Договір купівлі продажу квартири зразок 2017 скачати Росреестра

Содержание

Договір купівлі-продажу квартири. зразок

До моменту переходу фактичних прав на квартиру найважливішим документом, що визначає наміри та умови укладання угоди з квартирою, є договір купівлі-продажу квартири. Бланк договору має різні нюанси, і правильність його висновку залежить від багатьох обставин: наявність в квартирі, що відчужується зареєстрованих в ній неповнолітніх, покупка із залученням іпотеки або материнського капіталу, наявність часток у власності, на вторинному ринку або в новобудові купується житло. Тому до вчинення правочину щодо відчуження або придбання житлового приміщення (квартири) необхідно ставитися вкрай уважно.

Для скачування представлений типовий бланк, зразок заповнення цього бланка представлений в кінці статті.

Також пропонуємо скачати бланк і зразок заповнення договору купівлі-продажу частки в квартирі - завантажити, квартири під материнський капітал - завантажити, нежитлової будівлі - завантажити, будинку із земельною ділянкою - завантажити, землі без будівель - завантажити.

Договір купівлі-продажу квартири. оформлення

В останні роки з'явилася тенденція до висновку попереднього договору при купівлі-продажу квартири. Це фактично договір про майбутній договорі. Суть його полягає в обґрунтуванні намірів сторін укласти договір основний, по закінченню певного часу. Укладення попереднього договору зазвичай обумовлюється тим, що однією зі сторін необхідно зібрати додаткові документи або необхідну суму грошових коштів.

Попередня угода не підлягає реєстрації, так як тільки визначає наміри майбутніх учасників угоди купівлі-продажу, але в той же час, цивільне законодавство передбачає можливість звернення однієї зі сторін угоди в суд, з вимогою спонукання укладення основного і остаточного договору, якщо інша сторона буде уникати виконання своїх зобов'язань.

Зразок заповнення основного договору купівлі-продажу квартири

реклама тут 1

У разі якщо житлове приміщення - квартира купується на вторинному ринку, то єдиним договором може бути купівля-продаж. При його укладанні, слід враховувати, що така угода передбачає наявність істотних умов, які можуть вплинути в подальшому на можливість визнання договору недійсним в судовому порядку. Відсутність необхідних істотних умов тягне фактичне неукладення договору.

До істотних умов відносять:

  • місце розташування квартири,
  • її метраж і кількість кімнат у ній,
  • обумовлену ціну нерухомості.

Якщо після переходу прав на квартиру, в ній залишаються проживати особи, які мають право користування приміщенням, то ці особи повинні бути вказані в тексті.

До тексту договору готує акт передачі квартири між сторонами. Правда, останнім часом такий акт окремо не складається, а факт передачі ключів, самої будинкової книги та документів по комунальним платежам, вказується в самому договорі.

реклама тут 2

До найбільш складних конструкцій договору з купівлі-продажу житла, є угоди, в яких враховуються інтереси неповнолітніх дітей, які є власниками або співвласниками продаваних квартир. Або які полягають із залученням іпотечного кредиту. Вірніше їх складність визначається не самою конструкцією тексту, а порядком виконання. Сам текст договору запропонують в органі опіки, який зобов'язаний захищати інтереси дитини, або в банку, який надає іпотеку. Ці договори вже пройшли апробацію в місцевих реєстраційних органах.

Складність виконання договору, пов'язаного з наявністю в числі власника квартири неповнолітнього, пов'язане з тим, що при продажу житла, одночасно потрібно придбати житло нове, причому частка в ній неповнолітнього повинна бути не менше тієї, що і в попередній квартирі. А складність з іпотекою - наявність позичальника і, можливо співпозичальника, а також знаходження квартири в заставі у банківській структури, що є перешкодою для реалізації купленої квартири до моменту виплати суми кредиту.

