Попередній договір купівлі продажу будинку по іпотеці ощадбанку

Попередній договір купівлі продажу квартири по іпотеці Ощадбанку

Я сам ріелтор → Документи → Попередній договір купівлі продажу квартири по іпотеці

Часто в інтернеті я стикався з тим, що багато людей шукають попередній договір купівлі-продажу квартири по іпотеці Ощадбанку. Не знаю, як йдуть справи в інших містах, але у нас в Пензі бланк попереднього договору по іпотеці клієнт може вільно отримати у відділенні Ощадбанку Росії.

Представлений нижче зразок попереднього договору купівлі-продажу квартири був складений за бланком Пензенського відділення Ощадбанку 2011 року та перевірку юристами даної установи не проходив. У зв'язку з цим я не можу Вам гарантувати те, що все, що тут викладено досить грамотно з точки зору фахівців банку.

ПОПЕРЕДНІЙ ДОГОВІР
купівлі-продажу житлового приміщення

Марфина Людмила Іванівна, 01.01.1975 року народження, паспорт: 56 01 010101 виданий ОВС Жовтневого району м Пензи 02.02.2005 р, яка проживає за адресою: м Пенза, вулиця Приїжджаючи, будинок 9, іменована надалі Продавець, з одного боку,
Сергєєва Олена Володимирівна, 18.08.1981 року народження, паспорт: 56 02 020 202 виданий ОВС Первомайського району м Пензи 05.09.2009 р, яка проживає за адресою: м Пенза, вулиця Будівельників, будинок 8, кв. 21, іменована надалі покупець, з іншого боку, спільно іменовані Сторони, уклали цей Попередній договір (далі Договір) про наступне: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Сторони домовилися про підготовку і укладення в подальшому договору купівлі-продажу однокімнатної квартири (далі - Основний договір), розташованої на 5 поверсі десятиповерхового житлового будинку за адресою: м Пенза, вулиця Ладозька, будинок 211, кв. 524, загальною площею 25,6 кв. м (далі іменована Квартира), на умовах, передбачених Договором.
1.2. Квартира належить Продавцю на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 20.09.2009 р № б / н, дата реєстрації 19.10.2009 р, №58-58-01 / 001 / 2009-321, що підтверджується Свідоцтвом про державну реєстрації права 58 АА № 555666, виданим «19» жовтня 2009 Управлінням Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Пензенській області, про що «19» жовтня 2009 року в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним зроблено запис реєстрації №58-58-01 / 001 / 2009-322. Кадастровий (умовний) номер об'єкта 58-58-27 / 015 / 2009-755. 2. ЦІНА ДОГОВОРУ

Сторони домовилися вважати істотними умовами Основного договору наступні умови:
2.1. За згодою Сторін вартість Квартири становить 1 300 000 (Один мільйон триста тисяч) рублів.
2.2. Оплата Покупцем вартості Квартири за Основним договором проводиться В такому порядку:
2.2.1. Частина вартості Квартири в розмірі 370 000 (Триста сімдесят тисяч) рублів вноситься Покупцем за рахунок власних коштів у дату укладення Основного договору.
2.2.2. Частина вартості Квартири в розмірі 900 000 (Дев'ятсот тисяч) рублів оплачується Покупцем за рахунок кредитних коштів, отриманих в ВАТ «Ощадбанк Росії», додаткового офісу №8624 / 02 Пензенського відділення №8624 Ощадбанку Росії (далі - Банк), після реєстрації Основного договору в органі, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним.
2.3. Право застави в силу СТ. 488 ГК РФ у Продавця не виникає.
2.4. В якості забезпечення виконання Сторонами своїх зобов'язань за Договором, Покупець передає Продавцю завдаток в розмірі 30 000 (Тридцять тисяч) рублів в дату підписання Договору.
2.5. Квартира буде знаходитися в заставі у Банку з моменту державної реєстрації права власності Покупця на квартиру. Заставодержателем за даним застави є Банк. Права Залогодержателя засвідчується Закладний
3. Права та обов'язки сторін

3.1. Сторони зобов'язуються укласти Основний договір у термін, вказаний в п. 4.1 Договору.
3.2. Покупець зобов'язується здійснити передачу Продавцю грошової суми в розмірі та в порядку, зазначеному в п. 2.4 Договору.
3.3. ПРОДАВЕЦЬ зобов'язується отримати всі необхідні документи для укладення основного договору. 4. ТЕРМІНИ РЕАЛІЗАЦІЇ НАМІРІВ СТОРІН

