Найнижчі ставки по іпотеці

Найнижчий відсоток по іпотеці: плюси і мінуси

Житлове питання для багатьох людей, особливо для молодих сімей, залишається найгострішим. Мало хто має достатньо коштів, щоб придбати власне житло, не звертаючись до послуг банку. Тому для багатьох, щоб поліпшити житлові умови, виходом стає іпотека. Який відсоток доведеться платити, залежить від виду іпотечного кредитування і умов конкретного кредитного установи.

Найнижчі ставки по іпотеці

Що слід знати, перш ніж звертатися в банк

Як правило, кожна людина в першу чергу дивиться на процентну ставку, і лише потім вибирає кредит, задовольняє термінами і сумою початкового внеску. Але низький відсоток по іпотеці може приховувати основні умови, висунуті банком. До них можуть ставитися комісії і різні збори. З огляду на, що і в рекламних акціях по залученню клієнтів кредитні установи обходять стороною ці умови, перш ніж укладати угоду слід уважно прочитати договір.

Як отримати іпотеку з низькими ставками

Найнижчі ставки по іпотеціІснує кілька умов, які можуть допомогти позичальнику отримати найнижчий відсоток по іпотеці.

  • Якщо позичальник раніше вже звертався в конкретне кредитна установа і зарекомендував себе як надійний клієнт, то він може розраховувати на більш вигідні умови. Банк готовий надати певні знижки особі, в благонадійності і платоспроможності якого він упевнений. Така співпраця вигідна і клієнту, і банку, так як перший завжди може розраховувати на певні знижки, а другий набуває постійного клієнта.
  • Знижки чи пільги можуть бути надані працівникові компанії, що є корпоративним клієнтом даного банку.
  • У разі якщо клієнт купує житло у забудовника, який є партнером даного банку, на іпотечний кредит також можуть бути надані певні знижки.
  • На найнижчий відсоток по іпотеці може розраховувати клієнт, який готовий на вимогу банку в якості початкового внеску внести до 30% від загальної вартості нерухомості. Це свідчить про платоспроможність клієнта, та й сам банк ризикує меншою сумою. Тому кредитор готовий до зниження процентної ставки. Але, природно, позичальник обов'язково повинен представити документ, що підтверджує його платоспроможність.

На сьогодні існує безліч програм іпотечного кредитування, пропонованих різними банками. Перевага віддається тим, у яких найнижчий відсоток по іпотеці. Але не всі умови виявляються вигідними, як очікується. Наприклад, один з банків готовий надати іпотечний кредит терміном на 30 років, початковий внесок якого становить 10% від загальної вартості житла, що купується. Ставка в цьому випадку буде дорівнювати приблизно 13%. Якщо ж термін кредитування зменшити до 10 років і в якості першого внеску необхідно заплатити 50% від вартості нерухомості, то ставка вже буде становити трохи менше 11%.

реклама тут 1

Найнижчі ставки по іпотеціДля людей з невеликим достатком, але гостро потребують житла, існують спеціальні соціальні програми. В рамках таких програм обов'язок по первинному внеску бере на себе держава. Залежно від умов, сума першого внеску може становити до 40% від вартості житла. На таку ж допомогу від держави можуть розраховувати особи, що входять до певних груп населення - молоді сім'ї та військовослужбовці. Для них також діють спеціальні програми.

З видами програм іпотечного кредитування можна ознайомитися безпосередньо в банку, в якому планується брати кредит.

Щоб залучити якомога більше клієнтів, деякі банки пропонують іпотеку без початкового внеску. На даний момент вважається, що це найвигідніша іпотека. Але для її отримання існує певний ряд вимог. Найнижчі ставки по іпотеціДо них відносяться:

  1. Позичальник повинен володіти цінним майном, яке можна залишити в заставу при оформленні іпотечного кредиту.
  2. Середній дохід у позичальника, що оформляє даний вид іпотечної позики, повинен бути вище, ніж при оформленні іпотеки з початковим внеском.
  3. Нерухомість, що купується позичальником, повинна ставитися до вторинного ринку.

Якщо всі умови дотримані, позичальник може розраховувати на отримання іпотеки без початкового внеску.

реклама тут 2

Але також слід врахувати деякі особливості цього виду кредитування. Щоб застрахувати свої ризики, банк може додатково запропонувати оформити страхування нерухомості, що купується, а також життя і здоров'я. Таким чином, вибираючи вигідну іпотеку без початкового внеску, потрібно бути готовим до більш жорстких вимог кредитної установи.