З 01 січня 2015 р необхідно вказувати номер СНІЛС кожного учасника договору (вимога Росеестра)

Коротко про договір купівлі-продажу квартири: інфографіка

Договір купівлі продажу квартири зразок 2017 скачати Росреестра

Зразок тексту договору купівлі-продажу квартири

ДОГОВІР

купівлі-продажу квартири

Росія, місто Новосибірськ двадцять перше жовтня дві тисячі чотирнадцятого року

Ми, що нижче підписалися: громадянин Смирнов Семен Олексійович, 24 грудня 1982 року народження, паспорт: серія 50 03, № 150345, виданий 10.04.2003г. ОВС Жовтневого району м Новосибірська, код підрозділу 512-054, зареєстрований за адресою: м Новосибірськ, вулиця Праці, будинок № 6, кв. № 15, що його надалі «Продавець», з одного боку і громадянин Биков Петро Миколайович, 12 березня 1979 року народження, паспорт: серія 50 05, № 280567, виданий 05.07.2005г. ОВС Центрального району м Новосибірська, код підрозділу 512-052, зареєстрований за адресою: м Новосибірськ, вул. Миру, будинок № 7, кв. № 34, що його надалі «Покупець», з іншого боку, уклали цей договір про наступне:

  1. Продавець продав, а Покупець купив цілу житлову квартиру № 13 (тринадцять), що знаходиться за адресою: місто Новосибірськ, вулиця Маяковського, будинок № 34 (тридцять чотири) і має кадастровий номер 61: 55: 0020432: 16: 5/4.
  2. Вищевказана квартира, що відчужується складається з двох житлових кімнат, кухні, ванної кімнати, туалету та коридору, загальною площею 56 (п'ятдесят шість) кв. м., в т.ч. житловою площею 38 (тридцять шість) кв.м., розташована на третьому поверсі п'ятиповерхового цегляного житлового будинку (є балкон), що підтверджується кадастровим паспортом приміщення, виданими 20.10.2014г. Управлінням Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Новосибірській області і технічним паспортом, виданим 20.10.2014г. Бюро технічної інвентаризації м Новосибірська.
  3. Вищевказана квартира, що відчужується належить Продавцю на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу квартири від 10.04.2007р., Що підтверджується Свідоцтвом про державну реєстрацію права: серія 61-АН № 123456, виданим 12.05.2007г. Управлінням Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Новосибірській області.
  4. Продавець гарантує, що на момент підписання цього договору, вищевказана відчужується житлова квартира, нікому іншому не продана, не подарована, не заставлена, в спорі, під арештом і забороною не перебуває і вільна від будь-яких прав третіх осіб.
  5. На момент підписання цього договору, громадян, зареєстрованих в квартирі, що відчужується як за місцем проживання або як за місцем перебування, немає, що підтверджується довідкою ___ (організація) ___, від 19.10.2014г.
  6. Продавець продав, а Покупець купив вищевказану житлову квартиру за 3500000 (три мільйони п'ятсот тисяч) рублів. Вказана вартість квартири встановлена ​​за згодою сторін цього договору, є остаточною і, в подальшому, зміні не підлягає. Зазначена сума отримана Продавцем до підписання цього договору.
  7. Передача відчужуваної житлової квартири Продавцем і прийняття її Покупцем, відбулася до підписання цього договору. Передана Покупцеві квартира, знаходиться в стані, придатному для проживання, відповідним чином упорядкована, відповідає встановленим технічним і санітарним вимогам. Покупцеві передані ключі від зазначеної квартири, а також кадастровий паспорт приміщення і документи, що підтверджують оплату комунальних послуг.
  8. Покупець ознайомився з технічним і санітарним станом переданої йому квартири, претензій до неї не має і згоден прийняти вищевказану квартиру у власність. Сторони встановили, що з моменту підписання цього договору, видимі недоліки вищевказаної житлової квартири, не є підставою для застосування згодом ст.475 Цивільного кодексу РФ.
  9. Сторони цього договору дійшли згоди про те, що цей договір має силу акта приймання-передачі відчужуваної житлової квартири і з моменту підписання цього договору обов'язок Продавця по передачі Покупцеві вищевказаної квартири, що відчужується вважається виконаним.
  10. Відповідно до статей 131 і 551 Цивільного кодексу РФ перехід права власності на вищевказану відчужується житлову квартиру підлягає державній реєстрації в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Новосибірській області.
  11. Право власності на вищевказану відчужується житлову квартиру виникає у Покупця з моменту реєстрації цього права в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним.
  12. Сторони цього договору дійшли згоди про те, що всі витрати, пов'язані з державною реєстрацією переходу права власності на квартиру, що відчужується до Покупця, несе Покупець.
  13. Цей договір вважається укладеним з моменту підписання його сторонами договору.
  14. Цей договір складено в трьох примірниках, один з яких вручається Покупцеві, другий - Продавцю, а третій примірник залишається в справах Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Новосибірській області.

