ГПЗУ що це таке

Содержание

Містобудівна план земельної ділянки (ГПЗУ) - що це таке і як його отримати?

Що таке ГПЗУ і яка його роль в процесі здійснення робіт, пов'язаних з капітальним будівництвом або реконструкцією будівельних об'єктів, знає багато хто. Особливо знайомі з цим питанням ті, хто виробляє спорудження житла, в тому числі і для себе. ГПЗУ що це таке

Містобудівна план земельної ділянки, зразок якого оформлений відповідно до встановлених законом вимог, являє собою набір документів, які пов'язані з плануванням конкретної території. Розробка документації здійснюється на наділах, які володіють особливим цільовим призначенням. Зокрема, вони відносяться до категорії наділів, призначених для зведення або реконструкції присутніх об'єктів капбудівництва. За своїм функціональним призначенням містобудівний план земельної ділянки відноситься до типу інформаційних документів. Така документація містить будівельні характеристики і існуючі обмеження, що стосуються наділу, призначеного для забудови.

Для впорядкування роботи з документами і їх розподілу відповідно до виконуваних інформаційними функціями Кодексом РФ, прийнятим в 2004-му році ФЗ №190, було введено визначення. Згідно з Кодексом, містобудівний план земельної ділянки - це документ у вигляді виписки. Він містить інформацію про конкретний наділі. Джерелами для створення виписки є Правила по забудові та користування землею, проекти планування і межування території. В даному документі вказується інформація, яка характеризує конкретний надів, вказує на існуючі будівельні обмеження і дозволяє ідентифікувати її в умовах реальності на основі фізичних показників. Містобудівна план земельної ділянки - це документ, який не надає права власності і не визначає ніяких прав і обов'язків. Він лише накопичує інформацію і забезпечує її багаторазове використання протягом тривалого часу різними користувачами. ГПЗУ що це таке

Завдання даного акту досить різноманітні. Зокрема, він є основою для розробки проектних документів для наявних об'єктів капбудівництва, а також споруд, які потребують реконструкції. Містобудівна план ділянки значиться в переліку паперів, необхідних для отримання дозволів на зведення будівлі і його введення в експлуатацію (виняток становлять об'єкти житлового будівництва, не введені в експлуатацію до 31.12.2014). ГПЗУ що це таке

Містобудівна план земельної ділянки. структура документа

Містобудівна план, зразок якого затвердило Міністерство регіонального розвитку РФ, оформляється на спеціальному бланку. До документа розроблена відповідна інструкція, яка дає роз'яснення щодо заповнення всіх його рядків. У структурі містяться пункти, які містять інформацію:

  1. Про всі існуючих кордонах даної ділянки землі.
  2. Про наявні зонах публічних сервітутів.
  3. Про розмір мінімальних відступів існуючих кордонів по всьому земельній ділянці. Такі параметри вказуються з метою визначення території, доступній для будівництва об'єктів (житлових будинків, споруд, підсобних приміщень).
  4. Про регламент міста (цей пункт вказується, коли ділянка включена до переліку територій, на які поширюється міський регламент). Тут вказується список всіх видів можливого цільового використання даної території. Категорії вказані в містобудівному регламенті. Виняток становлять наділи, які надані для задоволення потреб державного або муніципального характеру. ГПЗУ що це таке
  5. Про цільове призначення землі, вимогах до параметрів, розміщення і призначення будівельних об'єктів на даній ділянці. При цьому наділ не повинен входити в зону дії регламенту.
  6. Про об'єкти культурної спадщини та капбудівництва, розташованих в межах цієї ділянки землі.
  7. Про технічні умови, тобто відомостях про існуючі (планових) підключених об'єктів до інженерно-технічного забезпечення (телекомунікації, енергопостачання, газопостачання). При цьому наголошується відстань, на якому розташована ділянка від інженерно-технічних мереж. ГПЗУ що це таке
  8. Про межі зон для капітального будівництва об'єктів муніципальних або державних потреб.
  9. Про наявність можливості розподілу даної земельної ділянки на кілька менших або відсутності такої.

