Як оформити договір дарування квартири родичу без нотаріуса

Угоди про безоплатну передачу майна можуть укладатися в усній і письмовій формі.

Обов'язкове нотаріальне посвідчення не передбачено для подібних угод ГК РФ. Але в НК РФ без трактування дається таке поняття як «необхідне нотаріальне посвідчення». Це означає, що ряд договорів про відступлення права потрібно оглянути у нотаріуса, в іншому випадку в права власника вступити буде просто неможливо.

Дарування, яке супроводжується передачею дару обдаровуваному, може бути здійснено в усному порядку (ст. 574 ЦК України). Будь-яка угода, яка завершується в момент її укладення, не вимагає письмового підтвердження.

Всі реальні угоди про безкоштовну передачу майна можуть складатися усно. Наприклад, передача в дар меблів або техніки не вимагає укладення письмового договору і нотаріального посвідчення.

Але поступка права власності повинна бути реальною. Обдаровуваний після укладення угоди повинен обзавестися подарунком, ключами від нього, сертифікатом на його отримання. Зізнається абсолютно все, що підтверджує фактичну передачу дару. Якщо говорити про те чи має юридичну силу така угода, то без сумніву «так».

Дотримання простої письмової форми необхідно для договорів консенсуального характеру. Якщо мова йде про безоплатну передачу речі або майнового права в майбутньому, то така угода має бути оформлено на папері.

Юридичні особи будь-які угоди щодо дарування повинні оформляти в простій письмовій формі, але нотаріальне огляд не є обов'язковою умовою в цих випадках.

Чи можна оформити без нотаріуса договір дарування

Угода про безоплатну передачу нерухомості укладається у письмовій формі і підлягає державній реєстрації (ч. 3 ст. 574 ЦК України). Для передачі в дар будь-якого нерухомого майна необхідно скласти документ в письмовій формі і підтвердити його в органах державної реєстрації.

квартири, частки квартири, іншої нерухомості

Обдаровуваного особа набуває право власності на подарунок після внесення змін до реєстру об'єктів нерухомості. Нотаріальне посвідчення подібних угод ні до їх реєстрації, ні після не є обов'язковою умовою. Друк і напис нотаріуса тільки підтверджує наміри сторін.

Нотаріус огляне особистості дарувальника і обдаровуваного, їх підписи. Положення договору дане уповноважена особа не досліджує, тому правильність складеного угоди так і залишається в компетенції сторін або їхніх юристів.

Завантажити зразок договору дарування без нотаріуса на квартиру.

Дарування рухомого майна здійснюється в письмовій формі в наступних випадках:

  • дарувальником виступає юридична особа;
  • вартість дарунка перевищує 3000 рублів;
  • договір має консенсуальний характер.

Якщо цих умов не існує, угода про безоплатну передачу автомобіля може укладатися в усній формі. Нотаріальне підтвердження мати не обов'язково.

Завантажити зразок договору дарування без нотаріуса на автомобіль.

Хто допоможе скласти документ

Нотаріальне посвідчення угод з передачі майна або права на нього здійснюється за бажанням сторін, але тільки щодо документів, що мають просту письмову форму. Нотаріус не бере при складанні проектів договорів.

Створити зразок договору дарування без нотаріуса можна самостійно сторонам, користуючись існуючими шаблонами.

При створенні проекту угоди про безоплатну передачу майна переважно звернутися до юриста, якщо мова йде про передачу цінних подарунків, укладанні консенсуальних угод і тих, в яких стороною виступає юридична особа.

Коли передається в дар частка квартири, тільки юрист може правильно розрахувати номінальну і реальну вартість частини житла, зібрати всі необхідні документи, що підтверджують згоду інших співвласників.

Існує думка, що при укладанні угоди на користь обдаровуваного родича звертатися до юриста немає необхідності.

Що таке предмет договору дарування, відповідь знайдете тут.

Але судова практика спростовує таке сприйняття: не рідкісні випадки, коли, укладені без юридичної перевірки документи про безкоштовну передачу майна, ставали «троянськими кіньми» для вигодонабувачів.

Це обгрунтовується тим, що з боку дарувальника існує обов'язок повідомити про особливості предмета договору обдаровуваного, але вона далеко не завжди дотримується.

Порівняння ціни нотаріального збору і послуг юриста

Вартість послуг нотаріуса визначена ст. ст. 22 і 22.1 Основ законодавства Російської Федерації про нотаріат. Місцезнаходження нотаріуса не впливає на розцінки його послуг. Ціни зафіксовані і міняти їх самостійно заборонено.

Таблиця. Середня ціна на послуги нотаріусів в Москві.

Наприклад, ринкова вартість квартири за результатами експертного висновку склала 3 млн. Рублів. Нотаріус за підтвердження підписів на документі отримає близько 15.000 рублів. Гроші не малі, враховуючи той факт, що посвідчення не є обов'язковим і нічого, крім намірів дарувальника і обдаровуваного НЕ огляне.

