповідного судового рішення. Тому слід акуратно підбирати термін дії договору оренди, а значить і реєстрації, і не пускати неперевіреного мешканця відразу на рік.
  • Через неможливість виселити квартиранта до тих пір, поки не закінчиться термін його реєстрації, також не вийде продати житло в цей період - можна оформити документи, однак, поки не закінчиться термін оренди, навіть при зміні власника саме квартирант залишиться в ньому. Тобто, якщо необхідно продати квартиру, залишиться лише домовлятися з самим мешканцем про його добровільному переїзді, чекати, поки термін його тимчасової реєстрації не закінчиться або намагатися зняти її через суд, якщо для цього є підстави.
  • Є й безліч можливих дрібних неприємностей, які можуть дати знати про себе навіть через тривалий час після того, як колишній орендар змінив місце проживання: наприклад, якщо він не платить по кредиту, то шукати його будуть за тією адресою, що він мав на той час , коли брав його. В результаті власнику квартири або її новим наймачам доведеться мати справу з візитами колекторів, дзвінками на домашній телефон.
  • При ухиленні від призову в армію порядку будуть приходити за адресою, за якою ухиляються тимчасово зареєстрований, а господар житла навіть може бути звинувачений в тому, що допомагає ховатися від призову.

Тимчасова реєстрація чим небезпечна для власника

Через те, що виселити навіть тимчасово зареєстрованого в квартирі громадянина буде непросто, і це питання доведеться вирішувати через суд, зростають ризики різних порушень з його боку. Він може відчувати почуття безкарності, що призводить до підвищення ймовірності збитків майну господарів, залишеному в квартирі, її здачі в суборенду, несплати комунальних послуг. Звичайно, це залежить від самої людини, але в середньому число порушень з боку наймачів зростає. Через це, здаючи житло в оренду, господарі часто не погоджуються на оформлення тимчасової реєстрації, навіть не дивлячись на те, що це загрожує їм штрафом.

Чим загрожує власнику реєстрація

Оскільки тимчасова прописка не означає, що квартира стала місцем проживання особи, і вона стає лише місцем його перебування, то складнощів з його виселенням після закінчення терміну з'явитися не повинно. Важливо лише правильно цей термін розрахувати, тому що виписка раніше його закінчення - зовсім інша справа.

Ну а після того як він завершується, реєстрація припиняється автоматично, і ніяких прав проживати в ньому далі громадянин не матиме. Якщо він не хоче виселятися, то власник отримає повне право звернутися до державних органів з цього питання і виселити його примусово.

Щоб мінімізувати ризик виникнення спірних ситуацій, в результаті яких доведеться виселяти мешканця через суд, потрібно вивчити законодавчу базу перед тим, як почати здавати квартиру в оренду, проявити пильність і заздалегідь перевірити громадянина, якому буде оформлена реєстрація, і укласти повноцінний договір оренди. Бажано, щоб він мав чіткий термін закінчення. Зареєструвати в житло орендаря потрібно саме на час, поки не закінчиться цей договір.

Звичайно, при офіційній здачі через договір, власник квартири, що здається внайми нерухомості повинен платити податки. Але краще виконати свої податкові зобов'язання перед державою, але убезпечити себе при цьому від можливих проблем в майбутньому з боку орендарів.

Підвищену відповідальність беруть на себе власники, які реєструють в своєму житлі іноземців. Якщо іноземець не виконує комплекс процедур, пов'язаних зі своїм перебуванням в країні, відповідальність лягає також і на особу, нерухомість якого він орендує.

Законодавство забезпечує таку можливість, однак на те повинні бути вагомі причини, на підставі яких і подається заява. Якщо причини виявляться достатніми, то відбудеться або зняття з обліку, або анулювання реєстрації.

Подача заяви і умови зняття з реєстрації

Щоб достроково зняти громадянина з обліку, згідно з пунктом 53 Адміністративного регламенту (затверджений наказом МВС № 984) потрібно:

  • Подати заяву про зняття з обліку (форма довільна) - подає його або сама особа, яка має бути знято з обліку (у разі переїзду), або орендодавець. Воно направляється в той же орган, де раніше оформлялася тимчасова реєстрація.
  • Подати заяву про анулювання реєстрації - оформляється власником, якщо він не давав згоди.

Достроково оформити виписку можна з таких підстав:

  • Судовий вирок про позбавлення волі - після його вступу в силу громадянин може бути знятий з тимчасового обліку.
  • Було визнано, що зареєстрований надав підроблені документи.
  • Рішення суду визнати людину передчасно відсутнім або померлим.
  • Були порушені правила проживання.
  • Громадянин зареєструвався за місцем перебування в іншому населеному пункті - одночасно можливо мати тільки реєстрації за місцем проживання і місцем перебування.

Якщо виписка виконується в судовому порядку, то звертатися слід до районного суду за місцем знаходження житла. При наявності декількох власників подається колективну заяву - якщо хтось із них його не підтримує, то процес значно ускладниться.

Після того, як рішення суду винесено, власник передає виконавчий лист до відділення МВС, і мешканець знімається в реєстраційного обліку, втрачаючи свого статусу.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

55 + = 59

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map