Складовою частиною ГПЗУ є містобудівна регламент. Він являє собою публічно затверджені нормативи, що встановлюють цільове призначення наділу і основні параметри об'єктів нерухомості, які будуть перебувати на ньому. Регламент території необхідний для проведення державної експертизи, отримання дозволу на здійснення будівельних робіт і отримання акту введення в експлуатацію об'єкта нерухомості. ГПЗУ що це таке

Отримати документ можна в двох видах. Це може бути окрема папір або елемент проекту межування. Його видача здійснюється уповноваженим органом на підставі заяви власника земельної ділянки, тимчасового користувача або зацікавленої особи. При видачі уповноважений орган повинен взяти у заявника тільки документ, який дозволить його ідентифікувати. Розголошення інформації про мету витребування плану або вказівку її в будь-яких документах законом не передбачено.

Видача документації муніципальними органами

Фізична або юридична особа може звернутися з відповідною заявою на отримання містобудівного плану земельної ділянки в муніципальні органи самоврядування. При цьому процедура проведення публічних слухань не потрібно. На основі поданої заяви орган місцевої влади приступає до підготовки документа, стверджує його і в термін, що не перевищує тридцяти днів, видає заявнику. При цьому отримати містобудівний план земельної ділянки можна безкоштовно, оскільки плата за процедуру законом не встановлена.

Видача документа іншими органами

Щоб господар конкретного наділу зміг отримати ГПЗУ, він повинен звернутися до встановленого законом переліком документів до компетентного Комітет. Що входить в список паперів? До переліку входить документація, яка відноситься до категорії правовстановлюючих документів. Обов'язково слід надати і виписку з кадастру на наділ. При наявності на території об'єктів капітального будівництва необхідно додати документи, які підтверджують право на власність, і їх паспорти, видані кадастровим відділом. Містобудівна план земельної ділянки повинен бути узгоджений з законодавчим регламентом. Саме в узгодженні, як правило, полягає вся складність отримання документа. Даний проект має розглянути і схвалити компетентна комісія або її робоча група. ГПЗУ що це таке

Чому можуть відмовити у видачі дозволу?

Містобудівною кодексом РФ від 2004-го року (ФЗ №190) передбачені ситуації, в яких заявнику може бути відмовлено у видачі дозволів на будівництво та введення об'єкта в експлуатацію. Це, зокрема, невідповідність оформленої проектної документації. В даному випадку проект може не пройти державну експертизу. При цьому відповідна комісія має право написати негативний висновок і відмовити у видачі дозволу на будівництво. Крім цього, містобудівному плану по земельній ділянці може не відповідати створений об'єкт капітального будівництва або проведена реконструкція. Встановивши невідповідність, комісія забороняє вводити об'єкт в експлуатацію і відмовляє у видачі дозволу.

Що таке ГПЗУ, як його отримати?

Містобудівна план земельної ділянки (скорочено - ГПЗУ) - різновид технічної документації, що містить інформацію про земельну ділянку, на якому планується виробляти реконструкцію або будівництво. Основна функція, виконувана документом - інформування власника про параметри і характеристики земельної ділянки (ЗУ), які необхідно враховувати при розробці проектної документації та подальшому будівництві або реконструкції.

Вони можуть стосуватися:

  • наявності інженерних комунікацій, розташованих під майбутній будівельним майданчиком;
  • правил пожежної безпеки;
  • санітарно-екологічних норм;
  • перспективних планів забудови сусідніх ділянок і територій;
  • розташування потенційно небезпечних об'єктів, в тому числі природного походження (водойми, яри);
  • обмежень по висотності зведених будинків і т.д.