Таблиця. Порівняння цін на послуги юристів в Москві.

Очевидно, що звернення в юридичну фірму - це найбільш вагома гарантія того, що угода про дарування буде оформлено правильно. До того ж, середня вартість проекту документа менше, ніж ціна на нотаріальне посвідчення.

Реальні угоди укладаються в усному порядку. Права на предмет договору переходять в момент його безпосереднього укладення. Консенсуальні угоди укладаються в простій письмовій формі. За бажанням сторін такі документи можна подати на підтвердження нотаріуса.

Договору щодо передачі нерухомості необхідно зареєструвати в уповноважених органах. Нотаріальне посвідчення проводиться за бажанням до внесення відомостей до реєстру або після.

Угоди про безоплатну передачу нерухомого майна в дар підлягають обов'язковій державній реєстрації.

Реєстрація проводиться в кілька етапів:

  • підготовка документів для реєстрації;
  • подача реєстраційного пакета в територіальне відділення Росреестра;
  • отримання документів після реєстрації.

Для здійснення державної реєстрації необхідно зібрати наступні папери:

  • договір дарування в трьох примірниках;
  • заяву на проведення реєстрації;
  • для представників - нотаріально підтверджена довіреність;
  • свідоцтво про реєстрацію права власності дарувальника;
  • документ, що підтверджує право власника на нерухомість;
  • оцінку майна, документи з БТІ, органів землеустрою;
  • нотаріально підтверджений документ, що повідомляє про згоду власників, якщо відчужується частка майна;
  • копії паспортів та інші документи.

У пакет документів входить також квитанція про виплату держмита, якщо сторонами є фізичні особи. Дарувальник і обдаровуваний повинні заплатити по 1000 рублів. Вартість реєстрації права власності - 2000 рублів, які оплачує обдаровуваний.

Чи потрібен передавальний акт при даруванні, інформація про це знаходиться тут.

У чому відмінність договору дарування від заповіту, дізнаєтеся на цій сторінці.

Отже, угода про безоплатну передачу майна в дар не просто можна, а й значно вигідніше укладати без участі нотаріуса. Для отримання гарантій того, що договір не буде мати ніяких негативних наслідків для сторін, необхідно звернутися за юридичною консультацією або просто замовити складання проекту угоди у юриста.

Оформлення дарчої на квартиру між родичами

Як оформити договір дарування квартири родичу без нотаріусаЯк оформити дарчу на квартиру між близькими родичами? В даний час квартирне питання хвилює більшість людей. Подарунок у вигляді нерухомості - один із способів зробити близьких родичів ще щасливішим. Власне житловий простір - мрія для багатьох сімей.

І якщо ви раптом вирішили подарувати своїм близьким квартиру, то цілком логічно вашим головним бажанням буде понести якомога менше витрат в процесі оформлення документів і убезпечити майно родичів на найближче майбутнє.

Дарування квартири - найпростіша процедура переоформлення нерухомості з однієї особи на іншу. Що являє собою процедура дарування? У чому полягають особливості цього процесу у випадку з близькими родичами? Які документи будуть потрібні? Як і де провести реєстрацію дарування нерухомості і скільки це коштує? Спробуємо розібратися більш детально.

Як оформити договір дарування квартири родичу без нотаріуса

  • Москва і область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург і область: +7-812-309-87-91
  • Федеральний: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Що являє собою процедура дарування нерухомого майна?

Процедура дарування - це перш за все, угода, при якій власник житла безоплатно передає всі права на квартиру одаряемому (родичу).

Згідно з Цивільним кодексом Росії бути дарувальником не можуть особи, які не досягли 18 років, а також громадяни, які визнані недієздатними, та їх представники. Крім того за законом деяке коло осіб, а саме державні службовці, співробітники лікарень, клінік і виховних установ, працівники органів соціального захисту, не мають права виступати в ролі обдаровуваних щоб уникнути корупції. Природно, це заборонено тільки тоді, коли дарувальником є ​​їх клієнт.

В інших же ситуаціях, коли квартира дарується дитині до 14 років, підписати дарчу необхідно його батькам або опікунам. Діти у віці 14-18 років мають право самостійно підписувати документи. За недієздатних обдаровуваних осіб паперу підписують зазвичай опікуни.

Як оформити договір дарування квартири родичу без нотаріуса

  • Москва і область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург і область: +7-812-309-87-91
  • Федеральний: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Особливості оформлення договору дарування на квартиру між родичами

Дарування житла - процес, який закріплений за законом в розділі 32 ГКРФ, і оформляється у вигляді звичайного договору прийому-передачі власності між дарувальником і обдаровуваним. У документі прописується, що дарувальник передає об'єкт нерухомості (квартиру) одаряемому, а він, у свою чергу, погоджується на прийняття цього житла у власність. Саме в цьому розділі ГКРФ детально визначено весь процес оформлення такої угоди.

