Поділ земельних ділянок до 2018 року закон

Поділ земельних ділянок до 2018 року

Поділ земельних ділянок до 2018 року закон

Згідно з даними статистики, далеко не всі власники нотаріально узаконили територіальну кордон своєї ділянки. До такого розвитку подій привело те, що межування використовуваних земель не було обов'язковим протягом декількох років. Власники виконували його за власним бажанням або в силу певних обставин.

Тепер новий закон про проведення межування земельної ділянки до 2018 року зобов'язує власників встановити і документально зафіксувати кордони земель. Чим настільки категоричне рішення загрожує правовласникам, і чому фахівці рекомендують завчасно внести необхідні дані в ГКН (Державний Кадастр Нерухомості)? Чи варто витрачати сили на виклик інженера, і оформляти кордону своєї ділянки нотаріально?

Для чого фахівці рекомендують оформляти землю

З 2016 та 2017 років року власники наділів землі можуть завчасно навести порядок у своїй документації на право власності. Протягом наступного року ще доступні угоди з нерухомістю, яка раніше не була поставлена ​​на кадастровий облік. А ось через рік то вже ні продати, ні заповідати, ні подарувати таке володіння буде просто неможливо. Оптимальним рішенням стане оформлення кордонів, не чекаючи настання встановленого законодавством термінів. І зробити це краще до 2018 року.

Основною рушійною силою, здатною стимулювати власників на оформлення необхідних документів, в 90% випадків є небажання розлучитися зі своєю власністю. Спори з сусідами через реальних меж ділянки, розташування паркану або інші, не менш важливі побутові моменти займають лідируюче місце серед причин, що спонукали власника провести межування. До їх числа належить, наприклад, бажання перетворити значний ділянку в два дрібніших. Спадкоємці, яким земля переходить за заповітом, також виявляться в неприємній ситуації.

реклама тут 1

Якщо про термін реєстрації землі припадає на дату після 1 січня 2018 р, то обов'язковою умовою стане надання кадастрового паспорта з внесеними результатами про проведеному межування. Якщо на момент оформлення спадщини в ГКН НЕ буде інформації про поворотних точках ділянки, то це стане серйозною перешкодою на шляху реєстрації даного володіння.

Поділ земельних ділянок до 2018 року закон

Чи дозволено самостійно відмежувати свою ділянку?

Фахівці стверджують, що власник не може сам провести межування земельної ділянки і змушений звертатися до відповідної інстанції. Кадастровий інженер виконає всі необхідні заходи і на підставі наданих власником документів.

В їх число входять:

  • Свідоцтво. Воно підтверджує право людини на володіння даною земельною ділянкою.
  • Договір. Його необхідно укласти з організацією, що спеціалізується на проведенні землевпорядних робіт або безпосередньо з кадастровим інженером.
реклама тут 2

Після цього власник отримує на руки готовий межовий план. Але цей документ слід надати в орган кадастрового обліку. На підставі зафіксованих відомостей про межі ділянки фахівцями будуть внесені відповідні зміни в базу даних. Раніше це можна було зробити двома способами:

  • Подати пакет документів в найближчий МФЦ.
  • Самостійно здати документи до органу Кадастрового обліку.

Порада: практика показує, що оформлення документів через МФЦ проходить набагато простіше і заощаджує власникові час і нерви.

Заключним етапом при оформленні меж земельних наділів, що проводяться до 2017 року, є обов'язкове надання документів для державної реєстрації. Після вступу в силу 218-ФЗ відбудеться об'єднання кадастру нерухомості та ЕГРН (реєстру прав). Це дозволить спростити державну реєстрацію, оскільки скоротить кількість інстанцій, які необхідно пройти перш, ніж весь процес буде завершений. Можна буде виключити з процедури звернення в кадастрову палату, а також державну реєстрацію.

Поділ земельних ділянок до 2018 року закон

Чи всім потрібно виконати межування земельної ділянки до 2018 року?

Фахівці відповідають, що відповідно до нинішнього законодавства на земельних ділянках, які поставлені на кадастровий облік раніше, не виконувалося межування. Вони автоматично визнавалися «раніше уточненими». Зараз цього формулювання достатньо. Але вже через рік з такими володіннями можна буде здійснювати ніякі комерційні операції.

Саме тому власникам все ж доведеться виконати роботи по уточненню меж ділянки. При плануванні продажу, перенесення або встановлення огорожі (у випадку з нерозумінням або конфліктів з сусідами), а також при будівництві житлового будинку буде потрібно зібрати пакет документів. І обов'язковою умовою буде проведення межування земельних наділів.