Чинне в Росії законодавство передбачає отримання ГПЗУ при зведенні будь-яких об'єктів, за винятком лінійних. Це є одним з перших етапів процедури оформлення дозволу на будівництво. Необхідність отримання ГПЗУ була введена вітчизняним Містобудівною кодексом замість оформляється раніше АПЗ (архітектурно-планувального завдання) і відповідним Федеральним законом №190-ФЗ, датованим 29.12.2004 р Метою нововведення було спрощення процедури різних погоджень, яка тепер здійснюється на передпроектної стадії, а не під час розробки проекту.

Призначення містобудівного плану ЗУ полягає у виконанні двох важливих функцій.

  1. отримання ГПЗУ необхідно для подальшого оформлення дозволу на реконструкцію або будівництво, а також для введення реконструйованого або зведеного об'єкта в експлуатацію.
  2. документ є джерелом відомостей і даних для розробки двох видів проектів - будівництва або реконструкції будь-якого об'єкта і меж забудованого або підлягає забудові ЗУ.

Жодна проектна організація не приступить до робіт, якщо ГПЗУ відсутня в переданої замовником або забудовником вихідної документації. Це пояснюється тим, що без повної інформації про земельну ділянку проектування попросту неможливо. При цьому необхідно розуміти, що в ГПЗУ не встановлюються обмеження або будь-які права, в документі узагальнюється інформація для подальшого використання при проектуванні і будівництві.

Нижче представлені фотографії сканированного ГПЗУ, який був отриманий в місті Севастополь

ГПЗУ що це таке

ГПЗУ що це таке

ГПЗУ що це таке

ГПЗУ що це таке

Склад відомостей, які повинні бути включені в ГПЗУ, визначається ст. 44 Містобудівного кодексу РФ:

  • обов'язкові реквізити, що складаються з кадастрових номерів земельної ділянки та розташованих на ній існуючих споруд або будівель, а також даних про заявника;
  • кордони ЗУ, включаючи червоні лінії і мінімальні відстані, що показують місце для можливого розташування проектованих будівель;
  • кордони ЗУ по відношенню до сусідніх ділянок;
  • публічні обтяження (сервітути) при їх наявності на ділянці;
  • дані про дозволені варіанти використання ЗУ;
  • інформація про об'єкти культурної спадщини, розташованих на ділянці;
  • відомості про об'єкти, які плануються до спорудження на ЗУ, для муніципальних або державних потреб;
  • дані про технічні умови (ТУ) техпрісоедіненія або підключення проектованих об'єктів до існуючих мереж і інженерних комунікацій.

Крім перерахованих обов'язкових відомостей, до складу ГПЗУ при необхідності можуть бути додані дані про можливість поділу ділянки на кілька. Правила заповнення ГПЗУ і форма документа затверджуються відповідними наказами Мінрегіонрозвитку Росії.

Оформленням містобудівних планів займаються міські або районні відділи архітектури і будівництва, уповноважені місцевими або муніципальними органами виконавчої влади. Підставою для запуску процедури є заява замовника, забудовника або власника, який може бути як фізичним, так і юридичною особою. Її тривалість, згідно з чинним законодавством, не може перевищувати 30 діб з моменту подачі заяви. Крім того, видача ГПЗУ здійснюється безкоштовно. Не менш важливим є те, що підготовка і оформлення плану не вимагає проведення публічних слухань або інших подібних заходів.

Роботи з підготовки ГПЗУ виробляються або в складі спільного проекту межування земельної ділянки, або окремо. У другому випадку результат оформляється у вигляді самостійного документа. Після розробки ГПЗУ він затверджується органом місцевого самоврядування і видається заявнику. Термін дії отриманого документа безпосередньо не регламентований, однак проект на його основі повинен бути розроблений не пізніше 3 років.

ГПЗУ що це таке

Крім заяви, для отримання ГПЗУ необхідно представити ряд документів. Фізична особа прикладає копії паспорта та правовстановлюючих документів на ЗУ, а також виписку з кадастру. Остання може бути отримана в Росреестра протягом трьох днів при особистому відвідуванні або в режимі онлайн, що обійдеться заявникові в 220 рублів.

