Попередній договір купівлі продажу квартири з завдатком зразок 2018

Попередній договір купівлі-продажу квартири з завдатком

Попередній договір укладається, щоб сторони взяли на себе зобов'язання, що вони здійснять операцію з купівлі-продажу в майбутньому. При цьому одна сторона передасть нерухоме майно за обумовлену вартість.

У договорі зазначаються всі відомості про майно: ціна, адреса, номер реєстрації і всю іншу інформацію. Заздалегідь обмовляється, хто оплачує витрати на реєстрацію договору, а також де і коли договір буде полягати.

За попереднім договором виплачується лише частина основної суми, яка заздалегідь обмовляється. Розмір основної суми вказується в окремому пункті. Завдаток при цьому враховується, коли приходить час повного розрахунку.

Завдаток передбачений законодавчо. Якщо покупець розриває угоду з власної ініціативи, то завдаток йому назад не повертається. Якщо ж продавець розриває угоду, то він повертає кошти.

Попередній договір купівлі-продажу квартири, будинки, іншої нерухомості з завдатком: зразок бланка 2017 року

Під час укладання угоди продажу квартири або будинку кожна зі сторін бажає отримати гарантії, єдиний спосіб їх надати - це укласти попередній договір купівлі-продажу квартири з завдатком і детально прописати в ньому умови майбутньої угоди. В кінці статті ви зможете безкоштовно скачати зразок (бланк) даного документа 2017 року.

Попередній договір купівлі продажу квартири з завдатком зразок 2018

Попередній договір купівлі продажу квартири з завдатком зразок 2018Процедура купівлі-продажу нерухомості проходить в кілька етапів:

  • Підписання первинного договору;
  • Оформлення головного документа;
  • Розрахунок за придбану нерухомість;
  • Підписання акту прийому-передачі;
  • Оформлення права власності.

Якщо ви купуєте житло в іпотеку, потрібно отримання сертифіката з зазначенням ринкової вартості квартири (кімнати) і підписання іпотечного договору в кредитній установі.

Перелік необхідних документів

Попередній договір купівлі продажу квартири з завдатком зразок 2018Покупцеві досить надати паспорт громадянина Російської Федерації і згода чоловіка (дружини) на здійснення покупки. Для придбання нерухомості в іпотеку потрібні такі папери:

  • Довідка 2-ПДФО або інший документ, що підтверджує дохід;
  • Сертифікат з позначеної ринковою вартістю;
  • Додаткова папір, що підтверджує особу.

Деякі фінансові організації вимагають надати додаткову документацію, тому точний перелік краще уточнити в банку, де берете кредит.

Власник нерухомості надає:

  • Документ, що підтверджує право власності на житло;
  • Паспорт громадянина РФ;
  • Правовстановлюючі документацію;
  • Виписку з ЕГРП і будинкової книги.

Додатково можуть знадобитися:

  • Згода чоловіка (дружини) на вчинення правочину;
  • Згода органів опіки, при наявності у продавця неповнолітніх дітей;
  • Довіреність, якщо угодою займається третя особа.

Для чого потрібен попередній договір купівлі-продажу?

ПДКп - це документ, який укладається у письмовій формі і відображає зобов'язання і права обох сторін:

  • Покупець зобов'язується викупити нерухомість, яка є об'єктом договору;
  • Продавець повинен передати об'єкт угоди покупцеві, і забрати обумовлену грошову суму.

Набувач житла має право внести авансовий платіж, це момент стане серйозним аргументом при виникненні спірних моментів.

Папір складається з згоди обох сторін, дає гарантії на успішність завершення угоди. Тому не варто нехтувати оформленням попереднього документа. Надалі ви уникнете проблем при укладанні основного договору і зможете вирішити конфліктну ситуацію без судового розгляду.

Попередній договір є хорошим помічником в ситуації, коли одна зі сторін ні готова здійснити операцію тут і зараз, відкладає остаточне рішення на конкретну дату.

Оформлення попереднього документа з завдатком відрізняється від звичайного тільки тим, що при розриві угоди з боку набувача авансовий платіж повністю залишається у власника квартири. Якщо договір вирішить анулювати господар оселі, то він повинен повернути передоплату в подвійному обсязі.

Розмір авансу, внесеного покупцем, прописується в обов'язкових умовах.

До висновку передпродажної домовленості часто вдаються при оформленні іпотечного кредиту. Зразок документа і приклад оформлення можна отримати у відділенні банку, де ви плануєте оформити позику. У ньому прописуються:

  • Обов'язки і права сторін;
  • Опис нерухомості і її ціна;
  • Терміни підписання головного документа і інші нюанси, без яких преддоговор втрачає свою юридичну силу.