Отже, особливостями дарчим на квартиру є:

  • Абсолютна безкорисливість одного боку договору по відношенню до іншої. Дарчий оформляється без висунення будь-яких умов.
  • Повна згода сторін при оформленні договору з передачі квартири.
  • У договорі дарування конкретно прописується, яка квартира передається обдаровуваному особі із зазначенням адреси, включаючи індекс і точні технічні характеристики.
  • Процедуру дарування неможливо скасувати самостійно після її реєстрації в відповідальних органах.
  • Обдаровуваного особа має право прийняти у власність житло тільки за життя дарувальника. В іншому випадку, нерухомість буде виступати в ролі спадщини.
  • Анулювати договір дарування може тільки суд, при певних обставинах.

Важливо! Оформлення договору дарування на житлове приміщення між родичами найкраще робити у нотаріуса, оскільки це дозволить не помилитися, з якими часто стикаються люди, що не мають належного досвіду і знань.

Які документи знадобляться для оформлення угоди?

Безпосередньо сама операція відбувається швидко. Найбільша кількість часу забирає збір необхідних паперів, які будуть необхідні для оформлення договору дарування.

Для здійснення процедури дарувальнику і його родичу будуть потрібні такі документи, як:

  1. Паспорт.
  2. Документ, що підтверджує власність житла.
  3. Технічний паспорт нерухомості.
  4. Документ, що підтверджує вироблену оцінку вартості квартири.
  5. Дозвіл з органів піклування та опіки, в разі якщо в процес оформлення залучений недієздатний громадянин.
  6. Копії необхідних сторінок з будинкової книги.
  7. Документи і квитанції, що підтверджують відсутність боргів з оплати за комунальні послуги.
  8. Довідка, яка доводить, що нерухоме майно не знаходиться під забезпеченням і не заарештовано.
  9. Письмова згода від інших власників квартири, якщо такі є, про те, що вони не проти здійснення угоди.

Крім цих документів, досвідчені юристи рекомендують мати при собі ще деякі папери, які допоможуть в разі спроби розірвання угоди, а саме звіт про прийом у кваліфікованого юрконсула і довідки від нарколога і психіатра.

Реєстрація дарчим на квартиру родичу

Дарчий, завірена в нотаріальній конторі, є документом, що свідчить про наміри власника житлового приміщення безоплатно передати його найближчого родича. За фактом нерухомість переходить у повне розпорядження до нового власника тільки після його офіційної реєстрації у відповідних органах. Цю процедуру не варто відкладати, оскільки:

  • Договір дарування між родичами діє 12 місяців з моменту його укладення. Після закінчення цього часу дарча стане недійсною, і всю процедуру доведеться починати з самого початку.
  • У разі якщо дарувальник помре до реєстрації, то буде вважатися, що договір дарування не набув чинності. Нерухоме майно автоматично стане спадщиною, на яке може претендувати кілька найближчих родичів.

Саме з цих причин після документального оформлення дарчої необхідно якомога швидше звернутися в федеральну реєстраційну службу. Для цього буде потрібно мати при собі наступні папери:

  1. Паспорт кожної зі сторін.
  2. Договір дарування, завірений нотаріусом.
  3. Документ, що підтверджує власність квартири.
  4. Копії необхідних сторінок з будинкової книги.
  5. Згода від інших власників квартири в письмовому вигляді, завірені в нотаріальній конторі.
  6. Довідка з БТІ, що підтверджує ринкову вартість житла.
  7. Дозвіл з органів піклування та опіки, якщо в процесі дарування бере участь недієздатний громадянин.
  8. Документ про сімейний стан дарувальника.
  9. Чек про оплату держмита.
  10. Документ з ФНС, що підтверджує відсутність заборгованості та накладення арешту на квартиру.

Процедура переоформлення майна триває близько тижня. Її вартість становить приблизно п'ять тисяч рублів, але сума в різних регіонах може відрізнятися.

Важливо! Після отримання на руки паперів, що підтверджують право власності, обдаровуваного особа (близький родич) стає новим власником нерухомого майна. При цьому податкові відрахування з нього не проводиться. Якщо ж квартира переоформляється на далекого родича, то йому буде потрібно сплатити єдиний податок в розмірі 13% від ціни подарованого житлового об'єкта. Для цього йому необхідно заповнити та принести довідку в ФНС по формі 3НДФЛ.

Як правильно оформити дарчу на квартиру

Як оформити договір дарування квартири родичу без нотаріусаВи вирішили передати квартиру у володіння іншій людині безоплатно? Або, навпаки, вам хочуть піднести такий щедрий подарунок?