Перелік необхідних документів для юридичної особи набагато довше.

Він включає, крім заяви:

  • статутні документи з внесеними в них змінами, а також свідоцтва про реєстрацію та постановку на облік (завірені у нотаріуса копії);
  • завірені у нотаріуса копії правовстановлюючих документів на ЗУ;
  • оригінал або завірена у нотаріуса копія кадастрової виписки на ЗУ;
  • при наявності на ділянці будівель або споруд - правовстановлюючі документи та кадастрові паспорта на них (завірені у нотаріуса копії), а також договори з експлуатуючими інженерні комунікації організаціями.

Підготовка перерахованих вище документів не є складності, так як, за винятком кадастрових виписок і паспортів, є стандартним пакетом, необхідним для оформлення або реєстрації будь-якої комерційної угоди. Процедура отримання юридичною особою документів в Росреестра аналогічна описаній вище для фізичної особи. Для зручності заявників з 2016 року доступна онлайн процедура подання документації на отримання містобудівного плану ЗУ на сайті держпослуг або відповідного органу влади.

Відповідальність за невиконання вимог по оформленню будівництва

Одне з основних призначень отримання ГПЗУ - подальше оформлення відповідного дозволу на будівництво. Воно необхідне для реконструкції або будівництва будь-якого капітельного об'єкта, що є вимогою вітчизняного Містобудівного кодексу. Крім того, без ГПЗУ неможливе введення побудованого або реконструйованого об'єкта в експлуатацію і, як наслідок, реєстрація права власності на нього. На додаток до цього, неоформлений об'єкт може бути знесений за рішенням суду, якщо процес буде ініційований органом місцевої влади.

Їх розмір залежить від терміну придбання земельної ділянки:

  1. до трьох років - нараховується податок на майно за три останні роки і до подальшої реєстрації об'єкта і штраф в розмірі 20% від його вартості;
  2. від трьох до десяти років - нараховується податок за три останні роки і до подальшої реєстрації об'єкта і штраф в розмірі 40% від вартості;
  3. понад десяти років - нараховується податок за весь час володіння ділянкою та до подальшої реєстрації об'єкта за ставкою, збільшеною в два рази (подвійний податок).

Необхідно враховувати при цьому, що чинне вітчизняне законодавство передбачає можливість спрощеної процедури оформлення прав власності на об'єкти, зведені без дозволу на будівництво ( «дачна амністія»). Нею можуть скористатися власники земельних ділянок, призначених для індивідуального житлового будівництва, які побудували об'єкти, не отримавши необхідних для цього дозволів і документів, в тому числі і ГПЗУ.

Містобудівна план земельної ділянки (ГПЗУ), отримання, утримання

Згідно з чинним законодавством, приступаючи до проектування нового об'єкта, власник або орендар земельної ділянки, на якому планується зведення даного об'єкта, повинен отримати містобудівний план земельної ділянки або скорочено ГПЗУ.

Це вимога передбачена в Містобудівний кодекс РФ.

У даній статті ми докладно розглянемо, що містить в собі ГПЗУ, а також як і де його можна отримати.

Що являє собою Містобудівна план земельної ділянки?

Містобудівна план земельної ділянки (ГПЗУ) - документ, що відображає планування території.

Введено в дію Містобудівною кодексом РФ (від 29.12.2004г. N 190-ФЗ) замість колишніх архітектурно-планувальним завданням і дозвільним листів районних і міських комітетів (відділів) з містобудування та архітектури (п.2 ст.44 Містобудівного кодексу РФ).

Введення такого документа дозволило перенести основну частину погоджень на передпроектну стадію проекту, що розробляється на об'єкт будівництва або його реконструкцію.

Згідно з Кодексом, містобудівний план земельної ділянки - це документ у вигляді виписки.