4.1. Цей договір є попередніми і містить основні умови для укладення Основного договору, який Сторони зобов'язуються укласти в термін до 30.09.2011г.
4.2. У разі, якщо одна зі сторін буде ухилятися від укладення Основного договору друга сторона має право звернутися до суду з вимогою про спонукання укласти Основний договір, при цьому ухиляється Сторона повинна відшкодувати іншій стороні завдані збитки. 5. ОСОБЛИВІ УМОВИ

5.1. Передача Покупцем завдатку відповідно до п. 2.1 Договору підтверджується розпискою.
5.2. Взаємовідносини Сторін за умовою про завдаток регулюються ст. ст. 380, 381 ЦК України.
5.3. За угодою сторін грошові кошти, передані в якості завдатку відповідно до п. 2.4 Договору, зараховуються в рахунок оплати вартості Квартири за Основним договором.
5.4. Витрати, пов'язані з державною реєстрацією основного договору і переходу права власності на об'єкт нерухомості, покладаються на Покупця і Продавця таким чином:
5.4.1. Сума в розмірі 1 500 (Одна тисяча п'ятсот) рублів оплачується Покупцем.
5.4.2. Сума в розмірі 500 (П'ятсот) рублів оплачується Продавцем.
5.5. Основний договір буде одночасно актом прийому-передачі об'єкта нерухомості. 6. Заключні положення

6.1. Договір набуває чинності з моменту підписання його Сторонами і діє до повного виконання Сторонами своїх зобов'язань за цим договором.
6.2. Договір укладено в 2-х примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному примірнику для кожної Сторони.

Основні момент і про те, як заповнювати цей документ більш детально ви можете дізнатися зі статті "Попередній договір купівлі продажу квартири. Зразок заповнення". Скажу тільки, що всі основні дані можна взяти з свідоцтва про державну реєстрацію права, зазначеного в пункті 1.2 цього договору.

Попередній договір купівлі-продажу квартири або будинку в Ощадбанку

Попередній договір купівлі продажу будинку по іпотеці ощадбанку

Укладення попереднього договору купівлі продажу приватного житлового будинку або квартири, необхідно при оформленні іпотеки в Ощадбанку. Житлові кредити Сбербанк видавав завжди, незважаючи на кризи та проблеми в економіці. Такі довгострокові іпотечні позики вигідні обом сторонам: для позичальника власне житло стає надійним вкладенням коштів, при цьому банк ризикує мінімально. Кредитор серйозно підходить до кожного пункту в договорі.

Іпотечні кредити завжди видаються під заставу, обов'язково потрібно страхування житла, на покупку якого видаються кошти. Повністю убезпечивши себе від можливих втрат, Ощадбанк надає іпотеку за прийнятними процентними ставками. Але позичальникові потрібно накопичити перший внесок, який буде складати не менше 20% від всієї суми.

Загальні умови і вимоги до іпотечних позичальників в Ощадбанку

Кредити Ощадбанк видає для покупки нерухомості виключно на території Росії. Це можуть бути житлові будинки, а також квартири на первинному або вторинному ринку. Можливе придбання однією особою кількох об'єктів. Ощадбанк пропонує різні програми, що відрізняються призначенням, способом забезпечення і розміром ставок в тому числі і рефінансування кредитів на житло. Всі житлові кредити видаються в рублях.

Іпотечні кредити в Ощадбанку доступні особам від 21 до 75 років. Загальний трудовий стаж повинен становити не менше 1-го року за останні 5 років. Якщо позичальник уже пенсіонер, але продовжує трудову діяльність, то при оформленні житлового кредиту, в графі «дохід» буде вказано тільки розмір пенсії.

Особливості оформлення попереднього договору купівлі-продажу нерухомості в Ощадбанку

Відмінною особливістю Ощадбанку вважається те, що спеціально для нього, продавця з покупцем необхідно буде укласти попередній договір, а потім надати його в банк. Після звернення за іпотекою, схвалення вашої кандидатури на видачу позики, вибору житла і його оцінки, оформляється попередній договір купівлі-продажу квартири або будинку.

Дуже зручно користуватися спеціальним порталом для допомоги в оформленні всієї документації по іпотеці - Домклік Ощадбанку. Попередній договір купівлі-продажу земельної ділянки буде потрібно якщо ви доглядаєте приватний будинок або хочете отримати позику на будівництво. Готовий бланк і зразок договору можна скачати безпосередньо на сайті Ощадбанку або за посиланнями нижче:

  • Попередній договір купівлі-продажу житлового (приватного) будинку та земельної ділянки для Ощадбанку.
  • Попередній договір купівлі-продажу квартири для Ощадбанку.

Варто зазначити, що жодне інша фінансова установа Росії не потребує оформлення попереднього договору, тим самим не втручається у взаємини продавця і покупця. На ділі відбувається так: обидві сторони укладають два договори. У першому проговорюються умови угоди, і затверджується сума авансу. Другий попередній договір складається за формою Ощадбанку, він вказує на те, що обидві сторони домовилися в найближчому майбутньому укласти основний договір купівлі-продажу нерухомого майна.