Порада: Якщо ви не плануєте в найближчі кілька місяців або років продавати свою ділянку, будувати будинок або оформляти його передачу у власність іншій особі, то немає ніякої причини поспішати з екстреним оформленням меж ділянки. Його можна буде провести і після. Але якщо в планах є проведення комерційної угоди або перспектива будівництва, то не слід затягувати з цією процедурою. І виконати межування земельної ділянки простіше до 2018 року.

Обов'язкове межування з 2018 року

Заборона на продаж, передачу у спадок і інші маніпуляції з дільницями без межування з 2018 року

Розпорядженням РФ №2236-р (див. Коротко, або все розпорядження) про підвищення якості послуг в сфері кадастрового обліку та обов'язковому межування, яке було запропоновано і прийнято ще в 2012 році, власників земельних ділянок змусили до 2018 р провести обов'язкові процедури визначення меж ділянок.

Якщо власники ділянок не встигли виконати дані вимоги, то на практиці нотаріуси відмовляють їм реєструвати будь-які угоди. Розпоряджатися по праву з ділянками, в тому числі проводити різні операції (продаж, дарування), в документації яких немає відміток про межі стало неможливим. Не можна сказати, щоб кількість бажаючих провести процедури визначення меж значно зростала. Навпаки, власники ділянок завмерли і відтягують до останнього. Дуже мало тих, хто усвідомив важливість і необхідність провести встановлення меж своїх земельних ділянок.

Поділ земельних ділянок до 2018 року закон

Діючі обмеження на ділянки без межування з 2018 року

Як раніше відзначили в кадастрі: основний наплив бажаючих провести межування припав на кінець 2017 року, коли власники ділянок почали усвідомлювати, що ні продати, ні обміняти, ні подарувати свою землю вони не можуть. При цьому абсолютно не важливо, чи є у них правовстановлюючі документи, чи ні. Більш того, за цей час багатьом власникам ділянок знадобилося провести на них певні будівельні роботи, що обов'язково вимагало за собою проведення межування. Зведені споруди на ділянках без межового плану оформити більше не вийде.

Обмеження на немежованние ділянки проявилися у всіх напрямках. Ці нововведення іноді вражають своєю значимістю:

  • Відмови в реєстрації будинків;
  • Зовсім недавно стало неможливим оформлення іпотеки або застави;
  • На ділянки ІЖС і ЛПГ дозвіл на будівництво вже не видають. Обмеження навіть при реєстрації лазні і хозблоков, будь-яких об'єктів, розташованих на будь-яких типах земельних ділянках, в тому числі і на сільськогосподарських землях. Останнє обмеження пов'язане з тим, що, коли кадастровий інженер виконує технічний план, він не може прив'язати будинок до земельної ділянки не знаючи координат, але так чи інакше, геодезична зйомка потрібно, як і раніше.

Чи обов'язково погоджувати межування з сусідами?

Кожен власник земельної ділянки рано, чи пізно, приходить до необхідності провести визначення меж. Але все частіше "стимулом" стають сусіди. Точніше їх ділянки. Існує окрема стаття в Федеральному Законі про те, що уточнення меж ділянки має бути узгоджено в обов'язковому порядку із зацікавленими особами, якими і є сусіди. Питання в тому - що ви втрачаєте, або що ви виграєте при узгодженні, але про це нижче (про користь межування). Сповістити сусідів можна або поштою, або, організувавши загальні збори. І зробити це краще до 2018 року.

Хоча сам процес нескладний, і якщо ділянка відноситься до часткової власності - то краще пройти всі етапи процедури як радять в кадастрі. Необхідно обов'язково дати оголошення в газету про те, що хочете відокремитися від товариства. Якщо в разі сповіщення поштою суперечності не надійде протягом місяця, то проводити межування можна без особливих труднощів. Те ж саме стосується і рішення загальних зборів пайовиків.

Яка користь від межування сьогодні і як отримати безкоштовні сотки

Перш за все ця гонка стимулюється нашими сусідами по ділянці, і за простим принципом хто перший зробив межування - того і додаткові сотки. Тому користь очевидна і шанс "урвати" побільше соток росте у тих, хто випередив сусіда. Роками йде напружена боротьба за кожен сантиметр установки забору. Але всім відомо, що поспіх при межування породжує кадастрові помилки і накладки, усунення яких проходить складно і дуже довго. У судах розглядаються такі справи роками і в загальному порядку.

Помилки при межування і накладення сусідніх ділянок

Помилки можуть носити ланцюговий характер. Це коли на найперший ділянка не правильно зробили топографічну зйомку, а решта ділянок відміряли щодо нього. В кінці, тому хто проводить межування, дістається ділянка з меншими розмірами або все що залишилося в кварталі. І назад "розмотувати цей клубочок" ніхто не зацікавлений. Ні інженери, які проводили ці роботи, ні сусіди, які вже почали будівництво на своїх дільницях не будуть допомагати останньому.