Висновок первинного договору купівлі-продажу при покупці частки в квартирі практично нічим не відрізняється від звичайного варіанту. Єдина відмінність, прописується ціна і розмір викуповується частки.

Наважуючись на придбання житла в споруджуваному будинку потрібно обов'язково укладати попередню угоду. Оскільки воно є запорукою того, що зарезервоване приміщення не буде реалізовано третім особам без вашого відома.

Підписуючи документ, покупець має право домовитися про терміни здачі житла, підсумкову вартість та інші важливі моменти.

Практично в 100% випадках забудовники вимагають внести передоплату, наявність на руках попереднього договору дозволить уникнути аферистів і дасть гарантію, що ваші гроші не будуть викинуті «на вітер».

Відео про ризики і можливе шахрайство:

Документ включає в себе інформацію про об'єкт угоди, дані продавця і покупця, ціну житла.

У ньому ж відбиваються варіанти розрахунку і інші нюанси:

  • Дата внесення грошової суми в якості оплати;
  • Якщо продаж здійснюється за дорученням, прописуються її реквізити;
  • Дата і місце складання;
  • Підписи обох сторін.

Якщо покупець залишає завдаток, прописується його розмір.

Основні умови та обов'язкові пункти

Виділяють три важливих умови, заради яких проводиться підписання первинного документа:

  • Нерухомість, що є об'єктом договору, описують у всіх деталях;
  • Вказується повна інформація про обидві сторони, що беруть участь в угоді;
  • Дані про підсумкову ціну квартири, що купується.

Якщо вони будуть відсутні, то втрачається сенс оформлення ПДКп.

У ньому також повинні бути присутніми такі обов'язкові пункти:

  • Варіант розрахунку між сторонами;
  • Розмір авансового платежу, внесеного покупцем;
  • Реквізити довіреності, якщо така є;
  • Терміни оформлення головного договору.

Відсутність одного або кількох важливих пунктів призведе до того, що документ втратить законну силу.

Найчастіше термін дії узгоджується між сторонами при підписанні договору. Якщо даний момент був упущений, то згідно п.6 ст.429 Цивільного Кодексу РФ, документ дійсний протягом дванадцяти місяців. Після закінчення цього терміну він втрачає юридичну силу.

Попередній договір купівлі продажу квартири з завдатком зразок 2018Головна помилка, яку здійснюють покупці - це підписання попереднього договору про наміри купівлі-продажу нерухомості в що зводиться будівлі. Документ оформляється на фіктивне приміщення, а це протизаконно. Іноді суддя встає на сторону набувача, і визнає папір дійсної, але не варто зайвий раз ризикувати.

Друга помилка - НЕ озвучування важливих деталей договору. Це упущення може спровокувати конфлікти між сторонами при оформленні головного документа. Щоб цього уникнути, подбайте про правильне складання первинного договору.

Набувач нерухомості має право розірвати угоду, якщо він знайшов варіант з меншою вартістю. Якщо покупець вирішив розірвати договір, то завдаток (при його наявності) в повному розмірі залишається у власника квартири. Це дає можливість відшкодувати щодо завдання шкоди від перебування житла в броні.

Якщо при заповненні преддоговора покупець не вносив аванс, то ніхто з учасників угоди не піддається штрафним санкціям.

Зразок попереднього договору купівлі-продажу квартири з оформленням завдатку включає в себе перелік важливих умов і обов'язки сторін. Надалі ці дані також прописуються в основному документі.

Первинний договір є однією з найважливіших паперів, які оформляють і підписують перед покупкою нерухомого майна.

Як скласти попередній договір купівлі-продажу квартири з завдатком в 2018 році

Висновок попередніх угод по операціях дозволяє фіксувати обумовлені умови. Але потрібно враховувати деякі нюанси. Як при покупці квартири в 2018 році оформити попередню угоду з завдатком?

Будь-яка угода вимагає узгодження умов. Крім того, потрібен час на підготовку до операції. Продавцю необхідно зібрати документи, покупець повинен приготувати потрібну суму грошей.

Щоб зафіксувати досягнуті домовленості оформляють попередній договір. Серйозність намірів підтверджує внесення завдатку. Як скласти таке попередню угоду правильно?

Укладаючи попередній ДКР, покупець тим самим «бронює» угоду і набуває впевненості, що продавець не буде шукати інших клієнтів.

Для продавця - угода гарантує звершення угоди. Крім того, наявність договору фіксує умови, які узгодили учасники.

Попередній договір про відчуження майна підтверджує лише наявність наміру сторін укласти угоду в найближчому майбутньому на обумовлених умовах.