У договорі описується житло, що купується, вказуються дані про його власника і дається згода покупця на придбання цієї нерухомості. Попереднім договором визначається порядок оплати вартості об'єкта, підтверджується факт його передачі в майбутньому під заставу Ощадбанку, поки позичальник не зробить повну виплату житлового кредиту.

Укладення попереднього договору носить скоріше формальний характер, тому найчастіше він підписується в одиничному екземплярі. Після його оформлення, необхідно буде підписати договір страхування, кредитний договір і оплатити все комісії. І тільки на останньому етапі полягає основний договір купівлі-продажу, після чого об'єкт переходить у власність покупця.

Попередній і основний договору купівлі-продажу квартири з використанням іпотеки Ощадбанку: які потрібні документи і як проходить операція; зразки

Попередній договір купівлі продажу будинку по іпотеці ощадбанку

Сбербанк - один з найбільш популярних банків в Росії.

Це викликано багатьма причинами: державною формою власності, наявністю безлічі програм кредитування і вигідними умовами.

Тому багато хто вибирає саме його в якості кредитора для оформлення іпотеки.

На яких умовах це відбувається, буде розглянуто далі.

Переваги та недоліки оформлення іпотеки в Ощадбанку

Попередній договір купівлі продажу будинку по іпотеці ощадбанкуВибираючи заклад для іпотеки, клієнт переглядає безліч варіантів і вибирає найбільш оптимальний для себе.

Фактори, які позитивно вплинуть на прийняття рішення про звернення до Ощадбанку:

  • відсутність високих вимог до квартири - придбати можна будь-яке житло і в будь-якому будинку;
  • відсутність вимог щодо оформлення страховки - це стосується поліса, де об'єктом виступає життя і здоров'я клієнта, а також титул;
  • відносно невисокі процентні ставки.

До негативних моментів можна віднести:

  • неможливість купити квартиру з переплануванням - для здійснення операції необхідно або узаконити її, або повернути все як було;
  • неможливість орендувати більше однієї банківської комірки для однієї угоди;
  • обов'язкове укладання попереднього договору купівлі-продажу і надання його кредитору.

Попередній договір купівлі продажу будинку по іпотеці ощадбанкуЯк проходить операція купівлі продажу квартири через іпотеку в Ощадбанку (продаж квартири, що знаходиться в іпотеці Ощадбанку: ризики продавця), розглянемо далі.

Оформити позику в Ощадбанку можна на будь-яке житло - як первинне, так і вторинне.

У першому випадку процедура досить проста - позичальник перераховує забудовнику початковий внесок, а банк - кредитні кошти.

Укладається договір купівлі продажу квартири з використанням кредитних коштів Ощадбанку.

про порядок покупки квартири в іпотеку Сбербанк вторинного житла варто отримати додаткову інформацію:

  1. Подача до фінансової установи заявки на отримання кредиту та необхідних документів. Цьому етапу потрібно приділити найпильнішу увагу, оскільки саме від поданих документів залежить рішення банку.
  2. Очікування відповіді. В Ощадбанку заявки зазвичай розглядаються в період від 2 до 5 робочих днів - такий короткий термін є досить зручним для клієнта.
  3. Отримання позитивного рішення за заявкою. Якщо позичальник надав всі необхідні документи і відповідає вимогам банку, протягом встановленого терміну він буде повідомлений про позитивне рішення щодо видачі кредиту.
  4. Вибір об'єкта іпотеки і отримання схвалення кредитора. Цей етап звичайно не викликає складнощів, оскільки у Ощадбанку немає завищених вимог до нерухомості.
  5. Підписання попереднього договору купівлі-продажу - це вимога в даній установі є обов'язковим.
  6. Надання в банк документів по нерухомості.
  7. Висновок кредитного договору - це основний етап, на якому вирішуються всі важливі питання щодо умов угоди (внесення платежів, сума боргу, штрафні санкції).
  8. Висновок основного договору купівлі продажу квартири по іпотеці Ощадбанку
  9. Оформлення на куплену квартиру прав власності.

Які програми доступні в Ощадбанку?