Поділ земельних ділянок до 2018 року закон

Проблеми ці можна вирішити через болісні суди, вмовляння сусідів і не завжди гарантовані успіхом. Ідуть місяці, щоб співробітники більш досвідчених організацій, як «ПРАВОЗЕМ» проаналізувавши ситуацію, склали новий проект. В ході формування проекту повторно готують документи підтверджують наявність помилки, для оскарження результату визначення меж та судової тяганини з сусідами. Так починається тривалий процес щодо усунення помилки.

Для усунення помилки потрібно повторно підготувати межові справу і перевірити ще раз правовстановлюючих документацію всіх ділянок. Виявляються порушення не тільки в сфері кадастру та розподілу ділянок, а й навмисні помилки землекористувачів. Після подачі документів приймається рішення про уточнення меж ділянки, для виявлення симптомів помилки. Якщо помилка була допущена, до вступу в законну підставу проведення процедури межування, то замість заяви про виправлення такої помилки досить самому буде написати заяву про зміну відомостей на ділянку. Але на словах це значно простіше, ніж в дійсності. Тому, випередити сусіда і виконати межування - природний вихід і першорядне завдання власника ділянки на сьогоднішній день.

Обов'язкове межування до 2018 року

27 червня 2017

У Росії свого часу був затверджений Федеральний Закон №447, де одна зі статей свідчила, що до кінця 2017 року Росії має пройти обов'язкове межування земельних ділянок. Трохи пізніше був затверджений ФЗ №218, який передбачав процедуру межування до кінця 2018 року. Перший закон дає чітке положення того, що якщо в 2017 року не буде здійснено межування земельної ділянки, то починаючи з 2018 року з'являться складності самостійного розпорядження земельною ділянкою. Другий закон доповнює наступне, що межування все ж можна провести в 2018 році, але тільки для деяких випадків, наприклад, ви проводите будівництво об'єкта індивідуального житлового будівництва (ІЖС), оформляєте у власність і т.д.

Характеристики межування в Росії

Як же бути в даній ситуації власникам земельної ділянки. Що робити в 2017 році, а також в наступному 2018 році? Межування необхідно в будь-якому випадку, так як ви оформляєте земельну ділянку у власність. Але, і в цьому випадку є винятки. Вам необхідно зареєструвати або перереєструвати земельний наділ в Росреестра, без фактичної наявності координатних точок тільки в наступних випадках:

  • Земельна ділянка виданий для ведення приватного присадибного господарства, городництва, садівництва, дачного господарства, будівництва ІЖС.
  • Земельний наділ має раніше видані правовстановлюючі документи, які підтверджують фактичне володіння, але немає фактів межування.
  • Земельна ділянка (при наявності всіх правовстановлюючих документів), раніше був у безстроковому користуванні, а тепер, ви хочете перевести його у власність.

Поділ земельних ділянок до 2018 року закон

Нормативна база межування

За своєю суттю, у більшості громадян нашої країни, які мають земельну ділянку, є всі підстави не проводити межування, але тільки до 1 січня 2018 року (п. 1 ст. 19 Закону про державну реєстрацію останньої редакції, а також щодо змін, які були внесені з 1 січня 2015 р відповідно до закону № 447-ФЗ від 22.12.2014 р). таким чином, після зазначеної дати, межування без державної реєстрації неможливо буде здійснювати. То чи є сенс проводити межування зараз?

  • Затвердження Перше. У 2017 році можна встигнути оформити реєстрацію майнового права «малою кров'ю», без явних витрат на межування - фактично безкоштовно. З 2018 року буде затверджено нові розцінки на послугу, і відповідно буде збільшено обсяг роботи кадастрових інженерів.
  • Затвердження Друге. Держава формально дозволив ігнорувати тимчасові суперечки щодо розмежування, щоб велика кількість власників майнового права знали про свої права і встигли про це заявити в Росреестр. Таким чином, держава буде нараховувати вам земельний податок, а розпоряджатися неразмежёванной землею в перспективі ви ніколи не зможете.
  • Затвердження третє. Держава запустило цей процес в 2013 році, але питання межування, точніше проведення межових робіт зведено до нуля. Поділ відбувається тільки в тому випадку, якщо виникли суперечки з сусідами або державою (ось тільки тоді власники починають розуміти, що межування необхідно ТЕРМІНОВО здійснювати). До кінця року залишилося небагато часу, і як буде вирішуватися питання з тими, хто не знає про свої права неясно. Швидше за все, держава не піде на поступки, тому що для межування було відведено достатньо часу.
  • Затвердження Четверте. Наприклад, ви провели межування в повній відповідності з вимогами закону, але не оформили кадастрові кордону. У цьому випадку після 2018 роки ви можете спокійно продавати землю, дарувати і робити все що завгодно. Планується, що після 2018 роки держава візьме на себе всі витрати по складанню меж по координатним точкам. Тобто, визначення меж по координатним точкам буде БЕЗКОШТОВНИМ тільки для тих, хто провів межування до кінця 2018 року.
  • Висновок. Сьогодні є діюча Федеральна Цільова Програма Росреестра на період до 2020 року, яка включає отримання субвенцій від Уряду на проведення кадастрових робіт по визначенню ділянок кордонів, і якщо ви проведете межування в цьому році, держава повинна за свій рахунок визначити ваші межі ділянки на підставі затвердженого межового плану.

