Договір купівлі-продажу житлового будинку

При купівлі або продажу нерухомого майна, зокрема житлового будинку, укладається угода, яка фіксується документально. Найпоширеніший метод - це оформлення договору на продаж житлового будинку, в якому враховуються всі тонкощі угоди по відчуженню нерухомості, що згодом нотаріально посвідчується.

Тонкощі договору про купівлю-продаж житлового будинку

Під час укладання угоди купівлі-продажу житлового майна, в даному випадку, це стосується приватного будинку, складається договір, в якому беруть участь обидві сторони:

Продавцем нерухомості може бути, як власник житлового будинку, так і особа у якого є законне право розпоряджатися житлом і здійснювати будь-які угоди, що обов'язково повинно підтверджуватися нотаріально завіреної довіреністю на розпорядження майном.

Особливості купівлі-продажу житлового будинку

Головна особливість договору на купівлю-продаж житлового будинку, полягає в тому, що крім житлового об'єкта, покупець оформляє право власності на земельну ділянку, на якій розташовується нерухомість. У свою чергу, для законного оформлення угоди, щоб не виникало ніяких проблем в майбутньому, земельна ділянка повинна бути занесений в кадастровий облік і мати кадастровий номер. У будь-якому випадку, без ділянки будинок продати неможливо.

Заповнення договору про продаж житлового будинку

На папері договору є обов'язкові поля для заповнення, в яких необхідно вказати наступні дані:

• адреса, де розташовується будинок;
• житлова площа нерухомості;
• дата зведення будинку;
• цільове призначення земельної ділянки та об'єкта стоїть на ньому (тобто житлового будинку);
• вартість нерухомості разом із земельною ділянкою.

ДОГОВІР ПРОДАЖУ НЕРУХОМОГО МАЙНА
квартири, житлового будинку, земельної ділянки, будівлі, споруди
2018 рік

Основні положення про укладення договору купівлі-продажу нерухомості

Форма договору продажу нерухомого майна

Визначення предмета в договорі продажу нерухомості

Права на земельну ділянку при продажу житлового будинку, будівлі, споруди

Ціна і порядок оплати в договорі продажу нерухомості

Наслідки передачі нерухомості неналежної якості

Державна реєстрація переходу права власності на нерухоме майно

Особливості продажу житлових приміщень. Перелік осіб, які зберігали право користування житловим приміщенням

Зразок Договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки

Основні положення про укладення
договору купівлі-продажу нерухомого майна

Договір купівлі-продажу нерухомого майна є багатосторонньою угодою, сторонами якої можуть бути як фізичні особи (громадяни), так і юридичні особи (організації), різної організаційно-правової форми.

форма договору
продажу нерухомого майна

Договір продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі (простій чи нотаріальній) шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Недотримання форми договору купівлі-продажу нерухомості має наслідком його недійсність.

визначення предмета
в договорі продажу нерухомості

У договорі купівлі-продажу нерухомості повинен бути чітко позначений і докладно описаний предмет угоди, тобто відчужується об'єкт нерухомості. У договорі купівлі-продажу повинні бути вказані всі дані, що дозволяють чітко і однозначно встановити нерухоме майно, що підлягає передачі покупцю за договором, у тому числі дані, що визначають розташування нерухомості на відповідній земельній ділянці, або в складі іншого нерухомого майна.

Права на земельну ділянку
при продажу житлового будинку, будівлі, споруди

За договором продажу будівлі, споруди або іншої нерухомості покупцеві одночасно з передачею права власності на таку нерухомість передаються права на земельну ділянку, зайнятий такою нерухомістю і необхідний для її використання.

Ціна і порядок оплати
в договорі продажу нерухомості

Договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен передбачати ціну цього майна. Ціна відчужуваного об'єкта нерухомості встановлюється за згодою сторін договору і, в подальшому, як правило, зміні не підлягає. Зміна ціни після укладення договору допускається у випадках і на умовах, передбачених договором або законом. Наприклад, в разі передачі продавцем покупцеві нерухомості, неналежної якості.