ПІДПИСИ СТОРІН:

Продавець - __________________: __________________________________________________________

(Підпис) (прізвище, ім'я, по батькові повністю)

Покупець - __________________: _________________________________________________________

(Підпис) (прізвище, ім'я, по батькові повністю)

Оформлення договору купівлі продажу нерухомості в 2018 році

Складання даного документа має відповідати деяким обов'язковим умовам. Особливості укладення угод такого роду за останні кілька років значно змінилися, тому у громадян часто виникають труднощі з передачею комерційного об'єкта або іншого житлового майна. В якій формі повинен укладатися договір купівлі-продажу нерухомості та як виглядає його зразок, буде розказано далі.

Договір купівлі продажу нерухомості - зразок 2018

Із загальних вимог до складання можна виділити тільки письмову форму угоди з використанням типового бланка. Зразок порожнього бланка можна придбати в канцелярії реєстраційної палати, або в будь-якій юридичній компанії. Також допускається його самостійне формування, якщо професійні навички дозволяють це. Зразок є типовим незалежно від що беруть участь суб'єктів: він актуальний по операціях між усіма юридичними особами, громадянами, а також за участю в договорі громадян і умовних організацій.

Як правильно оформити договір купівлі продажу нерухомості в 2018 році?

Зразок такого договору незалежно від найменування сторін повинен складатися з семи пунктів, а при необхідності до нього також додається і передавальний акт. Найменування фігурує нерухомості також не матиме значення. Договорі купівлі-продажу буде складатися з наступних пунктів:

  • «Шапка» або фабула, в якій вказується найменування угоди, а також беруть участь в ній сторони;
  • предмет - поняття об'єкта;
  • система розрахунків і кінцева ціна;
  • порядок передачі об'єкта;
  • встановлені сторонами гарантії;
  • взаємні зобов'язання;
  • прикінцеві положення, варіанти розірвання і проставлення підписів.

Якщо до нього додається передавальний акт, то в прикінцевих положеннях необхідно вказати посилання на прикріплену копію, а також посилання на всі інші підтверджуючі і забезпечувальні документи - квитанції, експлікації, схеми. Після цього можна звертатися до територіальних органів Росреестра.

Реєстрація договору купівлі продажу нерухомості в Росреестра 2018

Важливо знати, що з березня 2014 року в РФ описувані договори про продаж нерухомості не реєструються. Раніше було необхідно реєструвати сам документ, а вже після цього фіксувався і перехід прав власності. Тепер же самі угоди реєструвати не потрібно, але необхідно закріплювати безпосередньо переходить права власності. Для цього потрібно вже укладені угоди передати до територіального органу Росреестра.

Термін реєстрації договору купівлі продажу нерухомості в Росреестра

При укомплектованості пакету документації, а також при наявності квитанції про раніше внесеної держмито, граничний термін реєстрації переходу прав становитиме 10 робочих днів. Прискорити цей процес реєстраційні органи права не мають, тому термін завжди стандартний. Фіксована сума держмита становить 2500 руб. Сторони самі можуть узгодити між собою, хто буде виробляти даний платіж.