Основний договір укладається на тих же самих умовах, які прописані в попередньому договорі.
Для підтвердження серйозності своїх намірів сторони мають право домовитися про внесення завдатку.

Це стає додатковою гарантією того, що угода відбудеться. Якщо покупець відмовиться від покупки, завдаток залишиться продавцю.

При відмові від угоди продавця він зобов'язаний повернути завдаток у подвійному розмірі. Крім того, договір може передбачати відшкодування збитків, що виникли через невиконання зобов'язань.

При оформленні попередньої згоди обов'язково участь всіх сторін майбутньої основної угоди. З боку продавця вправі виступати власник квартири або його довірена особа.

В останньому випадку обов'язкова наявність нотаріального доручення з умовою про можливість продажу від імені власника.

Коли квартира належить кільком власникам, то вони можуть все разом брати участь в угоді або вибрати одного представника.

При цьому на єдиного представника оформляється довіреність на представлення інтересів при продажу конкретної нерухомості.

Попередній договір купівлі продажу квартири з завдатком зразок 2018

Попередній договір купівлі продажу квартири з завдатком зразок 2018

Покупцем може бути будь-яка фізособа, яка досягла повноліття і є дієздатним. Представляти його інтереси також може довірена особа на підставі довіреності.

Попередній договір купівлі продажу квартири з завдатком зразок 2018

Попередній договір купівлі продажу квартири з завдатком зразок 2018

Попередній договір купівлі продажу квартири з завдатком зразок 2018

Попередній договір купівлі продажу квартири з завдатком зразок 2018

Якщо покупцем є юридична особа, то в угоді бере участь законний представник організації з належними повноваженнями.

При оформленні попереднього ДКП покупець повинен переконатися, що:

Укладення попереднього договору при купівлі-продажу квартири не є обов'язковим. Оформляється така угода за бажанням сторін.

Наприклад, в наступних випадках:

Тобто попередній ДКП полягає, якщо сторони домовилися про умови угоди, але з якоїсь причини не можуть відразу оформити купівлю-продаж і перехід права власності.

При усному обговоренні умов ніякі домовленості не мають сили і їх легко можна змінити.

Наприклад, спочатку продавець озвучив одну ціну і сторони домовилися про укладення угоди через місяць. Але в момент оформлення основного ДКП покупець дізнається, що ціна змінилася.

Попередній договір купівлі продажу квартири з завдатком зразок 2018

Попередній договір купівлі продажу квартири з завдатком зразок 2018

Попередній договір купівлі продажу квартири з завдатком зразок 2018

Попередній договір купівлі продажу квартири з завдатком зразок 2018

Або покупець пообіцяв, що купить квартиру через пару місяців і продавець припинив пошук клієнтів. Але до призначеного часу з'ясовується, що покупець уже передумав.

Виходить, що основні цілі укладення попереднього договору:

  • фіксація досягнутих домовленостей щодо основних умов угоди;
  • встановлення точної вартості предмета угоди;
  • визначення терміну ув'язнення основного ДКП.

Сплата завдатку є додатковим способом забезпечення звершення угоди. Сума його визначається сторонами і становить зазвичай 5-10% від загальної вартості.

Які податки сплачуються при складанні договору оренди автомобіля між фізичною особою та організацією, читайте тут.

Якщо оформляється попередній договір купівлі-продажу квартири з завдатком, то уточнюється:

  • величина завдатку і порядок його передачі;
  • що буде з завдатком при скасуванні угоди (в залежності від ініціативної боку і обставин).

Можна включити всі необхідні умови і розділи в один договір або скласти три документа:

  • попередній ДКП з умовою про завдаток;
  • угоду до ДКП про сплату завдатку і особливості розпорядження таким;
  • розписку в отриманні завдатку продавцем.

Важливо! Потрібно розрізняти завдаток і аванс. В останньому випадку продавець не зобов'язаний повертати часткову оплату в разі скасування угоди. Тому все формулювання в договорі повинні бути чітко виражені без двоякого тлумачення.

Попередній договір купівлі продажу квартири з завдатком зразок 2018

Попередній договір купівлі продажу квартири з завдатком зразок 2018

Попередній договір купівлі продажу квартири з завдатком зразок 2018

Попередній договір купівлі-продажу відноситься до нормативно-правовим документам, які регулюються Цивільним кодексом РФ.

Відповідно до ч.1 ст.429 ЦК України сторони зобов'язуються укласти угоду на певних умовах і підтверджують це укладенням підготовчого акту.

Попередній ДКП виступає гарантом угоди, але не виключає відстрочки на проведення основної угоди.

Закон визначає умови оформлення таких договорів. При недотриманні вимог договір визнається недійсним.