Передача нерухомості продавцем і прийняття її покупцем здійснюються за підписуються сторонами передавальному акту або іншого документа про передачу. Акт прийому-передачі відчужуваного об'єкта нерухомості складається в простій письмовій формі незалежно від того, чи підпадає під обов'язкове нотаріальне посвідчення договір за яким передається нерухоме майно.

Наслідки передачі нерухомості
неналежної якості

У разі передачі продавцем покупцеві нерухомого майна, який відповідає умовам договору купівлі-продажу про його якість, застосовуються правила статті 475 Цивільного кодексу РФ, за винятком положень про право покупця вимагати заміни товару неналежної якості на товар, відповідний договору. Зокрема, застосовуються такі правила:

Державна реєстрація
переходу права власності на нерухомість

Перехід права власності на нерухоме майно за договором купівлі-продажу нерухомості до покупця підлягає державній реєстрації.

Особливості продажу житлових приміщень

Істотною умовою договору купівлі-продажу житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири, в яких проживають особи, що зберігають відповідно до закону право користування цим житловим приміщенням після його придбання покупцем, є перелік цих осіб із зазначенням їх прав на користування відчужуваних житловим приміщенням .

Перелік осіб, які зберігали право користування житловим приміщенням
на підставі закону або договору

1. особи, які користуються житловим приміщенням на підставі договору довічного утримання (довічно);

ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ І ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
проект, зразок, форма, бланк, шаблон, приклад
проста письмова форма угоди (без нотаріуса)

ДОГОВІР
купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки

Росія, місто Ростов-на-Дону двадцять сьоме січня дві тисячі вісімнадцятого року

Ми, що нижче підписалися: громадянин Петров Петро Петрович, 20 листопада 1968 року народження, паспорт: серія 60 03, № 150345, виданий 10.04.2003г. ОВС Первомайського району м Ростова-на-Дону, код підрозділу 612-054, зареєстрований за адресою: місто Ростов-на-Дону, вулиця Червоноармійська, будинок № 61, кв. № 10, що його надалі "Продавець", з одного боку і громадянин Іванов Іван Іванович, 15 березня 1978 року народження, паспорт: серія 60 05, № 280567, виданий 05.07.2005г. ОВС Кіровського району м Ростова-на-Дону, код підрозділу 612-052, зареєстрований за адресою: Ростов-на-Дону, провулок Газетний, будинок № 75, кв. № 23, що його надалі "Покупець", з іншого боку, уклали цей договір про наступне:

Продавець - _ _ (Підпис) _ _: _ _ _ _ (прізвище, ім'я, по батькові повністю) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Зразок договору купівлі продажу житлового будинку

договір
Купівлі-продажу житлового будинку

(Примірний договір застосовується у випадку, коли земельна ділянка під
житловим будинком знаходиться у Продавця на праві постійного (безстрокового)
користування)

г .___________________________ _________________________________________
(Місце укладення договору) (дата укладення договору прописом)

1. Ми, гр. ________________________________, зареєстрований за місцем
(прізвище ім'я по батькові)
постійного проживання за адресою: _______________________________________
____________________________________, паспорт серії _______, N _________,

виданий __________________________________________________________________,
(Дата видачі, найменування органу, що видав паспорт)
код підрозділу _______, який (а) надалі "Продавець" з одного
боку, і гр. _________________________________________________________,
(прізвище ім'я по батькові)
зареєстрований за місцем постійного проживання за адресою: ___________
_________________________________, паспорт серії _______, N __________,
виданий __________________________________________________________________,
(Дата видачі, найменування органу, що видав паспорт)
код підрозділу _____________, іменований (а) надалі

"Покупець", з іншого боку, уклали цей Договір про
наступне:
Я, гр. _________________, продав (а) і зобов'язуюсь передати у власність,
(Прізвище, ім'я, по батькові продавця)
а я, гр. _________________________________, зобов'язуюсь прийняти та оплатити в
(Прізвище, ім'я, по батькові покупця)
Відповідно до умов цього Договору наступне нерухоме
майно: житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою:
________________________________________________________________________,
(Область, місто (район, селище, село))
вулиця __________________________, будинок N _____.