Попередній договір купівлі продажу квартири - особливості оформлення

Подібна угода складається за скороченим зразком. З 7 обов'язкових пунктів в ньому присутні тільки перші чотири. Воно складається для того, щоб сторони змогли таким чином попередньо домовитися про майбутню операцію без взаємних зобов'язань. Даний документ не породжує жодних юридичних наслідків, в тому випадку, якщо по ньому не було здійснено жодних платіжних транзакцій - аванс, задаток. При складанні основного зразка, попередню угоду до нього не прикріплюється. За великим рахунком воно має якусь інформативну складову.

Попередній договір купівлі-продажу квартири з завдатком

В цьому випадку подібна угода буде мати достатню легітимність з тієї причини, що одна сторона в процесі угоди буде зобов'язана внести завдаток. Якщо угода попереднє, то тут також вказуються перші 4 пункти з 7 формальних, і обов'язково прописується розмір завдатку. Всю решту суми покупець повинен буде винести після укладення основного документа в процесі формування передавального акта. На практиці попередній документ з зазначеним завдатком сторони вважають за краще завіряти у нотаріуса.

Як укласти договір купівлі продажу нерухомості з розстрочкою платежу?

Для цього в третьому пункті зразка необхідно розписати графік розстрочки. Даний графік потрібно вказувати таким чином, щоб періодичні платежі співвідносилися з конкретною датою. Скільки саме буде таких платежів, і за який термін повинна бути покрита вся сума цілком - вирішують тільки сторони. Головне, щоб під зазначеним графіком фігурувала кінцева сума.

Чи потрібна нотаріальне оформлення договору купівлі продажу нерухомості?

Подібне завірення необхідно, якщо купівля-продаж полягає за дорученням. У цьому випадку участь нотаріуса буде обов'язковим. Якщо ж в угоді беруть участь законні власники і умовні покупці, то ніякого нотаріального засвідчення тут не потрібно. Але це не виключає право сторін на звернення до нотаріальної контори для отримання таким чином додаткова гарантія.

Особливості оформлення договору купівлі-продажу квартири в 2017 році

Питання щодо власності завжди вимагають професійного і оперативного підходу. Здати нерухомість в оренду, подарувати її, заповідати, оформити договір купівлі-продажу квартири - будь-яка угода потребує кваліфікованого супроводі. Важливо знати всі права та обов'язки учасників процесу, а також грамотно і законно складати зразок документа про продаж і купівлю власності.

Договір купівлі продажу квартири зразок 2017 скачати Росреестра

Договір купівлі продажу квартири зразок 2017 скачати Росреестра

Справитися з усіма труднощами росіянам допоможуть досвідчені юристи в це галузі правовідносин. Експерт відповість на всі питання і дасть ефективні рекомендації. Отримати рада професіонала можна, звернувшись в будь-яку комерційну компанію, яка надає послуги юристів. Також сьогодні жителі РФ можуть скористатися юридичними консультаціями в режимі онлайн.

Така послуга абсолютно безкоштовна, а дистанційні фахівці допоможуть завантажити текст на попередній або основний договір купівлі.

Продаж будинку або квартири - відповідальний і поетапний процес, тому дистанційні поради юристів заощадять час, сили і фінанси.

Вимоги до договору купівлі-продажу квартири

Договір купівлі-продажу квартири являє собою папір, в якій описані права і відповідальність сторін угоди. Згідно з угодою житло може передаватися у володіння покупця, як в максимальному обсязі, так і у вигляді частки. На підставі існуючого цивільного кодексу угоду купівлі-продажу квартири небхідно оформляти в письмовому форматі. Документ повинен містити основні відомості, а саме:

  • найменування договору і дату, місце реєстрації угоди;
  • паспортні дані про продавця та покупця;
  • відомості про представників учасників угоди;
  • предмет договору та докладний опис об'єкта;
  • документи, що підтверджують право на власність;
  • вартість нерухомості;
  • принцип і формат виплати грошових коштів;
  • підписи сторін.