Він містить інформацію про конкретний наділі. Джерелами для створення виписки є Правила по забудові та користування землею, проекти планування і межування території.

В даному документі вказується інформація, яка характеризує конкретний надів, вказує на існуючі будівельні обмеження і дозволяє ідентифікувати її в умовах реальності на основі фізичних показників.

Містобудівна план земельної ділянки - це документ, який не надає права власності і не визначає ніяких прав і обов'язків. Він лише накопичує інформацію і забезпечує її багаторазове використання протягом тривалого часу різними користувачами.

Містобудівна план земельної ділянки необхідний для:

  • для розробки проектної документації,
  • для видачі дозволу на будівництво і дозволу на введення об'єкту в експлуатацію;
  • розробки проекту меж підлягає забудові (або забудованого) ділянки.

ГПЗУ - це один з основних документів, який забудовник або замовник (фізичні та юридичні особи) зобов'язаний надати в проектну організацію для підготовки проектного рішення на підставі договору із забудовником або замовником.

Тобто, ГПЗУ є підставою для виконання проектних рішень по будівництву і реконструкції об'єктів капітального будівництва.

Градплана (ГПЗУ) - готується районним (міським) відділом по архітектурі. Видається на підставі заяви забудовника (фізичної або юридичної особи).

Стверджується окремим розпорядженням районної (міської) адміністрації.

Згідно із законодавством, видача містобудівного плану земельної ділянки безкоштовна для заявника і проводиться протягом 30 днів

  • ГПЗУ виконується на окрему земельну ділянку, щодо якої проведено державний кадастровий облік, встановлені містобудівні регламенти в складі правил забудови.
  • ГПЗУ виконується або в складі проекту межування або у вигляді окремого документа.
  • Містобудівна план земельної ділянки (ГПЗУ) характеризує планування території забудованих і планованих для будівництва земельних ділянок, а також об'єктів капітального будівництва, які підлягають реконструкції (за винятком лінійних об'єктів).
  • Уточнити статус своєї землі і межі можна на публічній кадастровій карті.

Що містить Містобудівна план земельної ділянки?

У ГПЗУ вказується наступна інформація:

  1. Кадастровий номер розглянутого земельної ділянки і, при наявності, - кадастрові номери будівель і споруд на ділянці.
  2. Організаційно-правова форма та найменування заявника (для юридичної особи) або прізвище, ім'я, по батькові (для фізичної особи).
  3. Межі та розміри земельної ділянки: встановлюються з урахуванням червоних ліній, меж суміжних земельних ділянок (при їх наявності), природних меж земельної ділянки.
  4. Зони дії розташованих на даній земельній ділянці публічних сервітутів.
  5. Мінімальний розмір відступів за межі кордонів земельної ділянки для позначення можливого розташування будівель, будівель, споруд за межами земельної ділянки.
  6. Інформація з Правил землекористування та забудови про дозволених видах використання даної земельної ділянки.
  7. Відомості про містобудівний регламент земельної ділянки, якщо ділянка потрапляє під дію містобудівного регламенту, з інформацією про всі види дозволеного використання даної земельної ділянки.
  8. Якщо ділянка не потрапляє під дію містобудівного регламенту або містобудівна регламент для нього не встановлено, то вказується дозволене використання земельної ділянки та вимоги до параметрів, розміщення і призначення об'єкта будівництва, що знаходиться на ділянці.
  9. Інформація про культурні об'єкти, а також об'єкти капітального будівництва, що перебувають на даній земельній ділянці.
  10. Відомості про інші обмеження, що накладаються на дану земельну ділянку.
  11. Відомості про надані навантаженнях або укладених договорах на інженерне забезпечення земельної ділянки та технічні особливості підключення об'єктів капітального будівництва, які перебувають на даній земельній ділянці, до інженерно-технічним мереж.
  12. Межі зони розміщення планованих об'єктів капітального будівництва для державних і муніципальних потреб.