2. Рухаючись за цим Договором будинок складається з основної будівлі
(Цегляного, дерев'яного) розміром загальної корисної площі
____________________________________ кв. м.,
(цифрами та прописом)
в тому числі житлової площі ____________________________ кв. м. і службових
(цифрами та прописом)
будівель і споруд:
1. Дерев'яний сарай площею 9 (дев'ять) кв. м., літера А.
2. Гараж цегляний площею 20 (двадцять) кв. м., літера Б.
3. __________________________________________________.
4. __________________________________________________,
(Перерахувати надвірні споруди із зазначенням присвоєних їм літер
згідно з технічним паспортом БТІ)
розташованих на земельній ділянці розміром _____________________ кв. м.,
(Вказати площу цифрами і прописом)
що знаходиться в постійному (безстроковому) користуванні у Продавця на підставі
Постанови глави адміністрації _______________________________________
(Найменування муніципального освіти)

N ____ від "___" ______________ 200_ р і свідоцтва про постійне
(Безстроковому) користуванні земельною ділянкою від "___" ___________ 200_ р

3. Житловий будинок, що відчужується за цим Договором, належить Продавцю по
праву власності на підставі договору купівлі-продажу
----------------------------------------
(Вказати найменування правовстановлюючого документа)
від "___" ______ 200_ р,
посвідченого нотаріусом р ________________, _________________________
(Найменування) (прізвище, ім'я, по батькові
нотаріуса)
за реєстровим номером _____________, що підтверджується свідоцтвом про
державної реєстрації права від "__" ____________ 200_ р серії
_________ N _______, виданим
________________________________________________________________________,
(Найменування органу, який здійснив реєстрацію)
реєстраційний номер в державному реєстрі прав _______ від "____"
________ 200_ р

Примітка: Як правовстановлюючого документа може бути вказаний
документ, на підставі якого у Продавця виникло право власності
на житловий будинок: договір дарування, Мени, акт введення в експлуатацію,
затверджений Постановою голови адміністрації району (міста),
свідоцтво про право на спадщину, рішення суду, угода про розподіл
майна між подружжям і т.д. У будь-якому випадку повинні бути повністю
вказані реквізити правовстановлюючого документа і дані про реєстрацію
права.

4. Інвентаризаційна оцінка зазначеного в п. 2 житлового будинку становить
____________________ рублів,
(цифрами та прописом)
що підтверджується довідкою N _____ від "___" ___________ 200_ р,
виданої Бюро технічної інвентаризації _______________________________.
(Найменування муніципального освіти)

5. Житловий будинок з надвірними будівлями, перерахованими в п. 2 цього
Договору, продається за __________________________________________ рублів.
(цифрами та прописом)
Угода про ціну є істотною умовою цього Договору.

6. Покупець зобов'язується протягом ____ днів з моменту реєстрації
Договору сплатити Продавцю суму, визначену в п. 5 цього Договору
в повному обсязі, а Продавець зобов'язується видати розписку про отримання
зазначеної суми.

Примітка: Порядок оплати, встановлений в п. 6 Договору, по
згодою сторін може бути іншою, наприклад:
- розрахунок між сторонами проведений в момент підписання Договору;
- Покупець передає Продавцю ощадну книжку на пред'явника
із внесеним на вклад сумою, встановленої п.5 цього Договору;
- Продавець отримує оплату через орендовану для цих цілей у банку
осередок після пред'явлення банку Договору, зареєстрованого
згідно п. 2 ст. 558 ГК РФ в установленому порядку.

