Купити квартиру в кредит

Як купити квартиру в новобудові в кредит

Купівля нерухомості процес, що вимагає ретельної підготовки всіх документів і юридичної підкутості покупця. У справжніх умовах ринкової економіки є багато варіантів покупки квартири: іпотека, кредит, розстрочка і т. Д. Згідно зі статистикою люди найчастіше вдаються до покупки квартири в іпотеку (60%), менше людей купують квартиру за допомогою кредиту (30%), решта купують квартиру за допомогою готівкових коштів.

У даній статті буде розглянуто покупка нерухомості в кредит. Існує безліч кредитних програм, у кожного банку є своя програма, з різними умовами отримання кредиту. Попередньо необхідно зв'язатися з співробітниками банку і уточнити всі нюанси, оскільки можуть з'ясується подробиці, які вплинуть на підсумкове рішення.

За результатами всіх консультацій в офісах банку вибирається кілька варіантів з вигідними умовами кредиту.

перед покупкою квартири в кредит необхідно дати адекватну оцінку здатності обслуговувати такий кредит. Для цього важливо пам'ятати такі моменти, як орієнтовну вартість нерухомості, середні витрати сім'ї (в сукупності), і обов'язково врахувати всі накопичення, тому як їх можна використовувати як початковий внесок. У різних банках, як уже було згадано вище, надаються різні ставки. Найбільш поширена ставка кредитування це 12-13% в рік. Кредит видається, як правило, на різний термін, в залежності від ваших фінансових можливостей.

В даний час юридичний аспект оформлення квартири надається агентству нерухомості, яке важливо вибирати по заслуженою репутації. Велике значення має і компетентність фахівців, тобто ріелторів, оскільки саме вони, як правило, підбирають вигідні варіанти покупки нерухомості. Треба пам'ятати, що агентствах нерухомості виплачується певний відсоток від вартості нерухомого майна.

реклама тут 1

Важливе значення при покупці нерухомості має наступний аспект. Первинне або вторинне житло? Отже, при придбанні нерухомості на первинному ринку покупець отримує для себе фінансову вигоду. Первинне житло добудовується в середньому від 1 до 3 років, і в разі, якщо у покупця є постійне житло, то цей термін здасться малим, а фінансова вигода буде очевидна, оскільки через цей час вартість квартири зросте, отже продати таку нерухомість можна буде дорожче, ніж вона була придбана.

При покупці квартири на вторинному ринку покупець також знаходить вигоду, тому що в разі, якщо квартира в хорошому стані, то її можна здавати в оренду, і окупати кредитування.

Є дуже багато вигідних варіантів придбання нерухомості в кредит, при знанні всіх тонкощів, можна отримати кредит на дуже вигідних умовах.

Як правильно купити квартиру в кредит

Купити квартиру в кредит

реклама тут 2

Ще до того як видати кредит, банківська установа дуже ретельно перевіряє не тільки позичальника, але і придбану квартиру, яка купується в кредит на квартиру. Квартира ж стає заставним майном банку, поки не буде погашений кредит на придбання квартири і якщо виникнуть форс-мажорні обставини (які обумовлюються в договорі), коштів від реалізації квартири має вистачить щоб повністю покрити позику. Тому якщо ви плануєте, придбання квартири в кредит, вам потрібно вибрати квартиру правильно, так заощадите час, а головне нерви.

Далі розглянемо, які ж вимоги банківську установу пред'являє до іпотечній квартирі, і на які варто звернути пильну увагу. Головна вимога банківської установи до квартири це стан її ліквідності. Що означає це поняття?

Ліквідність квартири, що купується залежить від безлічі деталей - зовнішнього вигляду будинку, самої квартири і юридичних аспектів. Коли ця квартира знаходиться в новому будинку, то банки охочіше надають свою згоду на недавно надані в експлуатацію об'єкти, або які знаходяться на що завершується етапі будівництва, але з такою умовою, що будівельна фірма себе добре зарекомендувала.

В цьому випадку, якщо плануєте придбати квартиру в новому будинку в кредит, готуйтеся до того, що банк, швидше за все, ретельно аналізуватиме не тільки стан квартири, але і будівельної компанії - напевно будуть вимагатися документи на оренду земельної ділянки, інвестиційний контракт, документи , які підтверджують дозвіл на будівництво та інше.

Часто буває, що непогані будівельні фірми усіма силами намагаються самостійно акредитувати власні об'єкти, для того щоб надати необхідну допомогу можливого інвестору без великого клопоту придбати квартиру.

Також банку, швидше за все, буде потрібно доказ того, що будинок не розглядається в найближчих планах під знесення, а також на відновлення. Найважливішу роль відіграє місце розташування будинку, наприклад, будинок, побудований на околиці міста, менше підходить, ніж в центральній частині. Крім цього будуть оцінюватися стан квартири, обробка, площа, планування.

Також, банківська установа акцентує увагу на ціну квартири, вона не може бути завищеною, в іншому варіанті банківську установу відмовить вам в кредитуванні. Знайте, що в разі якщо продавець нерухомості не готовий надати за документами її вартість, банківська установа може відмовити в кредитуванні.

Банку крім цього важливі правові аспекти проведених фінансових операцій з квартирою. Вона повинна бути юридично вільна без обтяжень, і зовсім готова до реєстрації і нового власника. Крім цього у колишніх власників не може бути заборгованості по платежах податковим та комунальним.

Банк дуже обережно ставиться до квартир з переплануваннями, які дуже часто не узаконені. І в разі якщо банківська установа погоджується на кредитування такої квартири, то зобов'яже покупця узгодити перепланування протягом півроку, і привести квартиру в попередній стан.

висновок: бездоганна іпотечна нерухомість - це квартира від якісного будівельника в побудованому і зданому будинку, що знаходиться в акредитації у банківської установи. А якщо це вторинний ринок, то квартира обов'язково повинна бути без перепланування та зареєстрованих осіб в ній бути не може. Якщо такі особи є, то власник один, у якого немає дітей і спадкоємців. Але на ринку нерухомості такого типу квартир мало, і іноді банки йдуть на поступки. Через це швидше і краще буде знайти хорошу квартиру, яка буде давати відповідь вимогам банківської установи, через ріелторські, агентство, а ідеальним варіантом буде, коли це агентство працює з банком, з яким ви хочете оформити кредит на покупку житла.

ДомКлік - сервіс для покупки квартир в іпотеку від Ощадбанку

Почніть підбір квартири / Розмістити оголошення нове

Шукайте квартири поруч з важливими для вас місцями.

схвалення
квартири в банку

Надішліть квартиру на схвалення з сайту

Безкоштовні
дзвінки без спаму

Діліться контактами тільки коли це необхідно

Замовити виписку
з Росреестра

Для підтвердження прав власності на об'єкт нерухомості

Правила безпеки квартири

Отримуйте більше дзвінків від клієнтів

Як отримати значок «Схвалення онлайн»

Подайте заявку на акредитацію вашого об'єкта в банку

Працюйте з клієнтами, яким вже схвалений іпотечний кредит Ощадбанку

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

5 + 3 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map