Договір купівлі продажу квартири зразок 2017 скачати Росреестра

У кожному індивідуальному випадку можливі доповнення та розширення. Часто громадяни прагнуть скласти попередній договір. По суті, він являє собою договір про наміри і захищає сторони від шахрайства та порушення прав один одного. Попередній документ не потребує нотаріального посвідчення. У ньому слід вказати основні умови майбутнього повноцінного договору, а також точний термін його складання.

Попередній документ може містити інформацію про аванс, якщо в результаті покупець передумає купувати житло, то завдаток в повному обсязі залишається у продавця.

Перед оформленням угоди важливо упевнитися в декількох факторах, а саме, що:

  • продавець є власником житла;
  • власність не розділена на частки;
  • житло не обтяжене зобов'язаннями (арешт, іпотека і т.д.);
  • приміщення має якісні експлуатаційні характеристики.

Сам договір про продаж житлової нерухомості в 2017 році не потрібно реєструвати в Росреестра, а ось перехід права володіння важливо задокументувати.

Алгоритм дій при реєстрації договору купівлі-продажу квартири в 2017 році

Щоб угода з нерухомістю пройшла максимально легально і безпечно для учасників процесу, необхідно дотримуватися алгоритм законних дій:

  • Підготувати правовстановлюючі документи. До цього переліку входить посвідчення особи продавця, документи про спадкування приміщення, його покупці, приватизації та акт про реєстрацію права власності або частки на квартиру.
  • Замовити документи з Бюро технічної інвентаризації. Список паперів складається з кадастрового паспорта і технічних характеристик приміщення.
  • Підготувати СНІЛС і виписки з будинкової книги.
  • Оформити довідки від ЖКГ про відсутність штрафів і заборгованостей по оплаті комунальних послуг.
  • Зареєструвати згоду власника частки на житло.
  • Отримати виписки з ЕГРП.
  • Скласти попереднього або основного договору купівлі-продажу квартири, а також подати документи в Росреестр і після розгляду клопотання забрати результат.

Договір купівлі продажу квартири зразок 2017 скачати Росреестра

Подавати документи на державну реєстрацію можна особисто або дистанційно (через інтернет). Для оформлення паперів у 2017 році необхідно сплатити державне мито в розмірі 2000 рублів. Зразок заповнення договору про покупку нерухомості можна безкоштовно скачати в мережі або скласти його самостійно в присутності нотаріуса.

Якщо попередній або основний договір про продаж житла складається на власників, яким менше 14-18 років, документи завіряються їх законними представниками, опікунами чи батьками.

Продаж квартири в частковій власності

Якщо квартира розділена на частки, то один з власників перед продажем повинен запропонувати іншим власникам викупити свою частину. Така умова прописано в чинному законодавстві РФ за 2017 рік. Якщо інші власники частки відмовилися або протягом 30 днів не відгукнулися на пропозицію, то власник може пропонувати квартиру стороннім покупцям.

Надзвичайно важливо кожен етап продажу часткової власності оформляти документально.

Часто власник решти частки може виступати проти продажу, при цьому продавець змушений рахуватися з його думкою, тому що житло право на житло поділено порівну. Юристи пропонують кілька ефективних схем, що дозволяють в 2017 році обійти заборону з боку співвласників. Найчастіше застосовують оформлення договору дарування, позики або купівлі-продажу за завищеною ціною. Варто відзначити, що існують угоди, які власник частки в 2017 році провести не зможе. До таких відноситься поступка права власності (цесія).

Договір купівлі продажу квартири зразок 2017 скачати Росреестра

Часто продаж залежить від розподілу часток. Якщо один із співвласників має маленький відсоток власності, його незгоду можна усунути примусово. Для цього слід звернутися до суду із заявою про примусовий викуп частки. Щоб сторони угоди були впевнені в подальшому продажі квартири, їм потрібен попередній договір. Зразок позову допоможе скласти досвідчений юрист. Також зразок клопотання можна скачати в мережі.

Після продажу нерухомості, всі продавці зобов'язані сплатити податок для фізичних осіб. Він становить 13% від вартості житла.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

70 − 69 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map