7. Відповідно до ст. 556 ГК РФ передача житлового будинку з надвірними
будівлями здійснюється шляхом підписання сторонами передавального акту,
який є невід'ємною частиною цього Договору.
8. Покупець оглянув житловий будинок і надвірні споруди, задоволений
якісним станом нерухомого майна, не виявив при огляді
будь-яких дефектів, несправностей, недоліків, про які йому не
повідомив Продавець. Претензії до технічного і санітарного стану
придбаного житлового будинку не має.
9. Покупець набуває право власності на житловий будинок з надвірними
будівлями після державної реєстрації переходу права
власності.
10. Витрати, пов'язані з укладенням та виконанням цього Договору,
боку оплачують порівну. Витрати по реєстрації права власності
Покупця в зв'язку з реалізацією цього Договору несе Покупець.
11. Покупець з моменту реєстрації права власності на житловий будинок
приймає на себе тягар сплати податків на нерухомість, витрат по
ремонту, експлуатації та утримання житлового будинку, надвірних будівель,
прибудинкової території.
12. Покупець набуває право постійного (безстрокового) користування
земельною ділянкою, які вони займають житловим будинком, що є предметом
цього Договору і необхідним для його використання на тих же
умовах, що і Продавець, згідно зі ст. 552 ГК РФ.
Право постійного користування земельною ділянкою підлягає державній
реєстрації за заявою Покупця в установленому порядку. Продавець
зобов'язується надати всі документи і здійснити дії, необхідні
для оформлення прав Покупця на земельну ділянку.

13. Зі змістом ст.ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, 552, 556 ЦК України
сторони ознайомлені.

14. Зазначений у п. 2 цього Договору житловий будинок з надвірними
будівлями продається вільним від проживання третіх осіб, що мають в
Відповідно до закону право користування даним житловим будинком.

Примітка: В іншому випадку п. 14 викладається: У зазначеному житловому будинку
зберігають право проживання до моменту зняття з реєстраційного обліку
такі особи:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________.
(Перерахувати прізвища, імена, по батькові осіб, які зберігали право проживання)

15. До підписання цього Договору вказаний житловий будинок нікому не
проданий, не подарований, не закладена, не обтяжений правом третіх осіб (крім
перерахованих в п. 14 цього Договору), в спорі і під арештом
(Забороною) не перебуває. Продавець гарантує, що податок на майно за
поточний рік сплачено в повному обсязі.
16. Сторони підтверджують, що на момент підписання цього Договору
вони не позбавлені дієздатності, не перебувають під опікою і піклуванням, які не
страждають захворюваннями, що перешкоджають усвідомленню суті Договору,
обставини, що змушують здійснити дану операцію на вкрай невигідних
для будь-якої зі сторін умовах, відсутні.
17. Цей Договір містить весь обсяг угод між сторонами в
відношенні житлового будинку з надвірними будівлями, зазначеними в п. 2
Договору, скасовує і робить недійсними всі інші зобов'язання
або пропозиції, які були прийняті або могли бути прийняті сторонами в
усній або письмовій формі до підписання цього Договору.
18. З усіх питань, що не знайшли вирішення в умовах цього Договору,
але прямо або побічно випливають з відносин сторін по ньому,
зачіпають моральні або майнові інтереси сторін Договору, маючи
на увазі необхідність захисту їх охоронюваних законом прав та інтересів,
боку будуть керуватися нормами і положеннями чинного
законодавства Російської Федерації.
19. Цей Договір підлягає державній реєстрації відповідно
зі ст. 433 ГК РФ і вважається укладеним з моменту такої реєстрації в
порядку, встановленому законодавством РФ.
20. Сторони погодилися, що цей Договір може бути розірваний за
згодою сторін його при наявності до того підстав, які сторони
вважатимуть достатніми для розірвання Договору.
21. Цей Договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін
судом у випадках істотного порушення умов Договору іншою стороною,
коли таке порушення тягне для першої сторони шкода, при якій вона в
значною мірою позбавляється того, на що розраховувала при укладенні
Договору, а також істотної зміни обставин, тобто настільки,
що, якби сторони могли це розумно передбачити, то Договір між ними
взагалі не був би укладений або був би укладений на умовах, значно
відрізняються від умов цього Договору.
22. Цей Договір складений в трьох примірниках, з яких один
знаходиться у Продавця, другий - у Покупця, третій - для органу,
здійснює реєстрацію прав на нерухоме майно.

_______________________________ ____________________________________
(Прізвище, ім'я, по батькові) (прізвище, ім'я, по батькові)

____________________________ __________________________________
(Підпис) (підпис)

(Пока оценок нет)

Загрузка...