Попередній договір купівлі продажу будинку по іпотеці ощадбанкуклієнтам пропонується кілька різних програм кредитування з наступними умовами:

  1. Іпотека з державною підтримкою:
    • доступна сума - від 300 тис. руб. до 3 і 8 млн. руб .;
    • кредитна ставка - від 11,4%;
    • початковий внесок - від 20% всієї величини кредиту;
    • термін кредитування - від 12 місяців до 30 років;
    • особливості програми - гроші можна отримати як на готове, так і на житло, що будується.
  2. Придбання готового житла:
    • доступна сума - від 300 тис. руб .;
    • кредитна ставка - від 12,5%;
    • початковий внесок - від 20%;
    • термін кредитування - до 30 років;
    • особливості програми - кредит можна оформити тільки ту на квартиру або її частину, яка знаходиться на вторинному ринку житла.
  3. Придбання житла, що будується:
    • доступна сума - від 300 тис. руб. до 8 і 15 млн. руб .;
    • кредитна ставка - від 13% до 14% (залежить від терміну кредитування і величини початкового внеску);
    • початковий внесок - від 15%;
    • термін кредитування - до 30 років;
    • особливості програми - отримані гроші можна інвестувати в будівництво нового житла.
  4. Іпотека плюс материнський капітал:
    • доступна сума - від 300 тис. руб .;
    • кредитна ставка - від 12,5%;
    • початковий внесок - від 20%;
    • термін кредитування - до 30 років;
    • особливості програми - використовувати материнський капітал можна для оплати початкового внеску (або його частини) за програмами для споруджуваного або вже готового житла.
  5. Військова іпотека:
    • доступна сума - до 1,9 млн. руб .;
    • кредитна ставка - 12,5%;
    • термін кредитування - до 15 років;
    • особливості програми - кредит надається військовослужбовцям, які можуть претендувати на його отримання відповідно до законодавства.

Попередній договір купівлі продажу будинку по іпотеці ощадбанкуДля отримання кредиту позичальник повинен відповідати наступним вимогам:

  • вік на момент укладання угоди - від 21 до 55 і 60 років (для жінок і чоловіків відповідно);
  • вік на момент закінчення терміну кредитування - не більше 55 і 60 років;
  • працевлаштування - офіційне, з тривалістю не менше півроку на поточному місці роботи;
  • наявність трудового стажу - не менше одного року за останній п'ятирічний період;
  • залучення созаемщиков - не більше трьох, при цьому чоловік клієнта їм стає обов'язково.

Які потрібні документи для покупки квартири в іпотеку в Ощадбанку?

Для отримання грошей в банк потрібно надати такі документи:

  • заява-анкета на кредит;
  • паспорт громадянина РФ з відміткою про місце реєстрації;
  • документи про фінансовий стан позичальника та наявності у нього доходів;
  • документи про працевлаштування позичальника.

Якщо клієнт отримує зарплату на карту Ощадбанку, то достатньо лише заповнити заявку і надати копію паспорта. Після схвалення заявки також потрібно буде надати документи на житло і підтвердження оплати початкового внеску.

Банк також може змінити перелік необхідних документів і зажадати від позичальника додаткових паперів.

Укладення договору за кредитом

Попередній договір купівлі продажу будинку по іпотеці ощадбанкуКредитний договір - це документ, на утримання якого потрібно звернути особливу увагу.

Багато клієнтів через свою довірливість або легковажності підписують договір, не вивчаючи його уважно, в результаті чого угода виходить не дуже вигідною.

У кредитному договорі міститься така важлива інформація:

  • сума займу;
  • величина процентної ставки;
  • наявність комісій за сервісне обслуговування;
  • Труднощі з погашенням боргу;
  • наявність і розмір штрафів за різні порушення;
  • можливість дострокового погашення боргу;
  • умови залучення созаемщиков;
  • наявність оформлених страхових полісів.

Оформлення договору купівлі-продажу

Як проходить операція купівлі продажу квартири через іпотеку в Ощадбанку?

Відповідно до вимог кредитора, перед укладанням основного договору купівлі-продажу обов'язково потрібно підписати і надати в банк попередній договір.

Сутність даного документа полягає в тому, що в ньому сторони зобов'язуються в майбутньому укласти угоду купівлі-продажу на конкретну квартиру і на визначених у договорі умовах.

Сторони заздалегідь узгоджують всі умови угоди:

  • визначають предмет договору (квартиру);
  • вказують її вартість;
  • узгоджують способи погашення боргу;
  • визначають терміни реалізації договору.

Останнім етапом є укладення основного договору купівлі продажу квартири з використанням іпотеки Ощадбанку, після якого квартира стає власністю покупця.

З прикладом договору купівлі продажу квартири через іпотеку Ощадбанку, ви можете ознайомитися нижче.

Сбербанк пропонуємо дуже вигідні умови оформлення іпотеки, причому позичальникам є на вибір відразу кілька програм кредитування - як на споруджуваний, так і на готове житло. Крім цього, погасити частину боргу можна за допомогою материнського капіталу - вони увімкнені в основні іпотечні програми.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

2 + 7 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map