На закінчення можна сказати, що якщо прийнято рішення взяти іпотеку, слід дуже уважно і ретельно вивчити всі пропоновані варіанти. Тоді шанс знайти вигідний кредит і найнижчий відсоток по іпотеці буде високим.

В якому банку вигідніше взяти іпотеку?

Найнижчі ставки по іпотеціЗ початку 2018 роки ринок нерухомості в Росії значно активізувався, і у багатьох виникло питання, в якому банку краще брати іпотеку. Таке становище виникло тому, що сталося «здування» класичного «бульбашки».

Останні 7-8 років російська нерухомість розглядалася не як житло, а скоріше як вигідне вкладення. Дана ситуація підштовхувала попит і збільшувала ціни, які робили «квадратні метри» все більш популярним об'єктом інвестицій. Це приваблювало в будівництво суттєві кошти.

З 2010 по 2014 рік включно зростання інвестицій в будівництво нового житла в 4,5 рази перевищило зростання доходів росіян. Економічна криза 2015 роки спричинив крах і повний параліч ринку нерухомості в Росії. Кілька місяців знадобилося для того, щоб забудовники усвідомили, що за старими розцінками розпродати квартири не вийде, погодилися зі збитками і почали знижувати вартість житла. Тепер з'ясовувати, в якому банку краще взяти іпотеку, стали ті, кому квартира була потрібна для заселення.

Кількість звернень в банки різко зросла ще й тому, що в середини 2015 року Центробанк різко знизив базову ставку. Іпотечні (і не тільки іпотечні) кредити подешевшали. На додаток до цього, уряд активно реалізує ряд програм з розвитку іпотечного кредитування, що робить позику такого типу доступним для широких верств населення.

Одночасно вимоги банків до позичальників помітно зросли. Банкіри стали ретельніше оцінювати платоспроможність потенційних клієнтів, так як якість кредитних портфелів після кризи 2015 року різко знизилася. Випадки порушення платіжної дисципліни стали нерідкі (особливо по кредитах в іноземній валюті). Тепер реально отримати іпотечний кредит тільки в рублях, а власні доходи доведеться підтверджувати виключно офіційними документами. Якщо такого офіційного доходу недостатньо для позитивного рішення кредитного комітету банку, то є сенс знайти позичальників.

Наскільки своєчасно саме зараз з'ясовувати, в якому банку краще взяти іпотеку? Падіння цін - процес не безкінечний. Надлишок пропозиції на ринку рано чи пізно перестане існувати. На даний момент нові будівельні проекти - рідкість. З іншого боку, змінилися правила перевезень і зростання цін на імпортні комплектуючі викличуть в майбутньому подорожчання житла.

Чекати більше вигідний відсоток за іпотечним кредитом, ніж існуючий тепер, теж сенсу немає. Економічні санкції відрізали російським банкам доступ до дешевої ліквідності з-за кордону. Цілком можливо, що мінімальна ставка по іпотечних кредитах на найближчі 10-15 років спостерігається саме зараз.

В якому банку краще брати іпотеку: на що звертати увагу

Найнижчі ставки по іпотеціВибираючи іпотечну програму, варто оцінювати кілька параметрів кредиту:

  1. процентну ставку і додаткові платежі (страховки, комісії),
  2. Початковий внесок,
  3. Термін позики,
  4. Схему нарахування відсотків:
    • Перед укладенням іпотечного договору потрібно попросити надати офіційно завірений графік платежів. Найнижчий відсоток не завжди означає найвигідніший кредит. З іншого боку, якщо вам пропонують витратитися на страхування нерухомості або вимагають застрахувати позичальника, то варто врахувати, що страховка може і стати в нагоді.
    • Початковий внесок для багатьох клієнтів банків - неприємне умова. Накопичити необхідну суму дуже часто нелегко. Сім'ї з двома і більше дітьми можуть використовувати для цього материнський капітал.
    • Великий термін позики збільшує переплату по кредиту, але робить менше кожен конкретний платіж. Крім того, в разі збільшення доходу завжди залишається можливість погасити кредит достроково.
    • Схем нарахування відсотків буває дві: аннуїтетная і «відсотки на залишок». В умовах високої російської інфляції, ймовірно, вигідніше ануїтет (він передбачає погашення кредиту рівними платежами), так як в противному випадку перші виплати - великі, а більш пізні - менше.