13. У складі містобудівного плану земельної ділянки може включатися

Як отримати містобудівний план земельної ділянки?

Згідно з положеннями Містобудівного кодексу, містобудівний план земельної ділянки видається територіальними органами управління, т. е. за його отриманням і юридичним, і фізичним особам слід звертатися до місцевих органів влади. Для цього їм необхідно подати заяву і прикласти необхідний пакет документів, про який ми трохи далі поговоримо більш докладно.

Положення ст. 46 (ч. 17) Містобудівного кодексу свідчать про те, що містобудівний план земельної ділянки повинен бути виданий заявнику протягом місяця від дня звернення (цей час відводиться на підготовку та затвердження документа). Обчислення строку починається з дня, наступного за днем ​​подачі документів до уповноваженого органу.

для ІЖС видача містобудівного плану земельної ділянки здійснюється в аналогічному порядку. Складається документ за формою, встановленою Міністерством регіонального розвитку, тільки в графі про допустимому використанні слід вказати, що використання певної ділянки землі можливо:

  • для індивідуального житлового будівництва;
  • ведення особистих підсобних господарств з можливістю зведення житлових будівель.

Що стосується вартості наданих органами місцевого самоврядування послуг з видачі містобудівного плану земельної ділянки, то такі здійснюються на безкоштовній основі (це передбачено на законодавчому рівні).

Способи подачі заяви на отримання ГПЗУ

  • подати особисто;
  • доручити подачу своєму представнику (за умови належного оформлення його повноважень);
  • відправити поштою Росії (в даному випадку краще, якщо це буде зроблено за допомогою рекомендованого листа з повідомленням про його вручення та описом вкладення);
  • скористатися електронною поштою (адреса одержувача можна знайти на офіційному сайті міської / районної адміністрації або територіального держоргану);
  • звернутися через оф. сайт держоргану або сайт держпослуг.

Правда, в останньому випадку потрібно врахувати, що ще не у всіх територіальних утвореннях є можливість використовувати цей варіант.

Документи для отримання містобудівного плану земельної ділянки (ГПЗУ)

Список документів для фізичних осіб:

  • копії правовстановлюючих документів на земельну ділянку;
  • копії кадастрових паспортів на земельну ділянку і будівель знаходяться на даній земельній ділянці;
  • копія межового справи;
  • копія документа, що посвідчує особу заявника (паспорта).

Список документів для юридичних осіб:

При зверненні за наданням адміністративної послуги заявник подає:

  • Заява на надання державної послуги, що включає згоду заявника (фізичної особи) або представника заявника, який є юридичною особою, на обробку персональних даних.
  • Нотаріально завірені копії правовстановлюючих документів на земельну ділянку.
  • Кадастрова виписка (оригінал або нотаріально завірена копія, оформлені в установленому порядку) про земельну ділянку на паперовому носії (форми КВ.1-кв.6, затверджені наказом Мін'юсту Росії від 19 березня 2008 року № 66) і кадастрова виписка про земельну ділянку на електронному носії (форма КВ.1-кв.6).
  • Нотаріально завірені копії кадастрових паспортів будівель, споруд, об'єктів незавершеного будівництва (форма затверджена наказом Мін'юсту Росії від 18 лютого 2008 року № 32), розташованих на земельній ділянці, або нотаріально завірені виписки з технічних паспортів будівель (споруд), розташованих на земельній ділянці, з експлікацією і планом земельної ділянки.
  • Нотаріально завірені копії свідоцтв про державну реєстрацію прав на будівлі, будівлі, споруди, що знаходяться на земельній ділянці або інші акти про права на нерухоме майно, видані до введення в дію Федерального закону від 21 липня 1997 року № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним »;
  • Копії актів про права на нерухоме майно, видані до введення в дію Федерального закону від 21 липня 1997 року № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним».
  • Договори з організаціями, що здійснюють експлуатацію мереж інженерно технічного забезпечення, видані в установленому порядку (оригінали або нотаріально завірені копії, оформлені в установленому порядку) (при наявності на земельній ділянці об'єктів капітального будівництва);
  • Нотаріально завірені копії статуту з усіма змінами і доповненнями до нього (для юридичних осіб).
  • Нотаріально завірена копія свідоцтва про державну реєстрацію (для юридичних осіб та індивідуальних підприємців);
  • Копія (при пред'явленні оригіналу) документа, що посвідчує особу заявника, який є фізичною особою, або особу представника заявника.