Поділ земельних ділянок до 2018 року закон

Безкоштовне чи межування?

У законі немає чітких параметрів, кому можна безкоштовно здійснювати межування. Найчастіше під «безкоштовним межування» мається на увазі дію муніципального органу влади, який реалізує земельну ділянку на торгах. У законі також визначено поняття, хто і як повинен проводити безкоштовне межування. Безкоштовна процедура межування здійснюється тільки в рамках проведення кадастрових робіт комплексного типу.

Нормативна база була розроблена тільки в 2014 році, а в кінці липня 2015 року був дано роз'яснення, що ініціаторами проведення комплексних кадастрових робіт можуть виступати місцеві муніципалітети, які в свою чергу можуть на свій розсуд проводити безкоштовне межування земельної ділянки. Є одна проблема, це визначення межування «на око» з боку муніципалітетів. Наприклад, вам запропоновано пройти межування земельної ділянки безкоштовно, ви подаєте документи, державні органи з муніципалітетів перевіряють дані, і видають вам документи з межування.

Поділ земельних ділянок до 2018 року закон

Проблема кадастрової оцінки для земельної ділянки

Далі починається найцікавіше. Ви отримуєте з податкової «папірець» про те, що вам потрібно заплатити величезний податок, який не відповідає вашим поняттям. Що робити в даній ситуації? Йдемо в Росреестр, і оскаржуємо кадастрову вартість в комісіях при Росреестра. Але, тут починається цікаве. Згідно із законом, з 2017 року при Росреестра має бути створено Державне Бюджетне агентство з кадастрової оцінки, яке в одній особі має здійснювати кадастрову вартість (до 2017 року цією справою займалися хто завгодно, незалежні оцінювачі, приватні особи і т.д., головна умова оцінювачів було членство в СРО). В цьому році державної оцінки не буде створено, тому що не встигли підготуватися до нововведень в законі. Росреестр, в особі його зама Михайла Смірновазаявіло, що тільки в 2018 році запрацює ця структура в повну силу. Як бути в даній ситуації?

Ідіть в Росреестр, подавайте оспорювання на кадастрову вартість, а далі Росреестр нехай самостійно думає, як вирішити проблему з кадастрової оцінки в 2017 році. До слова, в Росреестра до сих пір не можуть затвердити єдину методику кадастрової оцінки, вірніше вона є, але дуже багато неузгодженостей. Наприклад, кадастровий інженерпровёл кадастрову оцінку відповідно до методики, де ваш дачну ділянку розташований в елітному районі, який підвів газопостачання в ваше товариство, якого немає в природі. Кадастровий інженер розрахував правильно, тому що муніципальні органи надали відомості, що під час вашої товариство проведений газ, який є тільки на папері. Як видно, проблема кадастрової оцінки в неузгодженості дій всіх гілок влади. У будь-якому випадку, йдіть і заперечуйте кадастрову вартість в Росреестра вже сьогодні.

З чого можна почати межування

Тепер залишається перевірити точність даних Росреестра. Для цього вам потрібно замовити виписку ЕГРН, яка містить всі необхідні відомості про земельну ділянку.

Цей документ може вам відкрити дуже багато цікавого, наприклад:

  • Хто є правовласником землі.
  • Фізична адреса місця розташування земельної ділянки.
  • Тип землекористування.
  • Категорія землі.
  • Загальна площа землі.
  • Кадастрова вартість земельної ділянки.
  • Факти обтяження (арешт, заставу, сервітути тощо).
  • Графічна частина вашої земельної ділянки.

Цей документ стане важливим для прийняття правильного межування земельної ділянки в 2017 році.

Якщо стаття вам здалася корисною, поділіться їй в соціальних мережах.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

4 + 4 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map