В якому банку найвигідніша іпотека на 2018 рік

Найнижчі ставки по іпотеці1. Найвигідніша іпотека з держпідтримкою в «Тінькофф банку». Клієнтам пропонують до 100 млн. Рублів, терміном на 30 років за ставкою 10,5%. Початковий внесок - 15%.

2. Якщо ви роздумуєте про те, який банк краще для військової іпотеки, то варто звернути увагу на програми «Ощадбанку». Людям в погонах гроші дадуть на 15 років під 12,5% в сумі до 2 млн. Рублів. Буде потрібно внести за рахунок власних коштів 20% вартості нерухомості, що купується.

3. Вдало рефінансувати вже існуючий іпотечний кредит можна в банку «Відкриття». Клієнтам надається до 15 млн. Рублів за ставкою 13,5% строком на 30 років.

4. Покупку квартири на первинному або вторинному ринку на загальних підставах вигідно прокредитує «Юникредит Банк» за ставкою 13,5%. Реально отримати до 8 млн. Рублів на 25 років. Початковий внесок - 20%.

5. Позика на покупку заміської нерухомості охоче видасть «Сбербанк». Коштувати такий кредит буде 14% річних, гроші дадуть на 30 років, зажадавши внести як початковий внесок 25% вартості покупки.

Найнижчі ставки по іпотеціЩомісячний платіж за іпотечним кредитом не повинен перевищувати 40% офіційного доходу позичальника. В іншому випадку банк, швидше за все, відмовить в позику. У зв'язку з цим потрібно враховувати і право позичальника на податкове вирахування (зменшення прибуткового податку на суму платежів по іпотечному кредиту).

Для тих, хто не може офіційно підтвердити свої доходи, багато банків пропонують іпотечні програми «позику за двома документами». Їх особливість - суттєвий початковий внесок (близько 50% вартості об'єкта нерухомості) і збільшена на 1-2 процентних пункту ставка. Конкретні умови таких кредитів обумовлюються індивідуально. Іпотеку по двох документах надають: «Россельхозбанк», «Сбербанк», «ВТБ 24» і «Банк Москви».

Відео: Як правильно брати іпотеку - помилки і особливості

Найнижчі ставки по іпотеці

Найнижчі ставки по іпотеці

Найнижчі ставки по іпотеці

Ми здали док на іпотеку з доходом 87000 і нам через 15 хв прийшов від негативний взагалі не зрозуміло

Шукаю людей кому відмовлено в іпотеці

допоможіть взяти кредит на покупку свого будинку

мені не дають іпотеку погана КІ

Нам відмовили 9154705239

Мені теж відмовили, дохід нормальний, через що цікаво

здрастуйте мене звуть вадим я вже на протязі 2-х років намагаюся взяти іпотеку. але мені почімуто від показувала кажуть що я коби я в чорному списку у них. що мені робити?

Де найменші відсотки по іпотеці?

Для багатьох наших читачів є актуальним питання про те, в якому банку в 2018 році пропонується найвигідніша і дешева іпотека? У цьому статті ми розповімо вам про те, на які параметри варто звертати увагу, і куди можна звернутися за найпривабливішими відсотками.

Не можна однозначно відповісти, яка банківська компанія пропонує найкращий житловий кредит, тому як у кожної людини поняття «вигідності» своє. Для кого-то важлива максимальна сума, для інших - найменший розмір діючої%, ще щось хтось звертає увагу виключно на величину початкового внеску і т.д.

Щоб визначитися з тим, в яку компанію вам потрібно звернутися за отриманням мінімального%, вам потрібно вибрати для себе той тип житла, який ви хочете придбати. Робиться це з тієї причини, що програми кредитування для первинного і вторинного ринку кардинально відрізняються своїми умовами.

Звертайте увагу не тільки на розмір пропонованих відсотків, але і загальних умов, наприклад - в яку суму обійдеться страхування, чи можна погашати достроково, чи передбачені комісії за видачу та обслуговування позики. Все це позначиться на вашій кінцеву переплату, і чим вона буде менше, тим вигідніше для вас.

Якщо ви хочете придбати житло в новобудові у великому надійному банку, то вам будуть доступні такі пропозиції:

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

83 + = 92

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map