Форма та зразок містобудівного плану земельної ділянки

Якщо говорити про форму плану, то інформація про таку міститься в Наказі Мінрегіону № 207 «Про затвердження форми містобудівного плану земельної ділянки»Від 10.05.2011. Відповідно до зазначеного нормативно-правового акту, містобудівний план земельної ділянки повинен містити наступну інформацію:

  1. Номер документа.
  2. Реквізити і дані заявника (ПІБ фіз. Особи або найменування юр. Особи).
  3. Дані про ділянку, за яким складено містобудівний план (місцезнаходження із зазначенням меж, загальна площа).
  4. Відомості про особу, уповноважену на підготовку і оформлення плану, із зазначенням його посади, особистим підписом і датою подання документа.
  5. Креслення, розроблений на топографічній основі, на якому вказані:
    • схема розміщення ділянки землі;
    • його межі з координатами поворотних точок;
    • об'єкти капбудівництва (пронумеровані);
    • відступи від меж ділянки, мінімально необхідні для визначення місця розміщення об'єктів капбудівництва (в допустимих межах);
    • кордони зон планованого розміщення об'єктів капітального будівництва для державних і муніципальних потреб згідно з планом;
    • місця на ділянці, де допускається розміщення об'єктів капбудівництва;
    • параметри дозволеного будівельного об'єкта (у разі їх наявності вказуються також публічні сервітути і інформація про наявні обмеження щодо використання даної ділянки землі).
  6. Інформацію про дозвіл / заборону його використання.
  7. Вимоги, що пред'являються до будівельних об'єктів на даній ділянці, із зазначенням їх параметрів, призначення і розміщення.

Також в документі може міститися і інша інформація, що стосується конкретної ділянки землі.

Зразок містобудівного плану земельної ділянки можна завантажити на нашому сайті за посиланням:

Відмова у видачі містобудівного плану

Зверніть увагу! Невиконання вимоги Містобудівного кодексу РФ з підготовки або неправильно складеного ГПЗУ тягне в подальшому відмова у видачі органом архітектури адміністрації дозволу на будівництво.

Комітет з архітектури та містобудування може відмовити в отриманні та оформленні містобудівного плану на підставі того, що подана документація:

  • Має фактичні невідповідності в описі земельної ділянки, дані подають недостовірну інформацію.
  • Неправильно оформлена або бракує необхідних документів.
  • Не має юридичної сили, прострочена.
  • Не відповідає вимогам, що висуваються чинним законодавством.

Необхідно повернутися до комітету, куди була подана заявка на містобудівний план земельної ділянки, де отримати належно оформлений відмова на його оформлення, з зазначенням причин. Така відмова може бути надіслано поштою. Відмова не є забороною на повторне оформлення заявки і може бути оскаржений як в досудовому порядку, так і в суді.

Термін дії містобудівного плану ділянки

Терміни дії містобудівного плану не уточнені законодавством.

Він дієвий доти, поки прийняла його влада не скасує його дію.

Підставою для скасування дії ГПЗУ може послужити поправка або внесені зміни в документи, за якими було складено план.

Крім того, дія ГПЗУ може бути скасовано через:

  • добровільна відмова особи від прав володіння землею;
  • позбавлення прав володіння або конфіскація землі для потреб громадськості;
  • по закінченню терміну дії договору оренди на землю або його дострокове анулювання;
  • заборона на використання надр; спростування прав власності на землю.
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

9 + = 12

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map