Про оформлення дарчої на квартиру ми і поговоримо сьогодні.

Покрокова інструкція або як самостійно оформити дарчу на житло

Як оформити договір дарування квартири родичу без нотаріусаДоговір на дарування квартири вступає в силу тоді, коли він підписаний обома сторонами угоди і зареєстрований у відповідних інстанціях. Він повинен містити таку інформацію:

  • прізвище, ім'я та по батькові обдаровуваного і дарувальника;
  • данні паспорту;
  • право власності на квартиру дарувальника;
  • назва нерухомості, яка відчужується;
  • адреса даруємо квартири, її докладний опис;
  • потрібно присутність обдаровуваного і дарувальника і їх підписи під договором (виняток - угода за дорученням або оформлення дарчої на дитину, яка не досягла 14 років);
  • вартість житла (обов'язково реальна, а не завищена) вноситься в договір за бажанням.

Важливо! При оформленні угоди слід пам'ятати про те, що в договорі не повинна згадуватися будь-яка компенсація (будь-то гроші, можливість володіння чим-небудь або річ). В іншому випадку такий договір визнається судом удаваною угодою і може бути розірваний.

Де оформляється договір дарування?

Як оформити договір дарування квартири родичу без нотаріусадарчий реєструється в багатофункціональному центрі, реєстраційної та кадастрової палаті. Учасники при реєстраторі підписують договір і платять держмито.

В майбутньому обдарований повинен задекларувати свій дохід і сплатити податок. Сума держмита і податку варіюється в залежності від наявності спорідненості між сторонами угоди.

Як оформити договір дарування квартири родичу без нотаріусаПерш за все потрібен правильно складений договір про дарування. Кількість його примірників відповідає числу учасників. Додатковий екземпляр необхідний для Реєстраційної палати. законом передбачено наступний перелік документів для дарчим на квартиру в 2018 році.

  1. Паспорти учасників угоди.
  2. Згода на угоду родичів і подружжя дарувальника, які є співвласниками квартири.
  3. Витяги їх техпаспорта, які необхідно отримати в БТІ.
  4. Довідка про зареєстрованих в квартирі мешканців.
  5. Свідоцтво про реєстрацію права власності на нерухомість дарувальника.
  6. Для угоди за дорученням довіреним особам (представникам) необхідно нотаріально оформити як довіреність, так і її копії.

Оформлення дарчої на квартиру через нотаріуса

Вартість оформлення договору у нотаріуса складає, в середньому, близько 2000р. Має сенс витратити ці додаткові кошти в разі, якщо обдаровуваний передбачає, що в майбутньому можлива ситуація, коли дарувальник або інші особи захочуть оскаржити угоду. Тоді нотаріус, який виступає в ролі незалежного свідка, підтвердить, що дії учасників угоди були добровільними і усвідомленими.

Як подарувати квартиру неповнолітній дитині?

Як оформити договір дарування квартири родичу без нотаріусаЗакон передбачає, що на неповнолітню дитину можна оформити дарчу, і для укладення угоди не завжди є потреба його присутність. Якщо одаряемому вже є 14 років, то договір про дарування підписує він сам, його законні представники та дарувальник. Якщо дитині ще немає 14 років, його присутність на угоді необов'язково. За нього підпис ставлять батьки або опікуни, які розпоряджаються нерухомістю до досягнення дитиною повнолітнього віку.

Важливо! Ні представники дитини не можуть продати квартиру до повноліття обдаровуваного без згоди опікунської ради. Аналогічно, неповнолітній власник житла не має права зробити його продаж без згоди батьків (або опікунів за відсутності перших) і опікунської ради.

Укладення договору дарування квартири з родичем

Як оформити договір дарування квартири родичу без нотаріусаОформлення дарчої на квартиру між родичами має свої особливості. Основна відмінність полягає в сумі держмита і податку на прибуток (подаровану квартиру). У разі, якщо обдаровуваний доводиться дарувальнику сином, дочкою або чоловіком (дружиною), сума мита становить 0,3% від ціни на житло (Мінімально 300 р.). Для інших категорій держмито становить 1% (якщо квартира коштує до 1 млн. Р.) І 0,75% плюс 10 тис. Р. при вартості від 1 до 10 млн. р.

Закон регламентує, що ці суми вносить обдаровуваний, однак за фактом обидва учасники угоди можуть брати участь в оплаті. Сума податку для «не родичі» становить 13% від вартості подарованої квартири. Якщо обдаровуваний доводиться чоловіком, донькою чи сином по відношенню до дарувальника, то цей податок відсутній.

Пам'ятайте, що правильно оформлена дарча на квартиру допоможе уникнути в майбутньому спірних моментів і зведе до нуля ризик розірвання угоди. Грамотно скласти договір допоможе наша покрокова інструкція.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

97 − 89 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map