За ст.455 ГК РФ продавець має право звернутися до суду з вимогою про примушення до вчинення правочину, якщо покупець відмовляється від виконання зобов'язань.

Поняття завдатку приведено в ст.380 ГК РФ. Це сума, яка виплачується продавцю в рахунок погашення вартості і виступає забезпеченням виконання зобов'язань покупцем.

Угода про завдаток складається в обов'язковій письмовій формі. За ст.381 ГК РФ завдаток підлягає поверненню у разі припинення зобов'язань до початку їх дії або при неможливості виконання з причин, не залежних від сторін.

При цьому якщо угода скасовується з вини покупця, то завдаток залишається продавцю. Коли від угоди відмовляється продавець, він зобов'язаний повернути завдаток у подвійному розмірі.

Попередній ДКП визначає взаємини сторін і запобігає можливість несумлінної поведінки учасників.

З метою найкращого захисту інтересів сторін необхідно дотримуватися такого порядку оформлення:

При відсутності досвіду в операціях з нерухомістю бажано звернутися до досвідченого юриста, щоб включити в угоду всі значущі умови в конкретній ситуації.

Вартість складання юристом попереднього договору в Москві і Санкт-Петербурзі варіюється в межах 3 000-7 500 рублів.

Типової форми для попереднього ДКП з завдатком не передбачено. Але щоб договір мав юридичну силу, в ньому повинні бути присутніми наступні розділи:

Відповідальність сторін несуть за виконання зобов'язань і за розпорядження завдатком. Якщо учасник попередньої угоди відмовляється від укладення основного договору, то друга сторона на підставі ст.455 ГК РФ має право звернутися до суду і вимагати примусового підписання ДКП.

Якщо укладання угоди так і не відбудеться, потерпіла сторона має право вимагати компенсування збитків, яких вони зазнали внаслідок скасування угоди.

Відносно завдатку відповідальність можлива в таких випадках:

Будь-які розбіжності по угоді купівлі-продажу слід вирішувати відповідно до обумовлених умовами або з урахуванням чинного законодавства. Так сторони мають право звертатися до суду.

Однак ситуація щодо попереднього договору купівлі-продажу квартири неоднозначна.

Закон не встановлює строго порядку для оформлення такого договору. Але з правових норм випливає, що укладатимуться з завдатком така угода не може.

Якщо сторони включають в попередню угоду умова про завдаток, то таке виконує виключно організаційну роль і являє собою вільну волю сторін.

Відео: попередній договір

Передача грошей спрямовано на встановлення немайнової обов'язки щодо укладення угоди в майбутньому.

На практиці може статися, що суд не зможе змусити відповідача укласти угоду з причини зміни власника об'єкта.

Суд може зобов'язати відповідача до відшкодування збитків позивача. Але в цілому попередній договір не може породжувати майнових і фінансових зобов'язань.

З нюансів судових розглядів при виникненні розбіжностей можна відзначити наступні:

Зразок заповнення попереднього договору купівлі-продажу квартири з завдатком

При складанні попереднього договору купівлі-продажу слід керуватися формою і змістом майбутнього основного договору.

Стандартна схема документа виглядає так:

  1. Назва документу.
  2. Дата і місце складання.
  3. Відомості про учасників угоди.
  4. Опис предмета угоди.
  5. Суть угоди і дата укладення основного договору.
  6. Сума завдатку, порядок його передачі.
  7. Відповідальність сторін при невиконанні зобов'язань.
  8. Порядок розірвання договору.
  9. Особисті підписи сторін.

Типову форму і приклад попереднього договору купівлі-продажу квартири з завдатком можна скачати тут.

Розірвати попередній договір купівлі-продажу квартири з завдатком можна з таких підстав:

  • після закінчення терміну дії угоди, коли жодна зі сторін не заявила про намір підписати основний договір;
  • в односторонньому порядку, якщо одна зі сторін вирішила відмовитися від угоди;
  • при невиконанні зобов'язань учасником;
  • при настанні обставин, прописаних у договорі.

Як правило, порядок розірвання прописується в тексті договору. Основний нюанс при розірванні договору стосується долі завдатку. Сума завдатку дістається потерпілій стороні.

Який термін дії медичної довідки для водіїв, читайте тут.

Порядок розподілу майна при розлученні подружжя, дивіться тут.

Оформлення попереднього договору купівлі-продажу квартири дозволяє документально закріпити обумовлені умови.

Але потрібно розуміти, що якщо впевненості в ув'язненні основного договору немає, то і попередній договір складати не потрібно.

Сенс укладення попереднього ДКП якраз і полягає в тому, що в разі відмови від угоди одна зі сторін несе збитки.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

63 + = 70

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map